住宅產(chǎn)權(quán)是購房者看房子時需要集中精力的東西?，F(xiàn)在房子的類型越來越多了。如果大家不知道如何區(qū)分，就可以從房子的產(chǎn)權(quán)來判斷，有這種產(chǎn)權(quán)的房子是自己想要的?，F(xiàn)在房子在產(chǎn)權(quán)分類中一般是40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)，那40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么不同？請打聽一下。

1、產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)不同

我國相關(guān)規(guī)定把房屋產(chǎn)權(quán)分為三大類：分別是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，一般帶有商業(yè)性質(zhì)的最長為40年；工業(yè)、科教文衛(wèi)體類最長為50年；住宅類最長為70年。這三種類型的土地使用年限到期后都可以續(xù)費，不過續(xù)費的標(biāo)準(zhǔn)不同。

2、房子價格不同

40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)是同一種性質(zhì)的房子，和70年產(chǎn)權(quán)的房子不同，所以這兩種性質(zhì)的房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本最高的是70年產(chǎn)權(quán)的房子，而40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本就要相對低一些。所以對應(yīng)的房子的出售價格就會不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子往往會高于50年和60年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、生活成本不同

40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來繳納水電費，而70年產(chǎn)權(quán)的房子則是按照民用標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費，商業(yè)水電收費要高于民用水電收費，從居住成本來講，前者高于后者，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚該房子的水電收費情況，避免造成后續(xù)的高成本生活。

4、公攤面積不同

由于這幾種房子的使用性質(zhì)不同，在設(shè)計上也有有區(qū)別，一般40年和50年的商業(yè)用途房子在設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)上會高于70年的住宅房，比方商用房的門廳就會比較寬廣，其實這些也無形中增加了公攤面積的比例，就會導(dǎo)致40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

5、貸款政策不同

現(xiàn)在購房基本都是以貸款為主，針對40年、50年和70年的產(chǎn)權(quán)房都有不同的貸款政策，一般40年和50年的房子不能申請公積金貸款，若使用商業(yè)貸款，貸款的年限比較短且需要支付比較高的首付款金額；而70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業(yè)貸款，貸款年限可長達(dá)30年，如果是首套房首付最低30％。

6、購房稅費不同

購房稅費是購房時必須要繳納的，不同性質(zhì)的房子繳納的稅費比例就會不同，一般首次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以享受契稅優(yōu)惠，而40年和50年產(chǎn)權(quán)的，則沒有相關(guān)的優(yōu)惠可以享受，必須全額繳納，而且繳納的費用更高。

7、落戶政策不同

落戶是現(xiàn)在很多購房者的購房目的，不過目前我國在落戶上也有相關(guān)規(guī)定，只有購買了70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以享受落戶政策，而購買40、50年產(chǎn)權(quán)的房子，原則上是不允許落戶，因為這種房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，只能去派出所進(jìn)行變更登記。

以上就是40、50和70年的房子產(chǎn)權(quán)有啥不同的相關(guān)介紹了，通過上文的了解，大家應(yīng)該都可以區(qū)別這幾種產(chǎn)權(quán)的房子了，在選購的時候要結(jié)合自己的需求來選擇。如果是家庭居住的話，最好選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子，因為后續(xù)的生活成本會低一些。