作為利率市場化改革的重要一環(huán)，個人住房按揭貸款也將與LPR掛鉤，房貸利率定價進(jìn)入了一個新的時代。

　　8月25日，央行公告，個人住房貸款的定價基準(zhǔn)，需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR;轉(zhuǎn)換后，房貸利率預(yù)計整體不降。

　　這與當(dāng)前市場中房貸利率上升的趨勢一致。分析人士指出，在房住不炒的基調(diào)下，房貸利率向下已無空間;區(qū)域差異也會更大。

　　利率調(diào)整影響市場預(yù)期和消費(fèi)者行為，將很快波及房屋銷售市場，6月以來本已平淡的成交或?qū)⒊掷m(xù)低迷。

　　對于開發(fā)商而言，在密集的房地產(chǎn)金融調(diào)控之下，各種融資渠道都被收緊，而房貸利率整體不能降的趨勢，則使得通過銷售回籠資金的通道也進(jìn)一步收窄，部分房企資金鏈緊張已成定局。

　　利率不降

　　根據(jù)新規(guī)，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)，央行各分支機(jī)構(gòu)來確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。

　　按照8月20日公布的LPR，首套房貸一年利率為4.25%，五年以上為4.85%，這比原來的4.9%降了0.05%;二套房貸為LPR加60個基點(diǎn)，也即為5.45%，相當(dāng)于變相上浮了11%。

　　這就是最新的房貸“下限”。意味著，過去首套房貸款利率9折、8折，甚至7折的時代結(jié)束了。

　　據(jù)了解，目前市場中僅有上海實(shí)行首套房貸款利率9.5折，其他城市都是實(shí)行基準(zhǔn)利率或有所上浮。

　　在新規(guī)剛出臺時，中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)就明確表示：“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變成參考LPR，但是利率水平不能下降?！?/p>

　　當(dāng)下的市場中，利率已有上調(diào)的趨勢。融360數(shù)據(jù)顯示，7月以來，各地房貸利率最低的上調(diào)幅度已經(jīng)超過了10%，上浮最高的首套房房貸利率出現(xiàn)在蘇州、南京的部分銀行，達(dá)到了23%。

　　中原數(shù)據(jù)也顯示，全國來看，目前基本是首套房貸基準(zhǔn)上浮10-20%左右，二套房貸上浮20-30%。