2020年蕭山樓市會如何走？

我們先來看看近期二手房的平均成交價格

2020年1月，杭州二手房均價為26911元/米，2019年12月，杭州二手房均價為27002元/米，較上月下降0.33%，較去年同期下降4.65%

讓我們一起來看看

蕭山熱門社區(qū)最新房價

2020年1月，蕭山二手房均價為22244元/米，2019年12月，蕭山二手房均價為22641元/米，較上月下降1.75%，較去年同期下降9.29%

單元名

平均價格

胡翔1號

63，813元/平方米

恒大地景

28910元/平方米

錢塘岳明

47867元/平方米

麗晶國際

28069元/平方米

順發(fā)旺角城

43758元/平方米

華銳魯青

34627元/平方米

呂靜蘭丸

23144元/平方米

金地天一

41480元/平方米

王軍賦

30048元/平方米

濱江東方海岸

32，758元/平方米

崇華社區(qū)

24360元/平方米

天惠花園

15157元/平方米

高橋社區(qū)

28383元/平方米

東方一品

31285元/平方米

開元明君

29，741元/平方米

萬科·海商岳明

38612元/平方米

威尼斯

28364元/平方米

寧都花園

10468元/平方米

萬科陳進廣智

41485元/平方米

東方一號

40559元/平方米

德國和意大利空香港國際

20556元/平方米

上海灣

28297元/平方米

德利明王府

28144元/平方米

明華明港城

19893元/平方米

萬科大甲世紀(jì)之光

41288元/平方米

光澤社區(qū)

24953元/平方米

泛水南苑

25682元/平方米

順發(fā)美在美城

57277元/平方米

中鐵建設(shè)江南國際城

38159元/平方米

順發(fā)和美佳

55654元/平方米

石楠花園

30，666元/平方米

九月江南

14971元/平方米

綠都湖濱花園

37100元/平方米

泰和花園(西區(qū))

32，334元/平方米

非常體面的家庭

47779元/平方米

德圣博鰲市

38705元/平方米

德新林波之春

29004元/平方米

劉橋南和城

12218元/平方米

慧蘭南苑(東區(qū))

27555元/平方米

龍湖春江月明

39，048元/平方米

銀河社區(qū)

30067元/平方米

高云高莊

27716元/平方米

金地德勝中心

38155元/平方米

中宇現(xiàn)代城

28073元/平方米

知嘉園

19001元/平方米

新白馬公寓

31874元/平方米

胡翔之家

29513元/平方米

綠都四季華庭

29，419元/平方米

中安嘉潤府

30，704元/平方米

通和戈雅公寓

26195元/平方米

綠都南江一號

35494元/平方米

益銘花園

26608元/平方米

中國鐵路建設(shè)程慶修

40373元/平方米

金曼大廈

20846元/平方米

梅和明府

22781元/平方米

金昌春與錢塘

44875元/平方米

江南明城

17078元/平方米

順發(fā)恒源

42，593元/平方米

順發(fā)江南厘金

41879元/平方米

濱江金色江南

48291元/平方米

盛達(dá)明苑

16754元/平方米

明華郝靜城

15236元/平方米

藍(lán)瑟花園

19450元/平方米

賓水明庭

25397元/平方米

奧蘭多鎮(zhèn)(公寓住宅)

28077元/平方米

胡翔仁嘉(西區(qū)公寓)

23847元/平方米

香山季府

15016元/平方米

廣德社區(qū)

31073元/平方米

程楠靜園

21279元/平方米

新橋公園

27322元/平方米

保利夏飛君(公寓住宅)

40152元/平方米

永和星

18410元/平方米

金錢塘(北區(qū))

31266元/平方米

開元廣場(公寓住宅)

30080元/平方米

利恒和社區(qū)

26570元/平方米

景明鳳凰家園

15026元/平方米

盛源藍(lán)爵國際

41936元/平方米

可兒世紀(jì)外灘(公寓住宅)

25938元/平方米

金浦明園

28838元/平方米

明輝花園

21106元/平方米

廣寧社區(qū)

26708元/平方米

中山水原

20588元/平方米

金玉蘭亭

23482元/平方米

豐東花園

14512元/平方米

金玉蘭亭

24257元/平方米

喬伊興田地

14121元/平方米

星河敬亭

31225元/平方米

杜明開元

30398元/平方米

呂湘府

20217元/平方米

濮院

21225元/平方米

加州開元陽光社區(qū)

24775元/平方米

江南摩卡社區(qū)

26366元/平方米

嘉豐大廈

16172元/平方米

佳豐北苑

19786元/平方米

天樂杜云

26635元/平方米

順法蒂香茗苑

38101元/平方米

三水一生

17332元/平方米

梅芝園西區(qū)

26277元/平方米

金亨鎰·呂萬

20249元/平方米

祥瑞家

11449元/平方米

綠都港輝中心

20088元/平方米

怡和花園

29，317元/平方米

新東明苑

20216元/平方米

高云賴銀傳說

37，719元/平方米

白芝龍公寓

28320元/平方米

新沂廣場

27544元/平方米

于慧花園(公寓住宅)

27613元/平方米

蕭山寶龍城市廣場

18216元/平方米

金城花園

23747元/平方米

華銳胡翔林宇

25677元/平方米

廣粵公寓

25423元/平方米

三江花園(公寓住宅)

23359元/平方米

奧林匹克體育明星

20124元/平方米

金錢塘(南區(qū))

30438元/平方米

大成名佐

16030元/平方米

漢格爾米安社區(qū)

29，779元/平方米

俞林芝(別墅)

28567元/平方米

京電公寓

28492元/平方米

樂嘉公寓

14286元/平方米

梅俊元

19433元/平方米

以上價格僅供參考

歷史經(jīng)驗告訴我們，房價的漲跌取決于政策。2020年，國家對樓市的態(tài)度仍然是穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期。

近日，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會近日發(fā)布了《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于促進銀行業(yè)和保險業(yè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，其中提到“銀行業(yè)和保險機構(gòu)要落實“房無投機”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金非法流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

同時，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于1月6日將金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點。此次RRR降息是全面的RRR降息，反映了反周期調(diào)整，釋放了約8000億元的長期資金。RRR降息后，銀行有更多的錢可以放貸，普通人從銀行貸款可能會更容易。然而，RRR降息并不意味著房價會上漲。

每個城市的政策取向?qū)Χ唐诜績r起著關(guān)鍵作用。

1日、7日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議在杭州召開。今年，浙江省建設(shè)廳在“住房”這個民生問題上會做些什么？

關(guān)于房地產(chǎn)市場，我們將以“無房無炒”為重點，努力保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展?！伴L期以來，我們要堅持‘房是為了住，不是為了炒’的定位，不要把它作為刺激經(jīng)濟增長的短期手段，抓緊房地產(chǎn)調(diào)控，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。充分落實城市政策和穩(wěn)定的土地價格、穩(wěn)定的房價和穩(wěn)定的預(yù)期帶來的長期控制機制?！闭憬〗ㄔO(shè)廳廳長向永丹強調(diào)，“長期”是關(guān)鍵詞。

今年，浙江將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。杭州、寧波要嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”計劃，其他九個城市要加快推進。

同時，今年浙江將以住房保障為重點，努力解決城市貧困人口的住房問題。支持杭州等供需矛盾突出的城市，繼續(xù)通過新建、改建等形式籌集公共租賃住房；其他地區(qū)積極推行租賃補貼，以滿足住房困難人群的多樣化需求。重點解決環(huán)衛(wèi)工人、公交司機、城市新市民等住房困難相對集中群體的階段性住房問題。

同時，要高標(biāo)準(zhǔn)推進棚戶區(qū)改造。實現(xiàn)從“重新開工”到“重新竣工”“重新交付”的轉(zhuǎn)變，繼續(xù)改造老城區(qū)殘存的臟亂差棚戶區(qū)，基本消除城鎮(zhèn)“管狀建筑”“帶廁所”現(xiàn)象。全年新增棚戶區(qū)改造6萬套，基本完成4.3萬套，完成4.2萬套，保障性安居工程有效投資500億元。

蕭山的庫存上升了

從另一個數(shù)據(jù)來看，蕭山新房存量也在緩慢上升。

據(jù)統(tǒng)計，2019年蕭山新房總成交量再次下滑。2018年，總營業(yè)額比2017年下降14.6%。2019年，24，422套新房總成交量較2018年的33，228套下降26.5%。

2019年，蕭山岳簽約(透明銷售網(wǎng))

成交量下降，但蕭山新房庫存增加。

回顧2018年12月底，蕭山新房存量有所增加，2018年底蕭山新房存量為13759套。

截至2019年底，蕭山新房存量約14975套(今年1月數(shù)據(jù))。庫存比以前多1216套。

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