上海鏈家提高二手房交易傭金，由買賣雙方共同承擔

二手房代理費，賣家和買家也很擔心

二手房交易代理費由誰承擔？運行多年的“買家承諾”潛規(guī)則被中介巨頭鏈家打破。面對代理費調(diào)整的傳言，上海鏈家昨日向本報記者證實，上海鏈家二手房交易傭金率由前天的2%上調(diào)至3%，買家承擔2%，賣家承擔1%。

雖然聲稱調(diào)價是為了提高服務(wù)質(zhì)量，但這種行為也被業(yè)內(nèi)解讀為連鎖家族在市場降溫后對壓力的回應(yīng)。然而，市場上立即出現(xiàn)了兩種不同的聲音:樂觀者認為“賣方可以減輕買方的壓力”，而悲觀者認為“賣方仍然會將成本轉(zhuǎn)嫁給買方”。

中介:提高傭金是為了改善服務(wù)

通過房地產(chǎn)中介買賣二手房將收取中介費。不同的城市，不同的中介機構(gòu)，費率不同，但都是以成交價格為依據(jù)的。比如一套二手房賣了500萬，上海鏈家的利率是2%，代理費10萬。從11月15日起，這個比率提高到3%。同樣的房子賣了500萬，代理費也漲到了15萬。

各大城市對代理費的費率沒有嚴格的規(guī)定。2014年，國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于解放房地產(chǎn)咨詢費管理、下放房地產(chǎn)經(jīng)紀費管理的通知》，規(guī)定各地可根據(jù)本地市場發(fā)展實際情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。就上海而言，取消2015年初公布的《上海市定價目錄》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費，視為取消代理費上限。記者從上海多家中介處了解到，上海普遍實行的二手房中介率為2%，原則上買賣雙方各承擔1%。

"這是上海鏈家的企業(yè)行為，一種市場行為，一種競爭策略."在上海鏈家向記者提供的《關(guān)于上海鏈家調(diào)整傭金收費標準的說明》中，加息行為的原因被解讀為服務(wù)改善。上海鏈家表示，二手房交易流程復(fù)雜，周期長，風險大。長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量遠遠落后于上海的城市質(zhì)量，交易混亂頻繁，交易安全得不到保證，不能滿足上海市民的要求。代理費調(diào)整是“參照成熟市場的費率水平，將進一步加大投入，全面提高服務(wù)質(zhì)量?！?/p>

主要原因:市場降溫，分擔壓力

雖然上海二手房的中介費表面上是買賣雙方各1%，但背后還有一套規(guī)則?！霸趯嶋H交易中，能承擔這1%代理費的賣家很少，大部分是單獨承擔2%代理費的買家?！鄙虾ｆ溂业暮芏嘟?jīng)紀人向記者證實。

這種現(xiàn)象并不僅限于上海。深圳鏈家的代理費為3%，買賣雙方原則上各承擔1.5%。然而，深圳連鎖經(jīng)紀人陳驍告訴記者，幾乎所有買家都承擔3%的代理費，賣家承擔的費用很少?！爸挥匈u家急于賣房的時候，為了盡快賣出，才會答應(yīng)承擔一部分代理費?！标愹斦f。

此時的上海二手房市場，可能正是陳驍所說的“市場不好”。根據(jù)益居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)。2017年初以來，上海二手房市場一直在低位盤整，絕對成交量近六年來一直處于低位。

“在市場降溫的背景下，中介也面臨著巨大的壓力，向賣家收費也是應(yīng)對壓力的措施之一?！币拙拥禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為。

反饋:成本轉(zhuǎn)移基于心理博弈

春節(jié)后，我愛我家房屋中介在天津?qū)⒋碣M率從2%提高到2.5%，并規(guī)定0.5%的漲幅由賣家承擔。

但記者昨天在采訪中了解到，這種“賣方承擔0.5%”的模式名不副實。我愛我家。天津中介經(jīng)紀人小李表示，名義上“買方承擔2%，賣方承擔0.5%”。其實中介和賣家協(xié)商的價格就是賣家最終收到的錢，基本上買家一個人承擔2.5%的中介費。

“一些總價相對便宜或者房源緊張的房子，要求買家承擔全部代理費。”小李以某學(xué)區(qū)為例，2.5%的代理費由買方支付。

表面上賣方要交1%的代理費，但實際上這個費用最終會轉(zhuǎn)嫁給買方嗎？這是很多買家關(guān)心的問題?！霸谑袌鼋禍氐那闆r下，很多人急于賣房，買賣雙方很有可能會分擔代理費?！鳖佨S進說，從心理博弈的角度來看，誰更急于成交，誰就要承擔代理費。市場熱的話還是賣方市場，買方地位比較低，很難有談判的資本。(記者曹政)