上周，我們發(fā)表了一篇名為《99%的人不知道的買房“冷知識(shí)”，看完可能幫你省下30萬(wàn)！》的住宅建造文章。

該文中，我們留下了好幾個(gè)問(wèn)題，說(shuō)要在本周內(nèi)給大家一一解答。

嘿嘿嘿，雖遲但到，見(jiàn)諒一下

所以，今天依舊是一期，“看完就能幫你省大錢”的買房純干貨文，知識(shí)點(diǎn)不多，但個(gè)頂個(gè)的實(shí)用，錯(cuò)過(guò)可能會(huì)后悔

來(lái)來(lái)來(lái)，馬上開課，同學(xué)們搬好小板凳注意聽講咯~

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公積金余額不足？“靈活繳納”了解下？

輕松省下40多萬(wàn)利息錢！

相信大家都收到消息了吧！成都房貸利率又雙叒叕漲了！

還沒(méi)買房的的我，心如死灰

所以，公積金的重要性就凸顯出來(lái)了，5年期以上公積金利率才3.25%，這是啥子概念？

舉個(gè)例子，同樣總價(jià)100萬(wàn)房子，貸70萬(wàn)還30年，等額本息，純商貸（6.125%）要還83萬(wàn)利息！純公積金（3.25%）只還40萬(wàn)利息！

輕輕松松省下幾十萬(wàn)！又是一套房的首付錢了！這都不想要的話，就真的是夠憨批了哈

（千萬(wàn)別說(shuō)公司不給你繳公積金就沒(méi)法了，那是懶惰的借口?。?/p>

正好，自今年8月16日起，成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)正式施行了。

對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的小伙伴，只要公積金使用沒(méi)超過(guò)2次，買房都能從這里薅到羊毛！

（圖源：成都人民市政府官網(wǎng)）

相對(duì)于個(gè)人自愿繳納和公司繳納，靈活繳存還有一些額外優(yōu)惠↓

繳存賬戶中存儲(chǔ)時(shí)間滿一年的資金，給予0.5%—1%的繳存補(bǔ)貼，目前的補(bǔ)貼率為0.75%，再加上原有的一年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前為1.5%。

合計(jì)就是2.25%的利息補(bǔ)貼，雖然錢不多，但螺螄再小也是肉嘛

那問(wèn)題來(lái)了？哪些人比較適合“靈活繳納”呢？

我的建議是，只要你想買房（誰(shuí)不想買房），除了自主創(chuàng)業(yè)人群、自由工作者外，還有幾類在職人群也可以考慮“靈活繳納”。

①在職，但公司不給繳公積金的，都知道是違法行為，但你總不能反咬一口噻

②在職，但公司按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)和最低系數(shù)繳納的，比如一個(gè)月公司＋個(gè)人繳納就200塊的！這種肯定不在少數(shù)哈，說(shuō)多了都是淚

乖乖些！按照這進(jìn)度，啥時(shí)候才能存夠錢，達(dá)到最高額度要求哦，買房基本無(wú)望哈。

所以，靈活繳納就來(lái)了！直接在“天府市民云”APP上操作，你想繳好多錢，想啥時(shí)候繳，通通由你決定！

比如你要是明年就買房，現(xiàn)在開始每個(gè)月存它個(gè)2000，明年輕輕松松達(dá)到額度，利息錢不就省下了

還有！千萬(wàn)萬(wàn)別再傻乎乎跑去找“串串”代繳了，動(dòng)動(dòng)手指，手續(xù)費(fèi)也給你省下了！

據(jù)說(shuō)，后續(xù)還會(huì)開通支付寶、微信以及成都公積金手機(jī)APP等相關(guān)渠道，方便我們這種懶人。

只要思想不滑坡，方法總比困難多，要買房的伙計(jì)們，都給我動(dòng)起來(lái)了！

《公積金靈活繳存全攻略》

舉例

夫妻二人，從2021年8月開始采用公積金靈活繳納，繳到2022年8月，每月繳2000元，到2022年9月，買房能貸多少？

到2022年，夫妻兩人公積金賬戶余額合計(jì)為4萬(wàn)，貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

最終算出來(lái)是72萬(wàn)，但成都最高額度70萬(wàn)，所以能貸70萬(wàn)?。ㄗ⒁?，這只是最理想的額度哈，具體還需根據(jù)扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定）

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70年產(chǎn)權(quán)住宅？70年產(chǎn)權(quán)公寓？

究竟怎么區(qū)分？

70產(chǎn)權(quán)住宅、70年產(chǎn)權(quán)公寓？傻傻分不清楚？這兩者到底有啥區(qū)別？

這里主要針對(duì)剛?cè)腴T的購(gòu)房者們講一下

按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，關(guān)于日照間距的有關(guān)規(guī)范，公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。

每一個(gè)取證的樓盤，在透明房產(chǎn)網(wǎng)都能看到房屋用途

即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓。

所以，70年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓，主要區(qū)別就在于冬至日當(dāng)天的日照。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，最大影響就是冬天日照少，特別是成都這陰冷潮濕的冬天，住起來(lái)相當(dāng)不舒服啊。

當(dāng)然，也有一些70年產(chǎn)權(quán)的商住房，就是外表長(zhǎng)得跟商辦公寓一模一樣，甚至不通氣，但卻是70年產(chǎn)權(quán)的，娃娃可以讀書上學(xué)，比如高新區(qū)的瑞禧公館。

這里展示的是“住宅類”和“商辦公寓類”的稅費(fèi)情況

因?yàn)槎愘M(fèi)更多，購(gòu)房成本也更高，我們不太建議大家購(gòu)房商辦公寓，但還是有一些小伙伴不知道如何甄別。

我們總結(jié)了3個(gè)通用條件，同時(shí)符合就ok了↓

①購(gòu)買時(shí)問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)是多少，一般是70年產(chǎn)權(quán)的話，沒(méi)毛??！

②詢問(wèn)占不占購(gòu)房名額，如果不要購(gòu)房資格，甚至買了沒(méi)法上學(xué)的，直接繞開。

③看房屋規(guī)劃用途，只要是商業(yè)辦公，商業(yè)用地，綜合用地，公寓式酒店的，一律不要碰，帶“住宅”兩個(gè)字的，就穩(wěn)了！

有一些城市還比較特殊，比如寧波、長(zhǎng)沙等地的40年產(chǎn)權(quán)公寓是可以落戶的。

但成都的公寓不僅不能落戶，可能住宅也無(wú)法落戶哦，感興趣的往下看

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父母投靠子女落戶后，有購(gòu)房資格嗎？

不少房友們?cè)诔啥家呀?jīng)有兩套房了？還想買怎么辦？雖然很凡爾賽，但有這種需求的人還真不在少數(shù)

原先嘛，可通過(guò)購(gòu)買法拍房，或贈(zèng)與父母等方式破解成都限購(gòu)政策，但目前已經(jīng)被堵上了。

其實(shí)，還有一個(gè)方法，父母投靠子女落戶！

主要有以下三種情況，有兩種是能作為單獨(dú)家庭購(gòu)房的。

①父母系外地（成都市行政區(qū)域以外）戶籍通過(guò)投靠子女落戶我市的，不能作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

圖源：成都住建

②父母原系本市戶籍居民，因投靠子女進(jìn)行全域遷移的，能作為單獨(dú)家庭購(gòu)房

圖源：成都住建

③父母原系外地戶籍通過(guò)購(gòu)房、學(xué)歷入戶、離退休等原因入戶成都，后因投靠子女進(jìn)行全域遷移的，能作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

圖源：成都住建

是不是有點(diǎn)點(diǎn)復(fù)雜？

一個(gè)小訣竅，你只要記住最重要的一點(diǎn)：

如果你的父母是外地戶口，僅僅想通過(guò)“投靠”來(lái)獲取購(gòu)房資格，這樣是行不通的！

舉例

小壯家庭名下在成都高新區(qū)和天府新區(qū)各有一套房，目前沒(méi)有購(gòu)房資格了。

小壯的爸爸—老壯，在成都無(wú)房，戶口在重慶，通過(guò)投靠落戶的方式將戶口遷移到小壯高新區(qū)房子上。之后，再通過(guò)戶口“全域遷移”，將戶口遷移到天府新區(qū)的房子上。當(dāng)老壯的戶口遷入成都滿2年之后，老壯就可以作為單獨(dú)家庭購(gòu)房嗎？

回答是：不能！通過(guò)投靠子女落戶本市的，無(wú)論其是否進(jìn)行全域遷移，父母購(gòu)買住房時(shí)，都不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

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在成都買房，到底能不能落戶？

上一期的干貨冷知識(shí)中我們講到，如果沒(méi)有成都戶口，家庭在成都主城和近郊區(qū)最多只能購(gòu)買一套住宅。

這時(shí)，有人就提問(wèn)了：那我買了一套之后，直接落戶到房子上，不就可以再買一套？

我是夸你天真呢？還是夸你天真呢

劃重點(diǎn)！成都目前的“購(gòu)房入戶政策”已經(jīng)取消了，只有2017年12月31日之前買的房，才可以享受“購(gòu)房落戶”的政策（新房二手房都行）。

符合以下兩種條件的本人、配偶及未成年子女，可申請(qǐng)購(gòu)房入戶：

◆條件①：

買房時(shí)間為2014年6月1日后（含6月1日）-2017年12月31日前（含12月31日）；房屋建面≥90㎡，社保繳納滿1年。【新房以網(wǎng)簽、備案、合同三個(gè)時(shí)間最早的一個(gè)為準(zhǔn)；二手房以合同簽訂時(shí)間、房屋買賣過(guò)戶登記時(shí)間中最早的為準(zhǔn)?！?/p>

◆條件②：

買房時(shí)間為2014年6月1日前，房屋建筑面積＞70平米，且人均住房面積不低于27.82㎡/人【新房以備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以房屋買賣過(guò)戶登記時(shí)間為準(zhǔn)?！?/p>

所以，如果是外地戶口，目前是不能通過(guò)購(gòu)房獲得成都戶口的哈。

舉例

小壯，非成都戶口，2017年12月30日在成都購(gòu)買了一套建面100㎡住宅，且在成都繳納了4年社保，目前可以在成都落戶嗎？

可以，符合上文中的條件①，可直接將戶口落在所買房產(chǎn)上，獲得成都戶口。

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在天府新區(qū)買房，竟然還能領(lǐng)補(bǔ)貼？

沒(méi)想到吧！在天府新區(qū)購(gòu)房竟然可以領(lǐng)補(bǔ)貼？

該規(guī)定來(lái)自于2015年11月6日，天府新區(qū)成都管委會(huì)辦公室公開發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)加快天府新區(qū)建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》。

規(guī)則中是這樣寫的↓

成都天府新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積不超過(guò)144㎡的普通商品房(含規(guī)劃用途為住宅、公寓、辦公、商業(yè))。

網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為2015年11月6日至2017年12月31日期間（提示：購(gòu)買商品房時(shí)間以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)）

在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可以給予所交契稅直管區(qū)所得部分30%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼領(lǐng)取所需資料

也就是說(shuō)，如果你在該時(shí)間段內(nèi)，在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買過(guò)面積144㎡及以下的住宅、商辦、甚至是寫字樓，都可以領(lǐng)取一定補(bǔ)貼。

在天府新區(qū)有房的伙計(jì)們，趕緊看看你家房子的備案時(shí)間是多久，如果符合以上規(guī)定，資料準(zhǔn)備起去房管局領(lǐng)錢吧！

舉例

小壯2017年購(gòu)買了天府新區(qū)直管區(qū)的一套143㎡住宅，總價(jià)200萬(wàn)，2017年12月30日網(wǎng)簽成功，如今可以領(lǐng)購(gòu)房契稅嗎？

可以，稅率按總價(jià)的1.5%征收，一共繳納了3萬(wàn)契稅，假如天府新區(qū)直管區(qū)所得契稅部分為2萬(wàn)元，則可以獲得6000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

好啦，又是近4000字的長(zhǎng)文章，5條干貨全部講解完畢。

這一期的「房產(chǎn)冷知識(shí)」專題也就結(jié)束啦。

如果你還有哪些問(wèn)題沒(méi)搞懂，可以來(lái)評(píng)論區(qū)提問(wèn)~