房間

買賣房屋時，部分當(dāng)事人可以協(xié)商同意不簽訂書面合同。但如果有這樣的操作，一方面無法辦理房屋過戶手續(xù)，另一方面出現(xiàn)糾紛時也難以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，簽訂房屋買賣合同勢在必行。

順序

一個

規(guī)則

-第一-

合同中應(yīng)該包括什么？

01

財產(chǎn)保證金

一定要保管好房產(chǎn)保證金(具體金額視房屋性質(zhì)從1萬到5萬不等)。尤其是商品房，業(yè)主支付完自己需要承擔(dān)的所有費用后，物業(yè)保證金會返還給業(yè)主。房子拖欠的，從物業(yè)保證金中扣除。

02

買方和賣方信息表

一定要檢查產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證信息是否一致，是否有共有人。如果有共同所有人，共同所有人必須在場。如果產(chǎn)權(quán)人或共有人不能到場，必須有代理人并提供委托書(最好通過電話與產(chǎn)權(quán)人核對)，核實代理人的信息是否與委托書上的信息一致。如果業(yè)主已婚，他/她必須提供由其配偶簽署的配偶同意出售證明。

03

支付和交付

資金監(jiān)管，除了存貸款，必須做。如果雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行支付房款，可能存在的風(fēng)險包括但不限于:房屋出賣人無法獲得全部房款，房屋買受人無法獲得房屋所有權(quán)，無法收回已經(jīng)支付的房款。交房時一定要明確交房時間和違約責(zé)任，具體到某個時間，比如過戶后一份工作，記得做口頭約定。

順序

2

規(guī)則

-第一-

房屋買賣合同應(yīng)該注意什么？

01

住房手續(xù)完成了嗎

房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣產(chǎn)權(quán)證，即使以后沒有取得，房主也可以抵押轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時，買家拿不到房子的風(fēng)險很大。

02

產(chǎn)權(quán)清楚嗎

如果只有一部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人簽訂的屬于繼承人或者家庭所有的買賣合同，未經(jīng)其他共有人同意，一般無效。有些房子有許多共有人。如仍有夫妻，買受人應(yīng)與全體共有人簽訂房屋買賣合同。

03

交易房是租的嗎

有些二手房轉(zhuǎn)讓時不注意有沒有租賃，就有了物質(zhì)負(fù)擔(dān)，也就是也是別人租的。如果買受人只看房產(chǎn)證，只關(guān)注過戶手續(xù)，很有可能買受人會得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大多數(shù)國家都承認(rèn)“買賣不違反租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能反對以前成立的租賃合同。這一點在實踐中被很多買家和中介公司忽視，也被很多賣家利用，從而引發(fā)更多的糾紛。

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