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新版民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

2019年10月1日正式實(shí)施！

這次改版！?。?/p>

總的來說，有進(jìn)步，有遺憾，有迷茫...

影響很大，

希望廣大房地產(chǎn)管理人員早日學(xué)會！??！

1.新標(biāo)準(zhǔn)的十二大變化

一個

簡化繁瑣的房屋分類

原規(guī)范:3.1.2民用建筑按地上層數(shù)或高度分類應(yīng)符合下列要求:

-1居住建筑按樓層分類:1-3層為低層居住建筑，4-6層為多層居住建筑，7-9層為中高層居住建筑，10層以上為高層居住建筑；

新規(guī)范:3.1.1民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑。其中，居民樓又可分為居民樓和宿舍樓。

3.1.2民用建筑按地面以上高度或?qū)訑?shù)分類應(yīng)符合下列要求:

-1建筑高度不超過27.0米的居住建筑、建筑高度不超過24.0米的公共建筑、建筑高度超過24.0米的單層公共建筑為低層或多層民用建筑；

【解讀】:必須注意的是，這里的27.0m高度不是從地面到女兒墻的高度，而是《建筑防火設(shè)計規(guī)范》中A.0.1的高度?。。?/p>

2

建筑模塊

新零件:

3.5.1建筑設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50002。

3.5.2建筑平面的柱網(wǎng)、開間、深度、層高、門窗洞口等主要定位線的尺寸應(yīng)為基本模數(shù)的倍數(shù)，并應(yīng)符合下列要求:

-1主要定位尺寸，如開間深度、柱網(wǎng)或跨度、門窗洞口寬度等。，應(yīng)是水平膨脹模量系列2nM和3nM(n為自然數(shù))；

-2層樓高和門窗高度等。，應(yīng)采用垂直膨脹模數(shù)序列nM(n為自然數(shù))。

【解讀】:《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，1M是指100mm(10cm)。

門窗洞口寬度有時不符合2nM和3nM的要求(如1.1m或1.3m的門洞)。

但隨著砌體房屋的減少，原有的3納米加固深度模量分別放寬到2納米和3納米。

三

機(jī)動車出入口與街角的距離

新規(guī)范:4.2.4建設(shè)基地內(nèi)機(jī)動車出入口位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃，并符合下列要求:

-1在大中城市主干道交叉口，機(jī)動車出入口不得設(shè)置在紅線交叉口70.0米以內(nèi)；

[解讀]:新規(guī)定中明確說明了這篇文章，省去了一些策劃經(jīng)理亂理解這篇文章！

四

不允許使用突出紅線和邊界的設(shè)施

新規(guī)范:4.3.1除騎樓、建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施及連接城市的管線、管溝、管廊等市政公用設(shè)施外，建筑物及以下附屬設(shè)施不得突出道路紅線或以土地紅線修建:

-1地下設(shè)施，包括支撐樁、地下連續(xù)墻、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池、各種水池、處理池、沉淀池等構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施等。；

[解讀】:①在地下車庫出入口設(shè)置紅線或界址時，應(yīng)考慮這一要求，否則不實(shí)施地坪或支撐樁。

(2)支護(hù)樁的錨桿能否伸出？

五

地下車庫出入口設(shè)置要求

新規(guī)范:5.2.4施工基地地下機(jī)動車庫出入口與連接道路之間應(yīng)設(shè)置緩沖段。緩沖段應(yīng)從車庫出入口坡道的坡度點(diǎn)開始，并滿足以下要求:

-1出入口緩沖段與基地內(nèi)道路交接處轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于5.5m；

-2當(dāng)出入口與基底道路垂直時，緩沖段長度不應(yīng)小于5.5m；

-3當(dāng)出入口與基底道路平行時，緩沖段不小于5。并入基路前設(shè)置5m長；

-4出入口與基地外城市道路直接相連時，緩沖段長度不應(yīng)小于7.5m

【解讀】:地下車庫入口處置的詳細(xì)要求值得稱贊！

六

可以適當(dāng)減小管道距離

新規(guī)范:5.5.7工程管線之間的水平、垂直凈距和埋深，工程管線與建(構(gòu))筑物和綠化樹種之間的水平凈距，應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)因規(guī)劃和現(xiàn)狀限制難以滿足要求時，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，減小最小水平凈距。

【解讀】:這個規(guī)則很人性化！

每一次管道整合，都是不同職業(yè)之間的討價還價。隨著施工水平和防護(hù)水平的提高，采取安全措施后，水平凈距可適當(dāng)減小。

七

增加公共場所設(shè)置欄桿的要求

新規(guī)范:6.7.3陽臺、外廊、室內(nèi)走廊、內(nèi)天井、人屋頂、室外樓梯等臨時空處設(shè)置防護(hù)欄桿，應(yīng)符合下列要求:

-2當(dāng)臨時空高度低于24.0米時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米；；空高度在24.0米及以上時，欄桿高度不得小于1.1米，人樓頂及交通、商業(yè)、賓館、醫(yī)院、學(xué)校等建筑物的露天中庭欄桿高度不得小于1.2米

-4公共場所的欄桿不應(yīng)留在離地面0.1m以內(nèi)空。

【解讀】:這兩個中庭的欄桿是1.2m，欄桿底部是0.1m 空，非常重要！在實(shí)際使用中也很人性化。

八

定義樓梯的凈寬度需要考慮表面層的厚度

新規(guī)范:6.8.2一側(cè)有扶手時，長凳凈寬應(yīng)為墻面裝飾面與扶手中心線的水平距離，兩側(cè)有扶手時，長凳凈寬應(yīng)為兩側(cè)扶手中心線的水平距離。當(dāng)有凸起時，工作臺的凈寬度應(yīng)從凸起的表面開始計算。

【解讀】:最后明確樓梯凈寬要考慮墻面！！

可以想象，為了節(jié)省公攤，為了配合預(yù)制建筑相對平整的墻面，會有一批方法把樓梯內(nèi)壁表層去掉！

九

樓梯扶手的詳細(xì)要求

新零件:

6.8.8室內(nèi)樓梯扶手的高度不得低于臺階前部0.9m。當(dāng)樓梯水平欄桿或欄桿長度大于0.5m時，其高度不應(yīng)小于1.05m

解讀:本文是新的！

10

凸窗的設(shè)置要求

新零件:

6.11.7當(dāng)窗臺高度小于等于0.45米時，其保護(hù)高度不得小于0.9米；從窗臺表面。當(dāng)凸窗窗臺高度高于0.45米時，距窗臺面的保護(hù)高度不應(yīng)小于0.6米。

《住宅設(shè)計規(guī)范》5.8.2設(shè)置凸窗時，應(yīng)符合下列要求:

-1當(dāng)窗臺高度小于等于0.45米時，防護(hù)高度不得小于0.90米；從窗臺表面；

-2當(dāng)窗洞口底部至窗臺面凈高小于0.90米時，應(yīng)對窗洞口采取保護(hù)措施。防護(hù)高度不得小于0.90米；從窗臺表面。

解釋:本條與《住宅設(shè)計規(guī)范》第5.8.2條的規(guī)定相沖突。如果凸窗有開啟扇，防護(hù)高度應(yīng)該還是0.9m？

11

對門斗的設(shè)置提出要求

新零件:

6.11.9門的設(shè)置應(yīng)符合下列要求:

-8有門斗時，兩扇門之間的距離不應(yīng)小于0.8m當(dāng)門扇同時打開時；當(dāng)有無障礙要求時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 50763。

【解讀】:從節(jié)能和舒適的角度考慮，門斗在條件允許的情況下盡量設(shè)置。

12

燃?xì)鈴N房的使用應(yīng)與客廳(包括臥室和客廳)分開

新零件:

8.4.14住宅建筑中使用燃?xì)馄骶叩膹N房或設(shè)備間應(yīng)符合下列要求:

-1凈高不應(yīng)小于2.2m，并應(yīng)提供良好的自然通風(fēng)；

-2要和客廳分開，不要對臥室開放。

【解讀】:警告所有室內(nèi)公司:“不要糾結(jié)于開放式廚房?。?！規(guī)范不允許?！?/p>

為了安全起見，使用燃?xì)獾淖≌瑥N房必須在室外采光通風(fēng)，并與其他空隔開，否則一旦發(fā)生泄漏，將追究責(zé)任……，后果非常嚴(yán)重！

二、新標(biāo)準(zhǔn)的五大進(jìn)步

一個

浴室可以布置在餐廳的上方

新規(guī)范:6.6.1廁所、盥洗室、衛(wèi)生間的位置應(yīng)符合下列要求:

-1衛(wèi)生間、廁所、盥洗室、浴室應(yīng)根據(jù)功能合理布置，其位置應(yīng)方便使用，相對隱蔽，并應(yīng)避免產(chǎn)生的氣味、濕氣和噪音影響或干擾其他房間。室內(nèi)公共廁所的服務(wù)半徑應(yīng)滿足不同類型建筑的使用要求，不應(yīng)超過50.0米。

-2.廁所、廁所、盥洗室、浴室等。不得直接布置在有嚴(yán)格衛(wèi)生安全要求的房間的上層，如食品加工儲存、藥品及原料生產(chǎn)儲存、生活供水、供電、檔案、文物等；在餐廳、醫(yī)務(wù)所等衛(wèi)生要求較高的房間的直接上層，應(yīng)避免布置衛(wèi)生間、廁所、盥洗室、浴室等有水的房間，否則應(yīng)采取同層排水和嚴(yán)格的防水措施。

-3除此房屋外，房屋的衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在低層住戶的臥室、客廳、廚房、餐廳的上層。

[解釋]:

①公廁的服務(wù)半徑不應(yīng)超過50.0米

(2)居民廁所仍不允許設(shè)在低層居民其他房間的上方

③主要變化是采用同層排水，公共廁所可設(shè)在餐廳和醫(yī)療室上方

2

增加女性馬桶座圈的數(shù)量

新規(guī)范:6.6.2衛(wèi)生潔具配置數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。男女坐便器的比例應(yīng)根據(jù)使用特點(diǎn)和使用人數(shù)來確定。男女用戶數(shù)量基本平衡時，男馬桶座(包括小便池和便池)與女馬桶座的比例應(yīng)為1:1 ~ 1:1.5；在商場、體育場、學(xué)校、演出大樓、交通大樓、公園等場所，馬桶座圈的數(shù)量不應(yīng)少于1:1.5~1:2。

【解讀】:顯著進(jìn)步:男女廁所比例有明確聲明！干得好！

三

建立不分性別的廁所和母嬰室

新規(guī)范:6.6.3-4公共活動場所應(yīng)為成人和兒童配備獨(dú)立的不分性別的廁所和衛(wèi)生潔具。無性別廁所也可以作為無障礙廁所。

新規(guī)范:6.6.6在交通客運(yùn)站、高速公路服務(wù)站、醫(yī)院、大中型商店和世博建筑、公園等公共場所設(shè)置母嬰室。，母嬰室應(yīng)設(shè)置在辦公樓等工作場所的建筑物內(nèi)。母嬰室應(yīng)當(dāng)符合下列要求:

-1母嬰室應(yīng)為獨(dú)立房間，面積不小于10.0㎡；

-2母嬰室應(yīng)設(shè)置洗手盆、嬰兒尿布臺、桌椅等必備家具；

-3母嬰室地面應(yīng)鋪防滑材料。

[解讀]:這兩個補(bǔ)充需要大贊！但弱弱地問:哪個單位允許帶孩子上班？辦公樓的母嬰室可以用嗎？

四

樓梯踏步要求細(xì)致實(shí)用

表6.8.10樓梯臺階的最小寬度和最大高度(米)

注:螺旋樓梯和扇形臺階距內(nèi)扶手中心0.250米處的臺階寬度不應(yīng)小于0.220米

【解讀】:這篇文章需要表揚(yáng)?？傮w而言:

①老樓和兒童樓的樓梯更有針對性！

②普通建筑需要稍微放松一下，要考慮到電梯的普及和使用。

③超高層樓梯的調(diào)節(jié)是一大優(yōu)勢！也符合實(shí)際使用要求。

五

公共建筑中的封閉房間可以配備廚房

新零件:

8.4.17公共建筑內(nèi)燃?xì)馄骶叩脑O(shè)置應(yīng)符合下列要求:

-1在地下室、半地下室(液化石油氣除外)和地面無自然通風(fēng)的房間設(shè)置燃?xì)馄骶邥r，應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施和獨(dú)立的事故排風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)量應(yīng)符合下列要求:

(1)正常工作時，換氣次數(shù)不應(yīng)少于6次/小時；緊急通風(fēng)時，換氣次數(shù)不應(yīng)少于12次/小時；不工作時，換氣次數(shù)不應(yīng)少于3次/小時；

②燃燒所需的空氣體在室內(nèi)吸收時，應(yīng)滿足燃燒所需的空氣體。

-2燃燒器具產(chǎn)生的煙氣應(yīng)通過垂直煙道排放到室外。

【解讀】:這個超贊！目前很多大型商業(yè)餐飲企業(yè)占比很大，廚房的設(shè)置非常令人苦惱。這個規(guī)定給出了明確的解決方案，問題是能否執(zhí)行。