先說答案：完全有可能。

是個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，我想大家都知道。

但到底什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？可能很多人一下子又說不上來。

只能來一句：反正就是不合法的房子。

解釋一下，什么叫小產(chǎn)權(quán)房。

我們都知道啊，開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)樓盤的時(shí)候，首先要向國家繳納土地出讓金，取得五證，你才能建房售房，并由房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

而小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有向國家繳納土地出讓金，由鄉(xiāng)政府發(fā)一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

所以，民間就稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房在全國各地真的是太多太多了，買的人也太多太多了，產(chǎn)生的糾紛也太多太多了，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)中令人頭疼的一塊。

如果，被執(zhí)行人，他啥財(cái)產(chǎn)都沒有，就有一套小產(chǎn)權(quán)房，你說可不可以執(zhí)行呢？有的人說不可以執(zhí)行，沒有產(chǎn)證，怎么拍賣呢？也沒有人買啊。

實(shí)際是完全可以執(zhí)行的。

因?yàn)槭裁茨兀?/p>

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房雖然它出身不合法，但是它也有市場(chǎng)價(jià)值有金錢價(jià)值啊。所以只要是有市場(chǎng)價(jià)值能變現(xiàn)，那么它就是可以拍賣呀。

最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知（法【2012】151號(hào)）給出了處置方法。

4個(gè)字“現(xiàn)狀處置”。

啥叫現(xiàn)狀處置？

就是你這個(gè)房啊，法院完全可以去拍賣，但是法院在這個(gè)拍賣公告當(dāng)中，你必須如實(shí)的披露房屋是小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)性質(zhì)。

有的法院就直接標(biāo)注了小產(chǎn)權(quán)房。

買受人就按照房屋目前這個(gè)現(xiàn)狀來取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)，及將來該房屋可能被拆除、拆遷以及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)，全部由買受人或者承受人自行負(fù)責(zé)。

假如你今天拍個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，明天就被拆了，你也要認(rèn)。

我如實(shí)的把這個(gè)房屋整個(gè)真實(shí)的情況在拍賣公告中寫清楚，那么你競拍人也要看清楚。

問問自己能不能承受這個(gè)未知的風(fēng)險(xiǎn)，如果能承受你就去拍，不能承受你就不拍。

你說，有人拍沒有？當(dāng)然有啊！因?yàn)樯堆?？便宜唄。

我們作為債權(quán)人呢，我們首先應(yīng)該知道小產(chǎn)權(quán)房是可以拍賣的。

如果房管部門查詢不到被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)，你就要大膽設(shè)想他有沒有小產(chǎn)權(quán)房？違建房？就要有目的地去查，查到了就抓緊執(zhí)行吧。

執(zhí)行啊，我們應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)做擴(kuò)大化解釋，只要這個(gè)東西能賣錢，競拍人能接受這種風(fēng)險(xiǎn)，就可以去執(zhí)行啊。