無論樓市政策如何變化,無論房價(jià)漲跌,關(guān)于房子的話題總是被拉長。畢竟對于沒結(jié)婚的年輕人來說,想買一套房結(jié)婚;如果你有孩子的父母,你想換一個大一點(diǎn)的房子或者學(xué)區(qū),想給孩子一個更好的;當(dāng)孩子們長大后,他們不得不擔(dān)心為他們的孩子準(zhǔn)備一套房子...
但是現(xiàn)在房價(jià)高,大部分人很難全款買房。據(jù)統(tǒng)計(jì),幾乎95%的人通過貸款買房,有的可能是商業(yè)貸款,有的是公積金貸款,有的是商業(yè)公積金組合貸款。其中最好的一定是公積金貸款,利率低,還款方式靈活。
公積金貸款大家都懂一點(diǎn),但可能不知道全部細(xì)節(jié):比如公積金貸款要滿足什么條件?最高限額能借多少?有哪些限制?為什么有些人拒絕申請公積金貸款?今天,我想向您詳細(xì)介紹一下住房公積金貸款。
公積金貸款需要滿足哪些條件
1.本單位職工簽訂3年以上勞動合同(或連續(xù)3年簽訂1年勞動合同);
2.住房公積金一般按月繳納一定期限以上(不同城市可能有不同要求);
3.不超過法定退休年齡,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和還本付息能力;
4.借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);
5.提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及其分中心同意的擔(dān)保方式;
6.同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預(yù)售合同、房產(chǎn)證、土地使用證、公積金繳存證明等。
申請公積金貸款還有其他限制
1.配偶一方申請住房公積金貸款的,在未還清貸款本息前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2.申請住房公積金貸款時(shí),貸款申請人無其他未清償?shù)?、可能影響住房公積金貸款償還能力的債務(wù)。
3.公積金貸款的最長期限不得超過30年。對于組合貸款,公積金貸款和商品房貸款的貸款期限必須一致。
4.大多數(shù)城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高限額,住房公積金貸款的最高限額不得超過房價(jià)總額的70%。
5.住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;接近退休年齡的職工,在考慮其還貸能力的基礎(chǔ)上,可放寬貸款期限1-3年。
另外,如果你有過以下不符合申請公積金貸款條件的行為,基本上是無法用公積金貸款買房的!
一、信用卡透支6個月未還
有的人喜歡用信用卡消費(fèi),但是消費(fèi)多了還不了錢,拖延時(shí)間可能會拖半年以上。
而且有的人信用卡長期不用,導(dǎo)致年費(fèi)和卡費(fèi)未付,導(dǎo)致逾期半年以上。
但是,不管是什么情況,只要記錄在個人征信報(bào)告里,后果都會很嚴(yán)重。
這些情況發(fā)生后,就不能申請公積金貸款了。
在這里提醒持卡人,有些銀行信用卡如果不開通可能會產(chǎn)生年費(fèi)。如果長期不用,最好及時(shí)取消~
二、逾期貸款超過24筆
如果貸款申請人較早使用個人貸款,并有24筆未償還貸款的記錄,就不可能申請公積金貸款。
因?yàn)?,你不還債,無論換到哪個貸款平臺都不會借錢給你。
三、目前使用的信用卡和貸款逾期
以上兩種不還債的情況基本都是壞賬,不償還的話,總會存在于當(dāng)事人的個人信用信息中。
如果有壞賬,就沒有公積金貸款的機(jī)會。
不過,這并不表示如果公積金貸款沒有變成壞帳,我們便可以申請公積金貸款。
因?yàn)椋绻悻F(xiàn)在的信用卡或者個人貸款逾期了,你不太可能拿到公積金貸款。
四、有2年以上延期還款記錄
雖然有延遲,但一定不能申請公積金貸款。
但是,并不意味著你可以申請公積金貸款而不逾期。
為什么這么說?
因?yàn)?,如果您因?jīng)濟(jì)困難而無法償還貸款,并向銀行申請延期、延期或低負(fù)債,公積金管理中心將確定您沒有還款能力,不會向您發(fā)放公積金貸款。
5.有欺詐性貸款和欺詐性貸款
有一些黑平臺為信用信息不好的用戶服務(wù)。他們會通過收取高額服務(wù)費(fèi),為信用信息不良的用戶打包個人信息,幫助他們獲得公積金貸款。
但是公積金貸款的審核還是比較嚴(yán)格的。一旦發(fā)現(xiàn)并記錄此類欺詐行為,幾年內(nèi)將無法申請公積金貸款。
六、利用擔(dān)保貸款由擔(dān)保人代還債務(wù)
銀行要求提供貸款擔(dān)保人的申請人可能是由于其信用風(fēng)險(xiǎn)高。
而且如果因?yàn)樾庞蔑L(fēng)險(xiǎn)高而需要提供擔(dān)保人,就不會按時(shí)還貸,讓要償還的債務(wù)落在擔(dān)保人身上。
說明這個人的信用基本上采取了消極的態(tài)度。
這樣,公積金管理中心為什么要借錢給你?
要想公積金貸款不被拒絕,最好在信貸業(yè)務(wù)上積累好信用。
在這個“信用就是財(cái)富”的時(shí)代,良好的個人信用信息無疑是一筆巨大的無形資產(chǎn),公積金管理中心會根據(jù)信用等級確定貸款額度。
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文章來源:樂居買房
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