幸福里百科全書：住宅層確實有“黃金層”的說法，但不是固定的，而是要根據(jù)具體的住宅高度選擇最適合自己的樓層。

對于多層（1-6）樓來說，3、4、5層相對來說為黃金樓層；對于小高層（7-11）來說，5-9層相對來說為黃金樓層；對于高層(12-30)來說，15-24層為黃金樓層。

不同類型的房屋，黃金樓層都不一樣，買房時盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。

本文知識點：

1、買房哪一層最好？

2、如何選擇最佳樓層？

我們看房子選房子的人要明白一個問題的，就是我們不僅要看周邊，要看戶型的，我們所需要選擇的樓層也是極為重要的問題。樓層的問題我們需要考慮的因素實在是太多了，我們一定要考慮周全了，再做出一個合理的正確的選擇。那么，買房子哪個樓層最好？房子最好的樓層是幾樓？

一、買房哪一層最好？

現(xiàn)在的高樓房，按層高分作四個部分：低層指1到7樓，中層指8到12樓，中高層則是13到18樓，18樓以上則稱之為高層了。不同的樓層其實也各有優(yōu)劣。

例如，低層的樓房，雖然樓層較低，但出行方便，特別適合行動不便的老人居住。只是這些低層住宅由于離地面較近，易受到污染、蚊蟲多，水汽重，采光、通風子相對差些。

高層住宅雖然沒有這些缺點，但是由于樓層太高，出行相對不便，特別是遇到停電等電梯無法使用的情況，就更加麻煩了。加上樓高受風與熱的影響嚴重，耗電也相對多些。更不用說一般高層的住宅售價更高了。

如果你和老人生活在一起，那么最好別住在高層的房子，因為老人家多多少少都有點恐高的毛病，或者是血壓、心臟不大穩(wěn)定等問題，是不適合住太高的。

正是因為一頂一底都有較多的不足，因此，就有了黃金樓層之說了。所謂三分之二樓層，是依據(jù)整棟樓的總層數(shù)而定的。如樓高16層，那么7-11樓就是最佳樓層了，如果樓高20層，那么10-14樓就是黃金樓層，如果樓高30層的，8至12樓、18-22樓都是最佳樓層。這些樓層，不面最高區(qū)間，也離地面有一定的距離，可以說，基本上擁有了最高層與最低層的優(yōu)點，而又沒有了最高現(xiàn)最低樓層的缺點，從居住角度看，的確是宜人居住的。

二、如何選擇最佳樓層？

買房都要認準這4個樓層，是業(yè)內(nèi)人公認的黃金樓層：

第一，總層高÷2+1的樓層

根據(jù)市場調(diào)查來看，總樓高2/3的樓層，雖然采光、通風、視野好，但卻是一棟樓中價格最高的，將會增加剛需的買房壓力，而總層高÷2+1的中間樓層，價格屬于中等偏上水平。從居住方面來看，中間樓層采光不會被遮擋，通風效果較好，蚊蟲少，出行比高樓層更方便，現(xiàn)在很多小區(qū)的電梯，不工作時會自動停靠在一層和中間層，也方便了中間樓層住戶的出行；從轉(zhuǎn)手方面來講，由于中間層高度適中，能給人一種踏實的居住感受，所以中間層在二手房市場中，更容易得到買家的青睞，房子的保值和升值力有保障。

第二，次頂層

次頂層也就是“鳳凰層”，具備頂層采光好，通風好，視野好，私密性高，蚊蟲少，灰塵少，噪音少等等優(yōu)點，同時又避開了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的致命缺陷。高層的次頂層由于出行不便，不接地氣等等原因，價格和低層房屬于一個區(qū)間，比較適合年輕剛需撿漏。而小高層總高不超過18層，次頂層出行相對方便，哪怕遇到電梯停電或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高層的次頂層正好在消防云梯能到達的高度范圍內(nèi)，萬一發(fā)生火災也能得到及時救援，安全性相對較高，所以小高層的次頂層價格是一棟樓中最高的。

第三，傳說中的揚灰層

網(wǎng)上一直有傳言，9到11層是揚灰層，也就是說空氣中的灰塵和顆粒物會停留在這個高度，加上現(xiàn)在霧霾嚴重，一旦買了這幾個樓層，就只能一輩子吃灰了，但這只是套路購房者的謠言罷了，揚灰層的這一說法最早出自2003年一篇《售樓小姐真情自白》，根本目的就是為了縮小購房者的選擇范圍，盡快促成成交。

客觀地來講，9到11層價格處于中等偏下水平，采光基本不受遮擋，日常出行方便，安全性高，根據(jù)房產(chǎn)銷售朋友透漏，這幾層的房子經(jīng)常不對外出售，會留給企業(yè)內(nèi)部有過突出貢獻的員工，這也側(cè)面證實了，揚灰層實際上是房地產(chǎn)商公認的好樓層。

第四，洋房的一層

高層帶花園的一層不建議買，因為人口密度高，人群素質(zhì)不一，高空鼓拋物致人喪生的風險很高，但是洋房帶花園的一層，基本不存在安全隱患，還會贈送車庫，停車和出行方便，家里的老人也可以在花園種菜種花，頤養(yǎng)天年；花園也能給孩子提供相對安全的，自由玩樂的場所。洋房帶花園的一層屬于稀缺資源，在房產(chǎn)市場中非常受有錢人歡迎，房子的保值性和升值性非常好。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

更多用戶關(guān)注的同類百科詞條：西戶最佳樓層是幾樓｜買房如何選樓層｜選房子樓層注意事項