最近在深圳努力工作了5年的朋友小陳找到我，談了東莞的房價。

他扶了扶眼鏡，皺眉說深圳房價實在太高，已經(jīng)交了東莞的社保，準備在東莞置業(yè)了。

令他苦惱的是，東莞的社保已經(jīng)交了一年了，但是在深圳也同時交有一份社保，不知道對購房有沒有影響。

據(jù)購房中介所言，根據(jù)目前的政策，如果是首套，外地戶口只要滿足連續(xù)繳納一年的條件就可以。

但還是聽到有傳聞?wù)f，社保兩地交的情況竟然被官方攔腰斬斷了買房資格！

大多數(shù)普通人的購房交易次數(shù)也不多，少則一兩次，多則七八次。

在以小陳為代表的群體背后，流傳著互聯(lián)網(wǎng)黑話“打工人都是人上人”，而這個“人上人”群體依然被攔在一線城市的房價之外。

新政下，購房的試錯成本變大了，大家變得更加謹慎。

為此，團隊昨日專門去了一趟東城區(qū)社保局，通過現(xiàn)場咨詢?yōu)榇蠹掖饝n解惑。

01

社保交兩地：建議參保時間段不要重復(fù)。

很多人都有這樣的疑問，異地工作有社保還能在東莞買社保嗎？

這個月月初時（8月5日）據(jù)網(wǎng)友爆料，某位購房者申請商品房一手辦證被退件，退件原因是：接有關(guān)部門通知，您存在違法參保，暫緩辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

根據(jù)網(wǎng)友反映，其去年想落戶東莞，查到在深圳也有社保，直接拉黑5年不能落戶東莞。

不得不承認，在深圳高昂房價和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的大背景下，東莞是那些買不起深圳房的深圳自住客的避風(fēng)港。

那么問題來了，這部分人購買東莞住房需要社保，在深圳工作也有一份社保，兩地能同時參保嗎？是否會影響在莞的購房資格？

單從社保方面來說，據(jù)市社保局工作人員透露，兩地參保是可以的，但這對個人來說不劃算。

同時繳納東莞社保需要走正規(guī)的程序和路徑，向所在區(qū)的社保局提交相關(guān)資料和文件方能參保。這是不違反參保相關(guān)規(guī)定的。

但是如果深圳市和東莞同時重復(fù)參保的話，重復(fù)參保部分不能合并，只能算其中一份參保時間和金額。

將來兩地社保關(guān)系轉(zhuǎn)移合并一起時，重復(fù)時間段要清理退款，手續(xù)上會比較麻煩，所以建議參保時間段不要重復(fù)。

程序正當(dāng)?shù)那闆r下，兩地參保是符合相關(guān)規(guī)定的，那么是否會影響在莞的購房資格？

首先，據(jù)該工作人員提到，對于買房而言，一次性補繳或從外地轉(zhuǎn)入東莞的參保年限是不予承認的。

必須是在東莞工作參保足夠年限才能享有買房資格。

其次，當(dāng)致電市房管局時，房管局人員表示在即將出臺的新政策下，兩地參保購房是行不通的。

但是目前并未接到官方通知，相關(guān)事宜一切以房管局的系統(tǒng)認定為準。系統(tǒng)判定出來參保手續(xù)正確方能購買。

事實上，社保造假，找虛假公司掛靠的人不在少數(shù)。在社保信息早已全國聯(lián)網(wǎng)的情況下，房管局的系統(tǒng)判定一試便知。

02

社保造假？5年不得買房！

前段時間，在風(fēng)聲還沒這么緊的時候，東莞當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和中介普遍為規(guī)避限購政策，暗箱操作。

他們讓不具備購房資質(zhì)的人繳納2萬～3萬元不等的費用進行補辦社保。相關(guān)中介還言稱，東莞的樓盤70%至80%均可以通過該方式繞開政策。

有朋友反應(yīng)稱，去年他在看房的時候，某樓盤的銷售跟他說可以先付首期，然后找公司購買社保，或者交付一定費用便可幫他辦理社保，滿半年/一年后再進行簽約，以規(guī)避政策上社保約束。

據(jù)了解，在東莞確實存在采取這種“擦邊球”方法買房的樓盤，雖然繞開了當(dāng)下的限購政策，但潛在的風(fēng)險也是極大的。

況且今年已有違規(guī)參保被查處的真實案例，且行且珍惜啊。

一般來說，員工在企業(yè)工作期間沒有繳交或少交社保的，可以要求企業(yè)為其補交。

前提是購房者在這期間與企業(yè)存在真實的勞動雇傭關(guān)系，一旦雙方的虛假勞動關(guān)系被查實，社保部門可以取消其參保資格。

另一方面，有些購房者會找公司掛靠社保，這種往往需要一次性將所有社保費交給被掛靠的公司。

而這些被掛靠企業(yè)不少都是“空殼”公司，一旦發(fā)生糾紛，購房者極可能人財兩空，所以購房者走捷徑的時候需要謹慎而行！

在某寶上，筆者試探性的搜索“東莞社保代繳”等關(guān)鍵詞，可以發(fā)現(xiàn)仍有一大堆商家在從事這類活動。而他們給出的參保詳情也大有端倪。

比如為規(guī)避風(fēng)險，一般不提供勞務(wù)合同、對于兩地參保客戶敬而遠之等。

東莞市房管局早已正式下發(fā)《關(guān)于嚴厲打擊偽造社保證明規(guī)避我市住房限購政策違法行為的通知》，對偽造社保證明購房行為加碼處理。

東莞樓市調(diào)控新政規(guī)定購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經(jīng)查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷。

自撤銷合同備案或更正撤銷不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)禁止在我市購買商品住房。

“莞八條“在社保造假方面立下威懾，即社保造假5年不得買房！這個政策相當(dāng)嚴厲，也是為了讓限購政策真正落實到實處。

據(jù)工作人員所說，在某寶掛靠、代繳等行為是不被認可的。在莞想辦理正規(guī)社保程序，還應(yīng)持相關(guān)證件去區(qū)社保局辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

03

社保斷繳：需重新補繳，首套需要一年社保。

在莞工作的廖先生最近想買房，但由于曾經(jīng)辭職過，社保曾斷供了幾個月，滿足不了“連續(xù)繳納1年以上”的條件。

目前即使是本科文憑，也早已沒有“只交半年社保就能買新房”的政策支持了。

需重新連續(xù)繳納一年以上的社保才能獲得買房資格，再等等嘍。

根據(jù)目前的政策，如果廖先生新入戶東莞，那購買首套房僅需提供購房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保；

如果是買第二套房則需提供前3年內(nèi)在東莞逐月連繳2年以上個人所得稅或社保。

對于本地人來說，買房無需社保證明，僅受限于購買的新房套數(shù)和首付比例。有房或者有貸款記錄的，購房首付在此前基礎(chǔ)上需提高10%。

關(guān)于社保相關(guān)問題實在不明白，可以先在“莞家政務(wù)”預(yù)約，再去現(xiàn)場一問究竟。

其實早在2020年7月份之前，東莞購房是不需要社保限制的，在粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃綱要下，全國各地的購房客紛至沓來。

一夜之間，樓市的火爆程度超出想象，據(jù)中介朋友所言，當(dāng)時貝殼網(wǎng)上的房價幾乎一天一個價位。

在座的諸位對當(dāng)時的牛市應(yīng)該還有印象，如今市場遇冷，對剛需首套來說其實倒也不是什么壞事。

而自去年的7.25規(guī)劃之后，通過對社保門檻的提高，相對遏制了樓市的過熱。

再來重溫一下今年最新的莞八條政策要點，詳情可以看淘房志團隊之前出的詳細解讀：剛剛，東莞又放大招了

04

購房資格穩(wěn)定：放棄代繳、謹慎斷繳和兩地交。

東莞去年年初開始上漲，漲幅十分兇猛，三個月漲了50%。而去年的7.25政策以來，社保購房資格再三抓緊。

剛來東莞市場的人可能會疑問，東莞一個排不上號的新一線城市，哪來的勇氣一漲再漲。

昨天“五折買房”一出，剛需再次歡呼雀躍。據(jù)我不成熟的推斷，頗有些“房價不但不讓漲，還要硬降”的滋味了。

而對于半死不活的東莞樓市了，無疑是火上澆油。

事實上形勢已經(jīng)變了，調(diào)控一輪接一輪，以前忍不代表現(xiàn)在繼續(xù)忍。

虛假參保是吧，那就五年不讓買房。直接原地再攢五年的財富值，升級到滿格。

等從調(diào)控的大山下爬出來的時候，天空的顏色不知道變換幾時了。

所以說，對于想踏踏實實在東莞安家的朋友們，在社保方面，還是最好放棄代繳、謹慎斷繳和兩地參保等情況，畢竟打鐵還需自身硬。

-End-