幸福里百科全書：《契稅法》 2021年9月1日開始實施。其中，兩種契稅免除，即夫妻間轉讓，即法定繼承人繼承人繼承，可以免除契稅。

直系親人房產過戶有哪幾種方式？

直系親屬房產過戶主要分為贈與、繼承和買賣三種形式，其中父母房產過戶給子女多采用贈與和買賣的方式，房產繼承僅限于出讓人過世的情況下使用。直系親屬房產過戶費用五年內房產采用贈與過戶比較省錢，五年以上房產采用房屋買賣過戶比較省錢。

其中，繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。贈與過戶沒有營業(yè)稅，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費等。

繼承過戶2021年9月1日起不用繳納契稅

《契稅法》2021年9月1日起實施。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶即法定繼承人繼承可免征契稅。

具體而言，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。即，當你父母過世后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產時無需繳納契稅。

買賣過戶會產生哪些費用？

這里主要針對買賣過戶種會涉及到的費用，明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

二、營業(yè)稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年的普通住宅房產免征營業(yè)稅；

2、房產證不滿2年，按照5.6%繳納營業(yè)稅；

三、個人所得稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。