膠州市投資4.03億元

底價(jià)拿下站前大道旁邊30萬(wàn)平方的商業(yè)地塊

11月28日，膠州共有4個(gè)商業(yè)地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這四塊商業(yè)地塊總面積為21.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積為40萬(wàn)㎡，起拍價(jià)為5.2億。

其中，2018年和2019年3月，展前大道旁30萬(wàn)平方的商業(yè)地塊被拍賣(mài)，這是第三次掛牌。最終青島Pro 空發(fā)展投資有限公司(膠州市投資控股)斥資4.03億元，以底價(jià)拿下站前大道旁30萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。青島同創(chuàng)新業(yè)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)拿下交大大道旁三個(gè)地塊，總成交價(jià)1.17億元。

交易截圖

土地轉(zhuǎn)讓信息

地塊的一般位置

第三次上市的2001標(biāo)段位于膠州市站前大道東側(cè)、葉公大道南側(cè)。用作商業(yè)用地，土地面積191861㎡，容積率R≤1.6，規(guī)劃建筑面積307000㎡，首層售價(jià)1313元/㎡。最終2001號(hào)地塊被青島Pro 空發(fā)展投資有限公司(膠州城頭控股)拿下，成交價(jià)4.03億元。

據(jù)了解，膠州市站前大道是貫穿城市東部的主干道之一。從北面的膠州北站到南面的洋河鎮(zhèn)，全線長(zhǎng)約30公里。沿途經(jīng)過(guò)膠萊、膠東、九龍鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的18個(gè)自然村，膠州Pro 空經(jīng)濟(jì)區(qū)，大沽河省級(jí)旅游度假區(qū)，國(guó)家膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等功能區(qū)。該商業(yè)地塊位于邵海濕地公園、大沽河博物館等景點(diǎn)附近。它涵蓋了如此大的領(lǐng)域，以至于如何規(guī)劃未來(lái)引起了特別的關(guān)注。

地塊的一般位置

2008、2009、2010標(biāo)段位于膠州市交通大學(xué)大道西側(cè)，淮河路南側(cè)。這三個(gè)地段相鄰，供商業(yè)用途?？傆玫孛娣e24100㎡，綜合容積率3.87，規(guī)劃建筑面積93300㎡，首層售價(jià)1242元/㎡。最后這三塊地被青島同創(chuàng)新業(yè)投資發(fā)展有限公司拿下，以底價(jià)出售，總成交價(jià)1.17億元。

從地理上看，這三塊地塊周邊配套資源相對(duì)齊全，包括青島大學(xué)(規(guī)劃)、青大附中、青大附小、膠州二中、青島中加國(guó)際學(xué)校。附近有交邦立人生鮮市場(chǎng)，在建利群商業(yè)項(xiàng)目、膠州醫(yī)療中心、上海東方醫(yī)院都在這一帶。新地塊周邊也有很多樓盤(pán)，如三牧家天下文峪房，均價(jià)11000/m2；夢(mèng)幻年碧云灣，平均裝修價(jià)格12000-12500元/m2；海洋皇城，均價(jià)10800元/㎡。相信未來(lái)這里要建的商業(yè)建筑不會(huì)缺少人流，可以為周邊新老小區(qū)的居民提供便捷的商業(yè)設(shè)施。

萊西的5個(gè)新上市成功售出4箱，總價(jià)2.41億

今天，萊西還有五塊土地，總土地面積為196，826平方米，規(guī)劃建筑面積為214，175平方米。最終，青島一糧庫(kù)成功拿下LX19-069地塊，青島紅星榮加油站有限公司成功拿下LX19-038地塊，青島路宏實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成功拿下LX19-073地塊，青島科恩房地產(chǎn)有限公司成功拿下包括住宅用地在內(nèi)的唯一地塊LX19-074，總成交價(jià)241，399，327元，合計(jì)約244，000元

據(jù)了解，青島路宏實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的大股東為上海紅頂城房地產(chǎn)有限公司，青島科恩房地產(chǎn)有限公司的大股東為山東馬恩實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

土地交易信息

土地拍賣(mài)信息

公告顯示，地塊LX19-035具體位置位于河頭店鎮(zhèn)嘉盛路東側(cè)，用地面積51158㎡。土地用途為工業(yè)用地，容積率等于或大于0.6，建筑密度等于或大于40%，綠地率等于或小于15%。準(zhǔn)備條件是農(nóng)副食品加工項(xiàng)目。最終，該地塊被轉(zhuǎn)讓方收回，因?yàn)闆](méi)有人出價(jià)。

LX19-069位于李因氨基酸西部，下各莊鎮(zhèn)珠江路以北，土地面積64623㎡。土地用途為物流倉(cāng)儲(chǔ)，容積率0.5以上，建筑密度35%以上，綠地率15%以下，出讓年限50年，投標(biāo)保證金1486.3290元，拍賣(mài)起拍價(jià)230元/㎡。該地塊被青島一糧庫(kù)成功拿下，單價(jià)230元/㎡，總成交價(jià)1486.329萬(wàn)元。

地塊LX19-038位于深圳南路東文化西路南側(cè)，土地面積3530㎡，土地用途為商業(yè)服務(wù)，容積率≤0.52，建筑密度≥35%，投標(biāo)保證金880萬(wàn)元，拍賣(mài)起拍價(jià)880萬(wàn)元。最后，土地被青島紅星榮加油站有限公司成功拿下，單價(jià)8185.29元/㎡，總成交價(jià)1502萬(wàn)元。

lx19-073號(hào)地塊總位置圖

LX19-073號(hào)位于望城街青島路西規(guī)劃4號(hào)線南干渠北側(cè)。土地面積49899㎡，土地用途為商業(yè)服務(wù)，規(guī)劃建筑面積109777㎡，容積率≤2.2，建筑密度≤23%，綠地率≥35%，出讓年限40年，投標(biāo)保證金9879.3萬(wàn)元，拍賣(mài)起拍價(jià)900元/。該地塊由青島路宏實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司中標(biāo)，單價(jià)900元/㎡，總成交價(jià)9879.93萬(wàn)元。

lx19-074號(hào)地塊總位置圖

LX19-074號(hào)位于上海路北部沙凌河以西，土地面積30，616 ㎡，規(guī)劃建筑面積102，563 ㎡，容積率3.35以下，建筑密度35%以下，綠地率30%以上，出讓年限分別為40年和70年，投標(biāo)保證金112，716，737元。拍賣(mài)開(kāi)始最終，該地塊被青島科恩房地產(chǎn)有限公司成功拿下，單價(jià)為1099元/㎡，總成交價(jià)為11271.6737萬(wàn)元。

從地圖上看，地塊位于萊西中心城區(qū)，是一個(gè)人口密集、配套完善、交通便利的傳統(tǒng)居住區(qū)。目前周邊多為二手房小區(qū)，如萬(wàn)象花園、宏遠(yuǎn)長(zhǎng)安家、怡和花園等。房?jī)r(jià)7500元/㎡左右。

上海三笙成功拿下了西海岸的兩塊地

交易總價(jià)為3403萬(wàn)元

同樣在今天，黃島的兩塊科研和商業(yè)用地正在拍賣(mài)中，總土地面積為18900平方米，規(guī)劃建筑面積為28350平方米。最終，這兩塊地被青島水清華牧創(chuàng)意發(fā)展有限公司成功拿下，總成交價(jià)為3403.551萬(wàn)元。據(jù)了解，上海三盛是青島水清華牧創(chuàng)意發(fā)展有限公司的控股股東..

土地交易信息

土地拍賣(mài)信息

編號(hào)為HD2019-3235和HD2019-3236的地塊的一般位置圖

根據(jù)公告，該地塊的具體位置HD2019-3235位于黃島區(qū)白果樹(shù)河以西，前灣港路以南。總用地面積17866㎡，規(guī)劃面積26799㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%。土地用途為科研和商業(yè)融資。轉(zhuǎn)讓期限科研50年，商業(yè)金融40年，最終土地由青島水清華牧創(chuàng)意發(fā)展有限公司成功拿下，單價(jià)1210元/平方米，總成交價(jià)1876710元。

情節(jié)。HD2019-3236位于黃島區(qū)白果樹(shù)河以西，前灣港路以南?？傆玫孛娣e1034㎡，規(guī)劃面積1551㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%。土地用途為科研和商業(yè)融資。轉(zhuǎn)讓期限科研50年，商業(yè)金融40年，轉(zhuǎn)讓初始底價(jià)1210元，該地塊也由青島水清華牧創(chuàng)意發(fā)展有限公司成功拿下，單價(jià)1200元/m2，總成交價(jià)3215.88萬(wàn)元。

根據(jù)地圖，地塊HD2019-3236位于西海岸的靈山灣板塊。目前，該地區(qū)有很多新的場(chǎng)地，包括萬(wàn)科青島鎮(zhèn)、榮鑫西發(fā)海悅星灣、新源玉龍灣、龍河大溪谷、海信華杰鎮(zhèn)等。均價(jià)15000元/㎡左右。