簡介:經(jīng)濟適用房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或市政府組織集資建房單位建造，以低利潤價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房。不是每個人都可以申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房要符合國家規(guī)定的中低收入家庭的基本要求。那么，如何申請經(jīng)濟適用房呢？申請經(jīng)濟適用房需要哪些材料？買和賣經(jīng)濟適用房的成本是多少？

如何申請經(jīng)濟適用房？

購買程序如下:按照申請、登記、公示和審批的方式，分批批準購買經(jīng)濟適用住房。按以下程序進行:

(一)申請人持配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件，向戶籍所在地的區(qū)房管局申請購買和登記經(jīng)濟適用住房，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；

(二)申請人應如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并準備好所需全部材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明手續(xù)(無工作單位的，向居委會、街道辦事處辦理證明手續(xù))，并報區(qū)房管局審核。申請人住房情況的核實由市房產(chǎn)檔案館出具證明；

(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行審查和評分，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天；

(4)市房管局根據(jù)保障性住房建設進度和申請人的評分情況，分批審批購房申請，對同一批獲批的申請人以公開抽簽的方式確定選房順序；

(五)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。根據(jù)得分確定符合經(jīng)濟適用住房申請條件的申請人的審批順序，由市房管局按照申請人家庭住房面積、落戶時間和困難程度進行評分，確定購房審批得分順序。

申請經(jīng)濟適用房需要哪些材料？

(一)按要求如實填寫《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》和戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶者提供相關(guān)證明，離異者提供離婚證和未成年子女撫養(yǎng)證明；

(2)提供申請人戶籍所在地和實際居住地的現(xiàn)住房證明，以及與申請人計算年收入和人均住房建筑面積的直系親屬擁有的其他房產(chǎn)證明。有工作單位的，還需提交單位是否已分配住房的證明；

(三)提供申請人及直系親屬上一年收入、人均住房建筑面積的收入證明(工資性收入包括基本工資、各種補貼或其他收入，應由單位提供；沒有工作單位的，到戶口所在地的社區(qū)居委會、街道辦事處申請書面證明)、上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳證明；失業(yè)人員，提供失業(yè)證明或其他相關(guān)證明；個體工商戶應提供營業(yè)執(zhí)照、上一年度個人所得稅及相關(guān)納稅憑證。

買和賣經(jīng)濟適用房的成本是多少？

一、在交易過程中:

1.契稅:買方支付房價的4%;建筑面積120平方米以下的普通房屋，按2%收取；

2.手續(xù)費:120平方米以下(含)每筆房屋交易手續(xù)費250元；120平方米以上的，每套500元；

3.印花稅:買賣雙方各自支付房價款的0.5%；

4.公共維修基金:房價的2%。

二、在產(chǎn)權(quán)招標過程中:

5.報名費:每平方米建筑0.3元；

6.房屋所有權(quán)費用:每證4元；

7.印花稅:買受人通過銀行貸款支付每塊5元的，除使用公積金貸款無需支付評估費外，需支付的費用與上述商品房相同。物業(yè)管理費由物業(yè)管理公司根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)行政服務收費暫行辦法(試行)》(京房管字[2000]163號)統(tǒng)一收取。