昨日下午,一條對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可謂“爆炸”的消息開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。雖然官方對(duì)此保持緘默,但記者還是從多路證實(shí)了確有其事。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),這是住建部公開(kāi)表態(tài)后首個(gè)放松限購(gòu)令的城市,而其對(duì)市場(chǎng)的影響,卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有“首個(gè)”這名聲的力量大。

就在上周,住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上,終于對(duì)各地限購(gòu)政策頻頻出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)象做出回應(yīng)。他表示,各地可根據(jù)本地實(shí)際情況做出判斷,但“還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購(gòu)”。

昨天,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭爆料稱(chēng),據(jù)中介內(nèi)部消息,即日起沈陽(yáng)房產(chǎn)限購(gòu)取消,本地人和外地人可購(gòu)多套住宅。昨日下午到晚間,記者先后撥打了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市房屋登記服務(wù)大廳頁(yè)面上幾乎所有能打通的電話,但都沒(méi)有得到正式回應(yīng)。截至發(fā)稿時(shí)沈陽(yáng)市政府等相關(guān)網(wǎng)站也沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行說(shuō)明,因此關(guān)于放松政策的相關(guān)具體細(xì)節(jié),并沒(méi)有得到官方確認(rèn)。

但當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、研究機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)都給出了相同的答案,沈陽(yáng)確實(shí)已經(jīng)悄悄放松了限購(gòu):坊間傳聞,原來(lái)本地戶(hù)籍夫妻二人可以共同買(mǎi)兩套房,現(xiàn)在可以各買(mǎi)兩套;外地戶(hù)籍原來(lái)要求連續(xù)繳納1年社保,現(xiàn)在是任何一種保險(xiǎn)只要繳納3個(gè)月即可。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政策的出臺(tái),其聲勢(shì)效果要遠(yuǎn)比實(shí)際成效來(lái)得大。

“沈陽(yáng)是個(gè)工業(yè)化城市,盡管此前的限購(gòu)政策就不怎么嚴(yán)格,但很多開(kāi)發(fā)商一直都很痛苦,因?yàn)榉孔雍茈y賣(mài)?!比珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟地產(chǎn)研究員潘文大說(shuō)。

潘文大曾經(jīng)直接操作過(guò)保利在沈陽(yáng)的項(xiàng)目,多年扎根沈陽(yáng),和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系也很密切。他說(shuō),整個(gè)沈陽(yáng)一共有400多家開(kāi)發(fā)商,但這個(gè)月只有17家開(kāi)發(fā)商真正開(kāi)盤(pán),其中很多還都在悄悄地打折。“一些過(guò)不下去的企業(yè),再運(yùn)作下去感覺(jué)沒(méi)有希望,現(xiàn)在寧愿賠幾千萬(wàn)元將整個(gè)樓盤(pán)出手?!?/p>

放松限購(gòu)的“強(qiáng)心針”打下去,能否激起新的市場(chǎng)浪花?潘文大只用“波瀾不驚”來(lái)形容。“沈陽(yáng)很少有外來(lái)熱錢(qián)涌入,都靠本地消化,老工業(yè)城市的老工人階級(jí)已經(jīng)沒(méi)有買(mǎi)新房的勁頭兒了?!?

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