冷眼房地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購房知識。
購房者普遍認(rèn)為一梯一戶的房型好，雖然公攤面積大，但有獨(dú)門獨(dú)戶的感覺。但是房產(chǎn)內(nèi)行買房的時候都刻意避開一梯一戶的戶型，因?yàn)橐惶菀粦綦m然私密性好，但是存在很多的缺陷，影響居住品質(zhì)。
下面聽冷眼詳細(xì)解析給大家聽：
缺點(diǎn)一：公攤面積大。公共空間尺寸固定，一梯一戶的公攤面積是一梯兩戶的2倍。
購房者基本上都能想到這個缺點(diǎn)，但對這個缺點(diǎn)理解都不深入，一梯一戶的公攤面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他布局的房子。
樓棟的公共面積都是由政府嚴(yán)格規(guī)定的，例如走道的寬度、入戶公共空間尺度都是有嚴(yán)格限制的，并不是說你樓層住戶少就可以建小點(diǎn)，樓層住戶多就建大點(diǎn)。因此一梯一戶的公攤面積和一梯2戶的公攤面積相差無幾，但是一梯2戶的公攤是兩戶人家平攤，一梯一戶只有一戶消化。
假設(shè)100平米戶型房子，公攤面積有30平米，一梯一戶的實(shí)際使用面積只有70平米；一梯兩戶的實(shí)際使用面積有85平米。如果房價是一萬一平米的話，一梯一戶的房子有15萬都購買了公攤面積了。
缺點(diǎn)二、一梯一戶浪費(fèi)土地資源，房價貴。
一梯一戶因?yàn)橐粭潣桥挪紤魯?shù)太少，就意味著開發(fā)商要排布樓棟非常多，但是受到樓間距和建筑密度的限制，開發(fā)商排布的樓棟是十分有限。在這種情況下，一梯一戶就極大的浪費(fèi)土地資源，房價最重要的組成部分的就是地價，如此浪費(fèi)土地資源的房子價格肯定是遠(yuǎn)超其他布局的房子。
缺點(diǎn)三：戶型舒適度提升有限，性價比低。
一梯一戶的房子的戶型舒適度提升極為有限，并沒有特別吸引人的戶型優(yōu)點(diǎn)。除了私密性相對其他布局優(yōu)越以外，方正、通透、大面寬等互相優(yōu)點(diǎn)在一梯兩戶、兩梯兩戶的布局上都可以實(shí)現(xiàn)，甚至個別兩梯四戶的邊戶互相也能實(shí)現(xiàn)。
與此同時一梯一戶的房子價格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他布局房子，僅僅為了私密性支付高昂的價格顯然得不償失。
缺點(diǎn)四：電梯只有一部，發(fā)生問題無替代電梯。
雖然豪宅產(chǎn)品服務(wù)肯定不會差，但肯定不能避免突發(fā)情況，特別電梯隨著使用年限增長，故障率肯定越來越多。萬一發(fā)生電梯維修，住戶上下樓特別不便，對于老年住戶和高樓層住戶十分不友好。
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