有關(guān)房產(chǎn)稅的話題在社會(huì)上已經(jīng)討論了多年，盡管大家都不知道什么時(shí)候真正開始執(zhí)行，但都很清楚，房產(chǎn)稅到來只是早晚的事。房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，名下超出的房產(chǎn)即便沒有任何交易，也將產(chǎn)生一定的費(fèi)用支出，這對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入寒冬的樓市來說似乎“更難了”。

　　其中有部分人對(duì)房產(chǎn)稅的征收似乎并不是那么擔(dān)心，一旦實(shí)行房產(chǎn)稅，想必會(huì)參照歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家吧?假如那樣計(jì)算的話，其實(shí)多余的支出并不算太多。實(shí)際上這樣的觀點(diǎn)完全是“想得太簡(jiǎn)單”，從近年來發(fā)布的種種政策來看，內(nèi)容總會(huì)征詢大多數(shù)人的意見，并且頗具“中國(guó)特色”。所以說就算我國(guó)的房產(chǎn)稅正式出爐，也大概率會(huì)是符合國(guó)情的“房產(chǎn)稅”。

　　不僅如此，大家對(duì)于歐美的房產(chǎn)稅或許并不清楚：其房產(chǎn)稅包括衛(wèi)生費(fèi)和停車費(fèi)等費(fèi)用;從首套房開始交稅，一般按照房子市場(chǎng)價(jià)的1%繳納，但是不同地區(qū)稅率不同;房產(chǎn)稅沒用完會(huì)退稅給納稅人，而且房子變舊貶值后，房產(chǎn)稅會(huì)越來越少：比如有的老房子評(píng)估價(jià)僅有幾千美元，每年繳納的房產(chǎn)稅也只有幾十塊。

　　這種方式如果照搬到國(guó)內(nèi)來，可能就有些不太合適，生搬硬套的概率非常之小。之前就有專家建議：房產(chǎn)稅仍從首套房開始征收，以家庭為單位，設(shè)置一個(gè)人均免征線——比方說50平米。這樣算來，3口之家住房面積150平米以內(nèi)可以免征房產(chǎn)稅，這種面積的房子已經(jīng)非常寬敞，大部分普通家庭因此會(huì)處在免征稅范圍內(nèi);而對(duì)于炒房客來說，超過免征線部分將實(shí)行階梯制房產(chǎn)稅，其金額大小或許難以想象。

　　另外，還有一種聲音是征收房產(chǎn)稅要因地制宜，不能全國(guó)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。再比方說，假如同樣按50平米的人均面積算，在小縣城或許比較普遍，而在一線城市卻堪稱“奢華”。所以每個(gè)區(qū)域按自己的實(shí)際情況來設(shè)定起征點(diǎn)或許更加合理一些。

　　目前，重慶和上海兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅已經(jīng)多年，但由于征收范圍窄、稅率低等多種因素制約，對(duì)樓市的整體影響較小。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)稅真正全面實(shí)施，最受傷的無疑是“炒房客”。他們有的手中少則五六套，多則幾十套房產(chǎn)，房子并不像其他商品那樣好轉(zhuǎn)手，一旦房產(chǎn)稅正式實(shí)施，這批炒房客將會(huì)面臨重大的損失。從此以后，以炒房為生的這種職業(yè)，或許就此消失。