最近東莞市政府發(fā)行了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權住房）建設和分配試點方案》(以下簡稱《方案》)。

《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設“三限房”項目。承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權。

東莞擬試點“三限房” 符合條件可半價購買

據(jù)悉，承購“三限房”的東莞市民需滿足以下基本條件：承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產(chǎn)權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年；與“三限房”銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年。承購市民還需具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

值得注意的是，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權。

此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

有購房者認為，雖然共有產(chǎn)權房價格是便宜不少，但沒有獨立產(chǎn)權還占用了購房指標名額。《方案》也指出，承購人在莞購買商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全產(chǎn)權或退出三限房。

近年來，東莞樓市的表現(xiàn)引起關注。就在8月初，東莞發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，正式出臺房地產(chǎn)調控新政“莞八條”。在市場人士看來，此次東莞樓市調控堪稱“史上最嚴”，全方位重點出擊：土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障......在一系列的調控影響下，東莞樓市也發(fā)生了微妙的變化。據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞住宅成交 3 萬余套，其中一手住宅成交 23318 套，同比增加 11%；二手住宅成交 7652 套，同比下降 36%。

共有產(chǎn)權住房項目降低購房者成本

記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權住房試點城市，各地也陸續(xù)推出了多個共有產(chǎn)權住房項目。共有產(chǎn)權住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性，類似于深圳的安居型商品房，也存在嚴格的申請門檻。

近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布 《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2021）》，其中也提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系，多渠道籌集公租房房源，增加保障性租賃住房有效供給，不斷完善共有產(chǎn)權住房制度。制定共有產(chǎn)權住房出租、回購等配套政策，建立共有產(chǎn)權住房網(wǎng)絡服務平臺。

近日，杭州市住保房管局也起草了《杭州市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法(征求意見稿)》，其中提到共有產(chǎn)權保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質轉為商品住房，權利性質調整為出讓，但需滿10年后方可上市交易。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前各地共有產(chǎn)權住房建設將持續(xù)推進，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進行結合，也是需要不斷思考的內容。此次東莞三限房模式，內容更為豐富且真切地降低了此類住房的成本，具有非常好的導向。學習東莞模式，將進一步促進此類住房的供應和分配，也真正降低購房者成本，進一步落實房住不炒的導向。

欄目主編：張武 文字編輯：程沛 題圖來源：上觀圖編 圖片編輯：邵競

來源：作者：證券時報