我那些買房的朋友，對(duì)池面積這個(gè)詞肯定很熟悉，但是不太清楚池面積到底是什么意思，也不知道這個(gè)面積怎么算。今天，我給大家講一些科普。

共用面積，也可以稱為公共建筑面積，與室內(nèi)建筑面積一起構(gòu)成整個(gè)商品房的建筑面積?，F(xiàn)在的商品房基本上都有分?jǐn)偯娣e。

游泳池區(qū)域包括:

大堂、樓梯間、垃圾道、電梯井、管道井、變電所房、水泵房、設(shè)備房、公共大廳、過道、消防通道、值班警衛(wèi)室等?；旧戏?wù)于整個(gè)建筑。

泳池區(qū)域不包括:

1、隸屬于人防工程的地下室和半地下室。

2.出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3.樓外公共休息設(shè)施或架子空。

共享面積計(jì)算公式:

共用面積=建筑面積×共用系數(shù)；

分?jǐn)傁禂?shù)=總分?jǐn)偨ㄖ娣e÷總建筑面積；

建筑面積=室內(nèi)建筑面積+共用面積；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+內(nèi)墻面積+陽臺(tái)面積。

泳池區(qū)域的一般范圍:

* 7層以下磚混結(jié)構(gòu)住宅

磚混結(jié)構(gòu)建筑約6層，共用面積約7-12%。它的參與區(qū)域包括外墻1/2的水平投影、樓梯間和為家庭提供服務(wù)的材料管理室。一般占住房面積的13%到18%。室內(nèi)高度分為室內(nèi)凈高和室內(nèi)內(nèi)層高度，一般在2.8m左右，室內(nèi)凈高在2.65 ~ 2.7m之間..室內(nèi)層高超過4.7m的，室內(nèi)面積按兩層計(jì)算。

*小型高層住宅

一般7-11層視為小高層住宅，共用面積約10-16%，但不同的小高層有不同的共用面積。在無地下機(jī)房、無底層業(yè)務(wù)、無底層貨架空的情況下，小高層住宅的分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%之間，有電梯的小高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%之間。按照規(guī)定，7層以上樓層必須配備電梯，所以小型高層建筑屬于電梯范疇。

*高層住宅

12-33層的高層住宅分?jǐn)偯娣e最大，約為14-24%。按建筑規(guī)模，高層建筑一般25-33層，其中高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑中電梯和電梯大堂占用空房間，還有占用空房間的安全通道樓梯，以及占用空房間的“管井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公共設(shè)施。所以高層建筑的水池面積比多層建筑大很多。

*別墅

別墅的泳池面積約為1-8%。別墅是單戶住宅，最多三層，包括地下室和室內(nèi)車庫。一般來說，獨(dú)立別墅沒有公共區(qū)域，連體別墅有較小的公共泳池。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的結(jié)構(gòu)相連，只向建筑物的居住者提供非盈利性服務(wù)。不符合此條件的建筑不得計(jì)入公共區(qū)域。

大多數(shù)人認(rèn)為共享面積會(huì)占用房子的可用面積。當(dāng)然，越小越好，但事實(shí)并非如此。

如果泳池面積太小，會(huì)影響公眾空。比如消防通道太窄，會(huì)造成安全隱患。所以買房的時(shí)候，沒必要盲目追求小池。

另外，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂購房合同時(shí)，一定要要求開發(fā)商出示計(jì)算分?jǐn)偯娣e的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如整棟樓的建筑面積，內(nèi)部建筑面積之和，不應(yīng)該分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等。