地理上，南外麒麟離仙林不遠(yuǎn)，兩地距離約3公里，但破路是直接溝通的最大障礙。

曾經(jīng)麒麟沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的教育資源和地鐵設(shè)施?，F(xiàn)在有兩個(gè)硬性指標(biāo)，南方的公辦住宅和南京的城際建設(shè)，還有名校和地鐵。麒麟目前的房?jī)r(jià)市場(chǎng)如何？

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探索寧居城際最新進(jìn)展，麒麟門(mén)好復(fù)習(xí)

去年12月，寧州城際正式開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2023年開(kāi)通試運(yùn)行。寧州城際已在麒麟門(mén)設(shè)立麒麟鎮(zhèn)站。

我坐208路公共汽車，在美景公園站下車。下車后，我只能看到正在建設(shè)中的興業(yè)豐苑和法華G35地塊。

根據(jù)百度地圖，寧巨城際地鐵麒麟門(mén)站在法華G35地塊西側(cè)正在建設(shè)中，地鐵站與兩個(gè)新建住宅項(xiàng)目的直線距離非常近。

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麒麟新居最新進(jìn)展——麒麟G35地塊與興苑

站在地鐵站施工現(xiàn)場(chǎng)，可以直接看到法華麒麟G35地塊。該項(xiàng)目為現(xiàn)房出售，底價(jià)17887元/㎡。去年開(kāi)始施工，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)了很多建筑立面。

我在工地外的項(xiàng)目建設(shè)資料中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年4月12日前完成，預(yù)計(jì)明年上半年上市。

法華麒麟G35地塊東側(cè)是目前正在出售的明星葉楓苑項(xiàng)目，目前正處于立面施工階段。

杏葉楓亭和法華G35區(qū)塊所在的麒麟門(mén)周邊地區(qū)相對(duì)成熟，幾乎沒(méi)有可開(kāi)發(fā)地塊。路面不寬敞，道路兩旁種著挺拔的梧桐，有時(shí)路邊還有供居民放松的小亭子。

道路兩旁沿街的所有商店都已入駐。雖然已經(jīng)到了中午，但是街上的商店和餐館都沒(méi)有多少顧客。

目前，麒麟門(mén)只有邢亭家有新房出售，這里的二手房供應(yīng)量還是比較大的。接下來(lái)我盤(pán)點(diǎn)了一下該地區(qū)二手房的情況，看看可以選擇哪些小區(qū)，在利好的加持下，二手房?jī)r(jià)格是否有所變化。

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麒麟門(mén)二手房每月出售，二手房最高成交價(jià)為26000/m2

今年8月，官方公布了南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校合作辦學(xué)的消息。在安家城東之前，還制作了張南外仙林分校麒麟小學(xué)和麒麟中學(xué)的部分學(xué)區(qū)劃分圖。

圖片來(lái)自爆料網(wǎng)友

那么南外到來(lái)后，麒麟門(mén)周邊二手房的真實(shí)成交情況發(fā)生了哪些變化？我面試了麒麟門(mén)附近的中介。讓我們聽(tīng)聽(tīng)他說(shuō)了些什么。

1.南外、麒麟學(xué)校劃分內(nèi)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格變化大嗎？

中介A:麒麟的二手房?jī)r(jià)格一直在比較低的區(qū)域，成交量不錯(cuò)。但是南外的到來(lái)并沒(méi)有給房?jī)r(jià)帶來(lái)很大的影響，保持相對(duì)穩(wěn)定。其實(shí)我們都很清楚南外的到來(lái)會(huì)對(duì)學(xué)校的變化產(chǎn)生多大的影響。

2.學(xué)校來(lái)了，地鐵在建，房?jī)r(jià)上漲的因素來(lái)了。為什么一直穩(wěn)定？

中介回答:地鐵從南方來(lái)就開(kāi)始建了。相比半年前，樓主的總價(jià)最多漲了10萬(wàn)左右，但并沒(méi)有漲太多。如果房?jī)r(jià)要漲多一點(diǎn)，估計(jì)幾年后地鐵就要投入運(yùn)營(yíng)了。

3.這里有很多人在考慮買(mǎi)二手房嗎？游客主要有哪些類型？

中介回答:從交易情況來(lái)看，是樂(lè)觀的。麒麟離主城還是比較近的，二手房?jī)r(jià)格低也是一個(gè)顧慮?？紤]在這里買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，主要是在這里工作，或者只是需要預(yù)算有限的客戶。

4.如果你想買(mǎi)身邊的二手房，你會(huì)推薦什么？

中介A:想選二手房，推薦東方紅縣。價(jià)格略高，但小區(qū)環(huán)境較好；其次是晉城、中南麒麟和康城、華輝，價(jià)格更便宜，預(yù)算不到2萬(wàn)/㎡。價(jià)格方面，學(xué)校和地鐵附近肯定更高。推薦社區(qū)主要是根據(jù)客戶的預(yù)算要求。

總的來(lái)說(shuō)，目前學(xué)校對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響不大。現(xiàn)在麒麟門(mén)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，稍好一點(diǎn)的住宅上市交易價(jià)格集中在2-2.5萬(wàn)元/套之間。

根據(jù)鏈家和我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)，我統(tǒng)計(jì)了南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校寧居城際、麒麟中學(xué)周邊7-10月份熱門(mén)二手房小區(qū)的成交數(shù)量和成交價(jià)格。

對(duì)應(yīng)的社區(qū)有中南麒麟金城、東方紅縣、銀河紫苑、麒麟山莊、華輝康城、銀河花園。

據(jù)統(tǒng)計(jì):

1.在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，銀河紫苑小區(qū)成交量比較大，共9套，其次是中南部麒麟金城的成交量。6個(gè)小區(qū)的統(tǒng)計(jì)，除了銀河花園，其他小區(qū)的成交量相差不大。

2.平均成交價(jià)格最高的是東方紅縣小區(qū)，單價(jià)為24971元/㎡，成交單價(jià)在23695-26113元/㎡之間，屬于整體成交單價(jià)水平較高的小區(qū)。

3.平均成交價(jià)格最低的在華惠康城，單價(jià)20017元/㎡，成交單價(jià)區(qū)間為18296-24636元/㎡，更適合預(yù)算極其有限的急需。

目前很多地區(qū)都有福利“鼓槌”，新房二手房嚴(yán)重倒掛，備受追捧。但是能買(mǎi)到這樣的項(xiàng)目的購(gòu)房者需要很大的運(yùn)氣，如果一直盯著這樣的樓盤(pán)，很容易錯(cuò)過(guò)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。畢竟認(rèn)清自己的需求很重要。失明最終很容易伴隨我們。

麒麟的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)于南京的主要城市來(lái)說(shuō)是比較低的，這總會(huì)讓很多購(gòu)房者考慮到底是值得買(mǎi)還是值得投資。現(xiàn)在是低價(jià)值的地方，未來(lái)是否大到可以崛起空？歡迎在評(píng)論區(qū)留言，發(fā)表自己的看法。

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