六月絕對(duì)是充滿“新生活”的一個(gè)月！陜西高考成績(jī)剛剛公布，馬上就要中考了，對(duì)于大學(xué)和小學(xué)的學(xué)生來說，是命運(yùn)的改變。就像中考和高考的學(xué)生一樣，有一群人要面對(duì)更大的選擇，而這個(gè)選擇將直接影響到未來的生活幸福指數(shù)，那就是即將離校去工作戰(zhàn)場(chǎng)的大學(xué)畢業(yè)生！

按照一般情況，這批人畢業(yè)后第五年將投身房地產(chǎn)的洪流，成為支撐Xi平安樓市崛起的中堅(jiān)力量！人無后顧之憂，但在不久的將來會(huì)有后顧之憂。本著富有同情心、幫助人們少走彎路買房的生活理念，邊肖專門為畢業(yè)生準(zhǔn)備了豐富實(shí)用的幸福套餐，并將從房?jī)r(jià)、城市建設(shè)、地鐵、區(qū)域等角度期待Xi平安魔都的變化。幫助大家5年后快樂的生活。話不多說，馬上進(jìn)入本期主題《Xi安幻之都的變遷——2020年Xi安居房?jī)r(jià)格藍(lán)圖》的主角！

在預(yù)測(cè)2020年的房?jī)r(jià)之前，我們先回顧一下Xi近五年的房?jī)r(jià)走勢(shì):

點(diǎn)評(píng):從2010年到2014年，Xi的房?jī)r(jià)上漲了12.58%

2010-2014年Xi房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

從圖中可以看出，從2010年到2014年的五年間，Xi市的房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)。2014年，Xi的房?jī)r(jià)比2010年上漲了12.58%。從圖中可以看出，2014年Xi的房?jī)r(jià)回落到兩年前，與2012年的價(jià)格非常接近。總體而言，Xi房?jī)r(jià)前五年穩(wěn)步上漲，2014年有所回落，這也意味著Xi樓市的買方市場(chǎng)正式到來...簡(jiǎn)單來說就是買房不敢喘口氣，買房還要看賣家臉色。2014年后，買家翻身！買家是大老板！一切由買家決定！

預(yù)測(cè):5年后房?jī)r(jià)差不多8000元/m 2，但同樣的價(jià)格越來越遠(yuǎn)

從住宅行業(yè)的口中，我們得到了同樣的答案:Xi的房?jī)r(jià)在未來一定會(huì)上漲，但漲幅和速度不會(huì)太快。因?yàn)槿齑嫒匀皇侵饕獑栴}，此外，政府政策也會(huì)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。

我們按照前五年的漲幅來算，估計(jì)到2020年，Xi安的平均房?jī)r(jià)將接近8000元/㎡！

是的，目前很多熱區(qū)物業(yè)價(jià)格都在8000元/㎡以上！相信很多人的第一感覺一定是:5年后，房?jī)r(jià)就這樣了！然而，我們不能忽視的問題是，我們的大Xi的領(lǐng)土一直在擴(kuò)大，三環(huán)的地塊會(huì)越來越少。五年過去了，雖然房?jī)r(jià)沒怎么漲，但是我們能選擇的房子離市中心越來越遠(yuǎn)了。

可以說，20年前定義Xi主要城市的邊界線是城墻，5年前是二環(huán)路，未來5年可能是三環(huán)路甚至三環(huán)路...從目前的發(fā)展情況來看，可以預(yù)見未來會(huì)有很多草灘。區(qū)內(nèi)會(huì)有很多區(qū)域，空間城市板塊，長(zhǎng)安以南，阿芳路附近，秦韓新城以北，北辰大道一帶和區(qū)內(nèi)

五年后，Xi安買了房子，去了這些地方

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預(yù)測(cè):5年后，還是會(huì)有地段好的房子。城市里的村莊被拆除后，到處都會(huì)有金子

當(dāng)然，這不代表好地段就沒有好房子！別忘了，Xi有數(shù)百個(gè)面臨拆遷的城中村！北山門、沙井村、吉祥村、西辛莊、漢森寨、徐家莊、鄧家坡等知名城中村都可以享受到城市的繁華。五年后，隨著城市里這些村莊一個(gè)接一個(gè)的倒下，稀缺地區(qū)就會(huì)出現(xiàn)價(jià)值房！但是，他們的價(jià)格肯定會(huì)“更高”。按照房?jī)r(jià)五年上漲12.58%的大趨勢(shì)來看，地段好的徐家莊、吉祥村、沙井村、北山門，發(fā)展樂觀的西辛莊，可能性很大。房?jī)r(jià)接近10000元/m 2，或者說10000元/m 2+，而更遠(yuǎn)的等待坡和漢森宅的房?jī)r(jià)可能達(dá)到

當(dāng)然，即使同一地區(qū)的房地產(chǎn)有不同的定位、品牌和產(chǎn)品性質(zhì)，價(jià)格也會(huì)有很大的差異。所以以上房?jī)r(jià)猜想只是粗略估計(jì)。五年后，我們對(duì)每個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格將達(dá)到多少?zèng)]有最終的結(jié)論?？梢钥隙ǖ氖牵琗i的房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定并上漲，而稀缺地區(qū)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)大幅上漲。

五年后，在熱門的城中村被拆除后，房?jī)r(jià)可能會(huì)再次飆升