北京的商店一直都是春天。

最近，北京的一些商店過(guò)得很不好。老一輩所謂的“一店養(yǎng)三代”，現(xiàn)在被嘲諷為“三代養(yǎng)一店”。

網(wǎng)上隨便搜一搜，都是各種對(duì)店鋪的抱怨，充斥著抹不去的淚與淚的歷史，看的人都是淚斷腸，仿佛店鋪是吞噬一切的牙關(guān)，誤入的人來(lái)了又走了。

2.互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的快速發(fā)展給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的沖擊。最典型的例子是北京動(dòng)物園的批發(fā)市場(chǎng)，它在首都昂首闊步30多年，一度成為北方最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)，但最終還是難逃倒閉的厄運(yùn)。

批發(fā)市場(chǎng)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的典型代表，涵蓋了服裝、百貨等各個(gè)方面。然而，盡管互聯(lián)網(wǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，但商店和商場(chǎng)帶來(lái)的滿足感和體驗(yàn)卻是互聯(lián)網(wǎng)無(wú)法替代的，這也為商店的生存留下了空。

3.店鋪的參差不齊制約了自身的發(fā)展

北京的新房大多都有自帶生意的習(xí)慣。無(wú)論是零星的商鋪，還是大型商場(chǎng)，開發(fā)商都會(huì)把自己的生意作為賣點(diǎn)，導(dǎo)致北京商鋪泛濫。

另外，很多開發(fā)商后期對(duì)商鋪的不規(guī)范管理會(huì)導(dǎo)致大型商鋪空購(gòu)買、租賃、銷售糾紛等問(wèn)題，會(huì)給很多商鋪業(yè)主帶來(lái)非常不好的體驗(yàn)。

面對(duì)店鋪帶來(lái)的艱辛和無(wú)形的陷阱，買家應(yīng)該如何選擇自己喜歡的店鋪，以確保自己不會(huì)成為“店鋪搶手”？

首先，好的職位是賺錢的一半

好的地段是店鋪價(jià)值最重要的保證。望京的店鋪和遠(yuǎn)郊的店鋪永遠(yuǎn)不會(huì)是一個(gè)數(shù)量級(jí)的。黃金地段能給商鋪帶來(lái)的不僅僅是人流高帶來(lái)的日常利益，還有商鋪的保值增值空。

第二，開發(fā)者也是重點(diǎn)

買家買下店鋪后，后期會(huì)面臨很多物業(yè)管理、水電等雜務(wù)，然后一個(gè)負(fù)責(zé)任的后期管理將是重中之重。買家了解到，運(yùn)營(yíng)中有爭(zhēng)議的店鋪大多由小開發(fā)商建設(shè)和管理，知名開發(fā)商由于制度的規(guī)范和對(duì)信譽(yù)的重視，會(huì)為后期店鋪的順利運(yùn)營(yíng)提供足夠的保障。

最后，我們必須有目的地購(gòu)買

買店無(wú)非是自主經(jīng)營(yíng)和租賃兩種選擇。如果選擇租房，把握以上兩點(diǎn)，維護(hù)租客關(guān)系；如果打算獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，一定要“因地制宜”。在一群餐廳用餐是最好的選擇，而在一個(gè)服裝城用餐絕對(duì)讓人窒息。

上面說(shuō)了那么多買商鋪要注意的問(wèn)題，那么北京有哪些優(yōu)質(zhì)地段，有哪些優(yōu)質(zhì)商鋪值得投資？這里推薦的是位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的世界華僑商業(yè)中心項(xiàng)目。

先簡(jiǎn)單介紹一下運(yùn)河商務(wù)區(qū)。運(yùn)河商務(wù)區(qū)是通州區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃商務(wù)區(qū)，是城市副中心發(fā)展的龍頭。

運(yùn)河商務(wù)區(qū)靠近朝陽(yáng)，是文峪河、小中河、云朝澗河、北運(yùn)河、通惠河的交匯點(diǎn)，面積17.48平方公里，相當(dāng)于4個(gè)半國(guó)際貿(mào)易CBD和15條金融街。

周邊交通也很便利，軌道交通已經(jīng)建成開通6號(hào)線；在道路交通方面，有童眼高速公路、通順路、東六環(huán)等。，而四通八達(dá)的公交網(wǎng)絡(luò)保障了運(yùn)河商務(wù)區(qū)的快速發(fā)展，也是帶動(dòng)人流的重要基石。

同時(shí)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的定位也很明確。北京市委副書記、市長(zhǎng)陳吉寧在通州調(diào)研時(shí)明確表示，要進(jìn)一步明確運(yùn)河商務(wù)區(qū)的功能定位。根據(jù)新的北京城市總體規(guī)劃，運(yùn)河商務(wù)區(qū)將建成以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)為重點(diǎn)的綜合功能區(qū)，是緩解中心城市商業(yè)功能的重要載體。

因此，可以毫不猶豫地說(shuō)，定位明確、交通便利的運(yùn)河商務(wù)區(qū)的未來(lái)地位和商業(yè)水平絕對(duì)不會(huì)遜于望京、國(guó)茂等CBD核心區(qū)，這也表明這里的商鋪具有很大的投資價(jià)值。

世茂集團(tuán)與華福地產(chǎn)共同打造的世界華商中心項(xiàng)目，位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，融合了7C寫字樓、新寶街地鐵店、精裝公寓等多種業(yè)態(tài)。

其中，華福地產(chǎn)是在港成立的高端地產(chǎn)開發(fā)商，在京經(jīng)營(yíng)過(guò)很多知名項(xiàng)目，包括中國(guó)紫檀博物館、長(zhǎng)安俱樂(lè)部等高端場(chǎng)所，都是華福的代表作。

世茂集團(tuán)作為福建商人的代表，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展探索，構(gòu)建了以生態(tài)住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)集群為核心的“四馬車”發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)20強(qiáng)知名企業(yè)之一。

目前該項(xiàng)目銷售的產(chǎn)品為60平米至300平米，價(jià)格為每套9萬(wàn)元。運(yùn)河商務(wù)區(qū)優(yōu)越的地理位置和世茂華福兩家知名企業(yè)的聯(lián)合運(yùn)營(yíng)是后期運(yùn)營(yíng)增值的保證。

如果能買下店鋪，自己租出去會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。十年前買了望京最底層業(yè)務(wù)，二十年前買了金融街最底層業(yè)務(wù)的投資人，現(xiàn)在哪個(gè)不是錢滿？