我們買(mǎi)房的時(shí)候，都有產(chǎn)權(quán)年限的說(shuō)法。也就是說(shuō)，你買(mǎi)房子的時(shí)候可以用幾年。當(dāng)然，如果房子的產(chǎn)權(quán)年限到期，仍然可以更新。只是有些類型的房子本來(lái)就不被法律認(rèn)可，更新產(chǎn)權(quán)可能比較麻煩。例如，小產(chǎn)權(quán)房。

我們都知道，房子產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)房子性質(zhì)不同可以分為40年、50年和70年，無(wú)疑，70年是最好的，商品房的產(chǎn)權(quán)年限就是70年。那么，房屋40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣，土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的最主要的區(qū)別。

首先70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等性質(zhì)的活動(dòng)使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國(guó)土證上的使用年限，一個(gè)是40年，一個(gè)是70年。

2、房屋價(jià)格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

所以對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購(gòu)房者也會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、貸款限制不同

如今購(gòu)房者買(mǎi)房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能辦理公積金貸款。

40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

4、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題的，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買(mǎi)了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。

5、購(gòu)房稅費(fèi)不同

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)有契稅優(yōu)惠，納稅費(fèi)率一般是1％到3％不等，然而40年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋卻沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

最后就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，早知道我們正處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，國(guó)家政策會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷調(diào)整。

那么40年產(chǎn)權(quán)房子跟國(guó)家政策的調(diào)整是緊密相關(guān)的，一旦出臺(tái)相關(guān)政策就會(huì)對(duì)房子造成影響，就會(huì)對(duì)已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人產(chǎn)生一定的影響。而住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上不存在這種問(wèn)題。