溫州測繪研究院與溫州房地產(chǎn)政策研究中心聯(lián)合課題組發(fā)布了溫州出租屋大數(shù)據(jù)報告，內(nèi)容涵蓋房屋租金發(fā)展趨勢分析、住房供應與城市建設和人口流動性的關系、驅(qū)動租金上漲的因素、重點領域價格分析、出租屋政策新趨勢等。

據(jù)市測繪研究院相關人士介紹，在溫州市規(guī)劃局和市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易與產(chǎn)權管理中心的指導下，兩個單位對互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的出租屋大數(shù)據(jù)進行抓取清理，梳理出7萬多條有效數(shù)據(jù)。同時，結合市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易與產(chǎn)權管理中心的房屋交易數(shù)據(jù)和中國移動溫州分公司的手機用戶數(shù)據(jù)，進行分析并形成報告，幫助市民了解溫州主城區(qū)的房屋租賃市場。

住房租金發(fā)展趨勢分析；

這三個地區(qū)的租金整體上漲

通過對過去三年大數(shù)據(jù)的分析，報告編寫者有以下發(fā)現(xiàn):

在過去兩年多的時間里，這三個地區(qū)的租金總體上有所上漲

目前，三個區(qū)的平均租金為每平方米34元

2016年1月至2018年5月期間，溫州三區(qū)租金價格上漲。其中，鹿城區(qū)租賃價格高于市區(qū)平均水平，甌海區(qū)、龍灣區(qū)租賃價格低于平均水平。目前全市平均租金價格為每平方米34元。

鹿城單位面積均價連續(xù)三個月下跌

龍灣最高點出現(xiàn)在今年5月

2016年6月至2017年1月，甌海區(qū)、龍灣區(qū)租金價格先漲后跌。其中甌海區(qū)經(jīng)歷了大起大落，2016年8月達到頂峰，突破每平方米40元，兩個月后持續(xù)下跌，2017年1月達到最低點，跌幅近三分之一。

鹿城區(qū)最高點出現(xiàn)在2018年2月，超過每平方米45元，之后連續(xù)三個月下跌，帶動三區(qū)整體租金大幅下降。

龍灣區(qū)出租屋最高均價出現(xiàn)在2018年5月，超過每平方米35元。

租金上漲的因素:

在高品質(zhì)生活需求的驅(qū)動下

根據(jù)2018年5月的最新數(shù)據(jù)，溫州主城區(qū)的出租屋供應主要分布在中心城區(qū)以外的龍灣區(qū)和甌海區(qū)，而鹿城區(qū)的出租屋價格相對較高。歷史上，鹿城區(qū)南郊、大安、松臺、吳媽、南匯、濱江街道和龍灣區(qū)周浦街道的出租屋均價連續(xù)三年排名前十，而這些街道城市化水平較高，基礎設施相對完善。

同時，對2018年5月溫州主城區(qū)各戶型平均租金價格和面積進行分析，一居室平均租金價格為每平方米23.47元，兩居室為30.63元，三居室為32.97元，四居室為31.57元。

租賃住房供應分析:

大的波動發(fā)生在三個時期

研究小組發(fā)現(xiàn)，從歷史上看，2016年7月至11月、2017年6月至9月和2018年2月至5月，出租屋供應量波動較大，尤其是2018年2月以來，三區(qū)供應量大幅增加，可能與同期的城市建設和人口流動有關。

研究小組認為，城中村改造初期，出租屋供給會下降，之后租金會上升，吸引更多人投資公寓項目，增加市場供給。一旦外來人口減少，需求減少，供需平衡就會再次被打破。這種現(xiàn)象值得關注。

從溫州手機數(shù)據(jù)的人口數(shù)據(jù)變化趨勢來看，從2017年1月到2017年10月，溫州人口穩(wěn)步增長，但隨后開始顯著下降，2018年2月達到最低點，然后回落，但與近兩年人口最高點相比，仍下降了近8%。與此同時，2018年溫州新居民數(shù)量較2017年大幅下降，導致租賃住房市場存量增加。

租賃政策的新趨勢:

為了吸引和留住人才，增加了在建人才租賃補貼金額

為了更好地發(fā)展租賃市場，吸引和留住人才，我市制定了《溫州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》，為人才租房提供更多的住房供應。

截至2018年5月，溫州主城區(qū)已建人才公寓7套，共計1919套；在建人才公寓2套，共計1007套；計劃建設2套人才公寓，共2188套。

在青年公寓項目開發(fā)中，溫州有幾十個項目，幾萬套公寓，今年將有1000套公寓投入市場。

據(jù)了解，鹿城區(qū)政府正在積極推進兩個EPC項目，即松臺街西陽街區(qū)藍領公寓和松臺街巷底街區(qū)藍領公寓，計劃分別建設598套和630套，預計總投資1.2億元。藍領公寓的申請對象會是農(nóng)民工、剛畢業(yè)來鹿城就業(yè)的大學生、鹿城引進的人才。

目前，全市政府投資建設的公共租賃住房18283套，截至5月底，已分配15905套，分配率86.99%。其中鹿城、洞頭、甌江口、瑞安、永嘉、平陽、蒼南都有分配。

此外，我市還發(fā)布了《關于建設高層次人才生態(tài)最佳城市的40項意見》，為人才租房提供更多租金補貼。新政策指出，企業(yè)引進的碩士、本科學生月租房補貼由900元、450元提高到1200元、600元，補貼時間由3年延長到5年，取消畢業(yè)后不滿5年的限制。

來源:溫州都市報