眾所周知，所購房屋有固定年限的產(chǎn)權(quán)，一定時間后需要續(xù)租。房屋產(chǎn)權(quán)種類繁多，40年是常事。目前有報(bào)道新規(guī)定40取消產(chǎn)權(quán)，是真的嗎？今天表哥就給大家詳細(xì)介紹一下，然后看看第一批40年的產(chǎn)權(quán)到期，以及買40年產(chǎn)權(quán)房的遺憾，給有需要的朋友提供參考。

一、新規(guī)定取消40項(xiàng)產(chǎn)權(quán)

1.目前還沒有新規(guī)定40取消產(chǎn)權(quán)的確切消息，這是謠言，不要相信，更不要傳遞虛假信息。

2.根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。所以產(chǎn)權(quán)40年到期，費(fèi)用自動續(xù)期。

3.根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最長期限為70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游和娛樂用地為40年，綜合或其他用途為50年。不同的房屋類型有不同的產(chǎn)權(quán)。40年的房子一般用于商業(yè)、旅游、娛樂。

3.無論政策如何變化，目前產(chǎn)權(quán)到期需要自主申請續(xù)保，并繳納一定費(fèi)用，不可能隨意取消。新的產(chǎn)權(quán)政策對這一項(xiàng)進(jìn)行了一些調(diào)整，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，無需申請或支付。房屋產(chǎn)權(quán)40年后，需要主動申請并繳納一定的土地出讓金。

第二，第一批40年的產(chǎn)權(quán)到期

1.對于一批建得比較早的房子，如果產(chǎn)權(quán)只有40年的話，最近產(chǎn)權(quán)也快到期了。目前第一批40年產(chǎn)權(quán)到期，有如下兩種解決方案:

延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋所有人共同提出繳納土地出讓金，其價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格，類似于成本價與市場價的差額。

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回地面的土地和建筑物。對業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償，以類似拆遷安置的方式解決。

2.土地使用年限屆滿后，需要按照有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的土地出讓金，以延長使用年限。但是對于70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)依法自動續(xù)期沒有明確的規(guī)定，對于交多少、怎么交也沒有明確的規(guī)定。

3.房屋40年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，但房屋所有權(quán)期限是永久性的，不用擔(dān)心國家收回房屋，只要當(dāng)時交1%-10%的續(xù)期費(fèi)即可。

后悔三四十年買了一套房產(chǎn)

1.有的人買了房，發(fā)現(xiàn)只有40年的產(chǎn)權(quán)，就后悔了。而且因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)的，首付最低50%。有的甚至需要全款。相對來說，資金壓力更大，投入更多。

2.后期40年產(chǎn)權(quán)的房子很難轉(zhuǎn)手，因?yàn)槭赘陡?，貸款時間短。大部分人買二手房都不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子，所以很難賣出去。40年產(chǎn)權(quán)房貸款只是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款利率會上升到基準(zhǔn)利率以上，貸款金額利息遠(yuǎn)高于公積金。

我后悔3、40年后買了一套有產(chǎn)權(quán)的房子，但又無法彌補(bǔ)。40年房屋的土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提出續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地有償使用合同，繳納土地有償使用費(fèi)。這樣，你的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就會繼續(xù)。當(dāng)然，除了強(qiáng)制拆除危險(xiǎn)建筑。

4、40年產(chǎn)權(quán)的房屋土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和土地財(cái)產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)自然會消失。土地使用者申請續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)由國家無償收回，但地上房地產(chǎn)按收回時的殘值予以補(bǔ)償。