房?jī)r(jià)是公眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題。溫州樓市一度備受關(guān)注，令人驚嘆。幸運(yùn)的是，溫州樓市已經(jīng)從浮躁回歸到罕見(jiàn)的相對(duì)平靜時(shí)期。在這里，記者梳理了溫州房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

當(dāng)年福利分房

從1949年到1978年的30年間，居民住房由國(guó)家投資建設(shè)，實(shí)行免費(fèi)分配和廉租福利制度。建國(guó)初期，月平均租金0.15元/㎡，后來(lái)幾次下調(diào)。80年代新建有衛(wèi)生設(shè)施的房屋月租金為0.17-0.2元/㎡，年租金僅為房費(fèi)的1%-1.5%。

1980年，市房管局首次組織商品房預(yù)售。7天內(nèi)預(yù)約登記的購(gòu)房者1300人，普協(xié)小區(qū)180套房子賣給個(gè)體從業(yè)人員，一套80元/㎡。

1984年，翠微山小區(qū)集資興建300套住宅，面積198元/㎡。

從1985年到1989年，水心共有住宅255棟，面積44.44萬(wàn)平方米，約合380元/㎡。

1988年8月至10月，由于市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，私人住宅價(jià)格迅速上漲。商品房最高價(jià)4000元/㎡，普通住宅800-1000元/㎡。11月份以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，并且是平穩(wěn)下降的。

1989年，城市房?jī)r(jià)開(kāi)始超過(guò)1000元/㎡。

1990年5月，黎明明橋村16棟236套總面積24439㎡的公寓竣工交付，價(jià)格分別為1850元/㎡、1600元/㎡、1250元/㎡。

1993年舊城區(qū)均價(jià)1400元/㎡左右，公房?jī)r(jià)格750-1500元/㎡。

1994年城市均價(jià)達(dá)到2000元/㎡。

1995年舊城區(qū)均價(jià)2600元/㎡左右。

1996年城市房?jī)r(jià)首次突破3000元/㎡大關(guān)，達(dá)到3200元/㎡。

1997年市區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，均價(jià)接近3600元/㎡，而新城區(qū)房?jī)r(jià)只有1200-2000元/㎡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革，房?jī)r(jià)上漲

1998年，國(guó)家開(kāi)始實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革。當(dāng)時(shí)溫州市老城區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4200元/㎡，夏魯普房?jī)r(jià)只有1800元/㎡左右，上斗門等成熟住宅區(qū)房?jī)r(jià)2000元/㎡左右，優(yōu)質(zhì)樓盤伯爵別墅達(dá)到3000元/㎡。

1999年，城市房?jī)r(jià)標(biāo)志性事件誕生，老城區(qū)均價(jià)首次突破5000元/㎡。

2000年新城的房?jī)r(jià)都漲到2500元/㎡以上，年底漲到3000元/㎡以上。隨著市政行政中心的建立和市政工程的啟動(dòng)，新城物業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。

2001年，市區(qū)房?jī)r(jià)首次大幅上漲，南門聯(lián)合廣場(chǎng)、南方大廈、高樂(lè)大廈達(dá)到6000元/㎡左右。

2002年，新城再次成為購(gòu)房熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)南門地區(qū)房?jī)r(jià)還沒(méi)有超過(guò)7000元/㎡，新城、上斗門、西街的房?jī)r(jià)都在4000元/㎡以上，而夏魯普、蔣斌路、車站大道的房?jī)r(jià)大多超過(guò)6000元/㎡。

2003年，白浩花園、綠洲花園、金家、雪山公寓等樓盤成為備受關(guān)注的住宅。年初，自然城宅基地約5500元/㎡，金庸花園約5900元/㎡，城南龍谷約6000元/㎡，白浩花園約6200元/㎡，都是當(dāng)時(shí)的高價(jià)樓盤。國(guó)鑫大廈和新國(guó)光商住廣場(chǎng)價(jià)格接近7000元/㎡。

2004年，南門虹影大廈等樓盤價(jià)格在9000元/㎡左右，宏基廣場(chǎng)在8000元/㎡左右，綠洲花園、錦江家園、金家等樓盤價(jià)格在6500元/㎡左右，新城區(qū)嘉鴻花園部分套數(shù)價(jià)格開(kāi)始達(dá)到7000元/㎡。世紀(jì)錦繡花園的別墅才700多萬(wàn)。

2005年初，城市房?jī)r(jià)誕生了一個(gè)里程碑。南門房?jī)r(jià)開(kāi)始超萬(wàn)元/㎡，蔣斌路部分樓盤也超萬(wàn)元。

2006年，城市房?jī)r(jià)加速上漲，到處都是一萬(wàn)多元的房產(chǎn)。新城、下魯鋪、西進(jìn)地區(qū)房?jī)r(jià)都有不同程度的上漲，同仁花園、福東家園房?jī)r(jià)更是升溫。盡管不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)無(wú)法改變。

2007年上半年，聯(lián)合廣場(chǎng)、花都大廈、鄭國(guó)大廈、南方大廈等部分公寓房?jī)r(jià)開(kāi)始超過(guò)2萬(wàn)元/㎡，上斗門、黃龍、水心等住宅區(qū)房?jī)r(jià)普遍達(dá)到1.3萬(wàn)元/㎡，城市地區(qū)房?jī)r(jià)高的特點(diǎn)無(wú)疑顯露出來(lái)。

2008年，受國(guó)際金融危機(jī)和其他城市房?jī)r(jià)大幅下跌的影響，城市地區(qū)房?jī)r(jià)改變了多年上漲的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)普遍下跌。銅仁花園、福東家園等前期升溫的樓盤房?jī)r(jià)甚至下降了4000元/㎡左右，市區(qū)的樓盤無(wú)一幸免。交易不景氣，觀望成了慣例。最后，一直堅(jiān)挺的新房?jī)r(jià)格開(kāi)始下調(diào)或打折出售。

驚恐的房?jī)r(jià)拋物線

2009年，金玉花園、華府天地、京都、香體半島等新址由年中一期開(kāi)放至年底三期，新房平均成交價(jià)格上漲5000-10000元/㎡。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，5月份，我市新建住宅和二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，分別位居全國(guó)第一和第四。

2010年初，前一年的井噴行情繼續(xù)。上半年政策連續(xù)出臺(tái)后，除新房?jī)r(jià)格上漲外，成交量等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)50%左右的大幅下降；但到了年底，市場(chǎng)迅速反彈，主要表現(xiàn)在土地出讓市場(chǎng)。其中，玉龍灣小區(qū)、鳳凰小區(qū)、知心蓮墅小區(qū)的轉(zhuǎn)移費(fèi)率分別達(dá)到86.77%、129.73%和92.01%；蘭亭國(guó)際地塊升水率達(dá)到253.17%，在宏觀調(diào)控下的土地出讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出罕見(jiàn)的高調(diào)表現(xiàn)。

2011年溫州樓市經(jīng)歷了殘酷增長(zhǎng)后的增長(zhǎng)之痛。開(kāi)發(fā)商雖然出臺(tái)了各種優(yōu)惠政策，但還是很難打動(dòng)買家。8月中旬，有傳言稱被譽(yù)為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的溫州樓市“崩盤”，引起外界強(qiáng)烈關(guān)注。

2012年初，樓市低迷低迷，再加上房地產(chǎn)資金的斷裂和“跑”信息的不斷發(fā)酵，使得樓市苦不堪言。直到滯銷的豪宅被改裝成中小戶型，大量上市，市場(chǎng)才回歸到本來(lái)面目；很多“切肉”菜都是“量?jī)r(jià)”推動(dòng)的。

2013年12月底，市區(qū)新房均價(jià)為22644元/m 2，連續(xù)27個(gè)月下跌，但到年底，跌幅已經(jīng)開(kāi)始收窄，開(kāi)始接近底部；今年土地出讓規(guī)模再創(chuàng)新高，開(kāi)發(fā)商瘋狂地把土地勾成一片景象，甌海中心區(qū)開(kāi)始崛起。這一年，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底告別了“投機(jī)”和“泡沫”，回歸理性，走向成熟。市場(chǎng)經(jīng)歷波折后，變得健康、成熟、理性，以市場(chǎng)需求和產(chǎn)品為導(dǎo)向。

2014年，受外部市場(chǎng)影響，房屋糾紛頻發(fā)，司法拍賣行低價(jià)，特別是杭州等城市樓市低價(jià)傾銷，交易氛圍受到影響，購(gòu)房者購(gòu)房信心仍然不足。截至當(dāng)年8月底，市區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)34個(gè)月下跌，從2008年初的平均成交價(jià)33000元/㎡跌至2014年6月底的22082元/㎡。隨著“限購(gòu)”的取消，市區(qū)房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)，跌幅逐漸收窄。

2015年，白鹿城、溫州大廈、學(xué)院路7號(hào)、翡翠河畔、首都一號(hào)等地塊連續(xù)出售，底價(jià)從1.3萬(wàn)元/平方米提高到1.8萬(wàn)元/平方米，市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

2016年上半年，一些新報(bào)價(jià)已經(jīng)足夠，價(jià)格穩(wěn)定。然而，5月之后，市場(chǎng)變得不穩(wěn)定。首都一號(hào)開(kāi)盤均價(jià)33000元/㎡左右。后來(lái)翡翠河畔以均價(jià)4萬(wàn)多元/㎡上市。此時(shí)白鹿市最新一期掛牌，均價(jià)近3萬(wàn)元/㎡。

2017年，受周邊城市房?jī)r(jià)上漲、大型房企頻繁造訪溫州市場(chǎng)、城中村改造貨幣化安置率提高的影響，新房量?jī)r(jià)上漲的局面再次開(kāi)始出現(xiàn)，市場(chǎng)再次進(jìn)入臨界點(diǎn)。盡管政府出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)依然難降，公眾對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度再次變得焦慮。

2018年上半年市場(chǎng)還是很火爆的，高檔住宅和急需的公寓賣的很好。但進(jìn)入下半年后，買家開(kāi)始觀望，市場(chǎng)變化很快，市場(chǎng)成交清淡。在一些供應(yīng)量大的地區(qū)，大型新房開(kāi)始滯銷。

來(lái)源:溫州商報(bào)