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2015年，上海的十大新聞中，必有一條是靜安區(qū)與閘北區(qū)合并 為新靜安區(qū)。2015年11月4日，上海市政府正式宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)合并，一石激起千層浪。

在當(dāng)時(shí)，對于許多老上海而言，這兩個(gè)區(qū)的合并多少有些“門不當(dāng) 戶不對”，然而5年后的今天，當(dāng)我們再次審視原閘北新靜安這塊區(qū)域時(shí)，它再也不是原本“棚戶區(qū)”的代言詞，它正以“大寧國際”為核心，擴(kuò)張式發(fā)展，目前已然成為了上海市中心區(qū)域新一代高端住宅聚集區(qū)。

在這5年期間，金茂府、靜安府、靜安慕舍等炙手可熱的“網(wǎng)紅盤”紛紛崛起，隨著寶華、金茂、融創(chuàng)、華發(fā)、華潤、仁恒等知名開發(fā)商的入駐，新靜安也憑借其自身實(shí)力和超強(qiáng)規(guī)劃迅速向前邁進(jìn)。

2 020 年2月18日，上海市北高新以21億元摘得園區(qū)N070501單元22-02地塊，隨著該地塊成功摘牌，“靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)”項(xiàng)目完成了其最后一塊拼圖，新靜安也迎來了第二個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

11 月7日，市北高新集團(tuán)總裁陳軍在仁恒靜安世紀(jì)營銷中心舉辦的“對話靜安國際科創(chuàng)社區(qū)，共敘時(shí)代人居理想”的媒體品鑒圓桌會(huì)現(xiàn)場表述，市北高新園區(qū)是靜安推進(jìn)“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)“全球服務(wù)商計(jì)劃”的核心組成部分，也是對接上海全球科創(chuàng)中心建設(shè)，推進(jìn)“3+5+X”產(chǎn)業(yè)布局的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

目前，面積約 3.31 平方公里的市北國際科創(chuàng)社區(qū)擁有21家跨國企業(yè)總部，60余家行業(yè)龍頭企業(yè)，300余家大數(shù)據(jù)/人工智能企業(yè)，總企業(yè)營收已達(dá)到2000億，將于2024年落地。

值得一提的是，新老靜安合并之后至今，其房價(jià)也從2015年的均價(jià)63012元/平方米，漲至如今的103341元/平方米 ，5年累計(jì)漲幅高達(dá)64%，在蘇州河以北的四個(gè)老城區(qū)楊浦、虹口、閘北、普陀中名列前茅。

隨著2024年新靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)的落地，未來新靜安區(qū)域的市場空間可以想象，截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價(jià)為127203元/平方米，未來新靜安區(qū)的市場均價(jià)也或?qū)⑾蚶响o安越來越靠近。

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頭部房企聚集新靜安，5年累計(jì)漲64%

2019年6月，仁恒以34.32億元總價(jià)拿下靜安區(qū)市北高新園區(qū)18-03地塊，拍下此塊地后，標(biāo)志著這片區(qū)域聚集了華潤、華發(fā)、融創(chuàng)、金茂、仁恒、招商等一眾頭部房企。

自2015年底，靜安區(qū)宣布擴(kuò)容，與閘北合并之后，以“大寧國際”為核心的原閘北區(qū)域，成為了兩區(qū)合并后受益最大的區(qū)域之一。

從2015年至今的新靜安成交均價(jià)來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2015年時(shí)，原閘北區(qū)域新靜安的新建商品住宅成交均價(jià)為63012元/平方米，進(jìn)入2016年之后，全年均價(jià)被抬升至81146元/平方米，隨后一路上漲，截止至2020年10月，新靜安新建商品住宅成交均價(jià)已達(dá)103341元/平方米，5年累計(jì)漲64%。

上海市部分區(qū)域成交均價(jià)

2020年，上海整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對平穩(wěn)，這也是多年來一直堅(jiān)持調(diào)控的效果，在長期堅(jiān)守“房住不炒”的大前提下，我們認(rèn)為，上海目前的整體房地產(chǎn)發(fā)展情況較為健康，并已做到相對平穩(wěn)健康發(fā)展。

在房價(jià)方面，上海中高端改善需求一直較為堅(jiān)挺，作為近幾年崛起的新靜安區(qū)域，從2015年起新建商品房均價(jià)就一直走高，在這樣的背景下，受“限價(jià)”政策影響的仁恒靜安世紀(jì)銷售均價(jià)頗具吸引力，同時(shí)再加上仁恒公園系產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)要求下的國際設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，也不難理解為何一期354套房源迅速售罄。

從目前來看，由于上海核心區(qū)域新盤一直相對較少，106-126平方米面積段的戶型也較為適合中高端改善需求及二孩家庭，預(yù)計(jì)此次168套房源也將迅速銷售完畢。

從未來來看，上?！笆濉币?guī)劃中，新靜安戰(zhàn)略布局對區(qū)域發(fā)展提出明確要求，環(huán)大寧地區(qū)要與北翼的市北高新園區(qū)一起，打造上海宜居宜業(yè)的示范區(qū)域。在靜安閘北合并后，原靜安區(qū)的品牌效應(yīng)、財(cái)政實(shí)力與原閘北區(qū)的存量土地資源將有效結(jié)合、互補(bǔ)發(fā)展，未來靜安閘北之間的價(jià)差也或?qū)⒅饾u變小。