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38個(gè)縣的房價(jià)破萬，浙江義烏、瑞安領(lǐng)跑；46縣的房價(jià)普跌，陜西神木領(lǐng)跌。

中房報(bào)記者 李燕星丨北京報(bào)道

提起縣城，你會(huì)想到什么？對(duì)于大多數(shù)人而言，除了生活沒有一二線城市人們的壓力和焦慮，但其實(shí)同樣——默默地?cái)€票子、買房子。

7月28日，由賽迪顧問縣域經(jīng)濟(jì)研究中心編制的《2020全國百強(qiáng)縣榜單》出爐，在百強(qiáng)縣TOP10中，江蘇獨(dú)占一半，江蘇、浙江、山東三省領(lǐng)跑全國縣域經(jīng)濟(jì)。

8月5日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者以《2020全國百強(qiáng)縣榜單》為基礎(chǔ)，編制《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)榜》和《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)漲幅榜》。其中，在38個(gè)新房均價(jià)過萬元的城市中，浙江和江蘇兩省所轄縣、市占了30個(gè)。并且，去年新房均價(jià)過萬元的城市有34個(gè)，今年進(jìn)一步增加至38個(gè)。

另外值得注意的是，百強(qiáng)縣中新房均價(jià)最高的瑞安為23823元/平方米，新房均價(jià)最低的河南濟(jì)源只有3546元/平方米，前者房價(jià)是后者的5倍之多。盡管百強(qiáng)縣的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為“地區(qū)生產(chǎn)總值大于400億元，一般公共預(yù)算收入大于20億元”，但其在房價(jià)方面還是呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。

百強(qiáng)縣的房價(jià)是否堅(jiān)挺，如何變化？一位房地產(chǎn)業(yè)研究人士表示，“很多縣或者縣級(jí)市房地產(chǎn)市場規(guī)模較小，依托地緣和資源優(yōu)勢的城市表現(xiàn)相對(duì)突出，其他城市潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，一個(gè)城市的內(nèi)生動(dòng)力和外在推力決定其潛力”。

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38縣房價(jià)破萬 浙江兩縣領(lǐng)跑

百強(qiáng)縣中有的新房項(xiàng)目均價(jià)甚至已經(jīng)沖破4萬元/平方米，

《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)榜》顯示，有38個(gè)縣、市、旗的新房均價(jià)破萬元，排在前兩位的是浙江的兩個(gè)縣級(jí)市：瑞安和義烏。這也是2020年百強(qiáng)縣中新房均價(jià)唯獨(dú)進(jìn)入“2萬元時(shí)代”的兩個(gè)縣，同時(shí)也是2019年百強(qiáng)縣中新房房價(jià)破2萬元/平方米僅有的兩個(gè)縣。

2萬元/平方米只是新房均價(jià)，事實(shí)上義烏有的新房價(jià)格已經(jīng)突破4萬元/平方米，比如主城區(qū)綠地朝陽門均價(jià)顯示4萬元/平方米，而均價(jià)突破3萬元/平方米的有主城區(qū)的綠城義烏桃花源、濱江錦繡之城等。

相比之下，瑞安新房均價(jià)相對(duì)整齊，均價(jià)最高的項(xiàng)目也保持在2萬元/平方米到2.5萬元/平方米之間，如華鴻大發(fā)瑞祥壹號(hào)均價(jià)2.42萬元/平方米，萬科星匯里2.36萬元/平方米。

義烏和瑞安只是長三角地區(qū)縣域房價(jià)堅(jiān)挺的縮影。在《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)榜》中，江蘇、浙江所轄縣、市的房價(jià)表現(xiàn)出強(qiáng)勁潛力。38個(gè)新房均價(jià)破萬元的縣、市、旗中，江蘇和浙江所轄的縣及縣級(jí)市占比78.9%，多達(dá)30個(gè)。

除義烏和瑞安之外，江蘇和浙江所轄縣、市排在全國百強(qiáng)縣房價(jià)榜TOP10的是：昆山18592元/平方米、常熟16499元/平方米、蒼南16100元/平方米、嘉善15631元/平方米、溫嶺15338元/平方米、太倉15265元/平方米、樂清15251元/平方米。

可以看到，2020全國百強(qiáng)縣房價(jià)TOP10中，江蘇和浙江所轄縣、市占了9席，剩下的一席留給了河北省三河市。三河新房均價(jià)19437元/平方米，在《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)榜》排名第三。

三河受一線城市北京資源與人口紅利影響，房價(jià)一直保持在百強(qiáng)縣中的高位。以三河燕郊鎮(zhèn)為例，去年下半年受樓市調(diào)控影響出現(xiàn)房價(jià)波動(dòng)下滑，今年1月至3月再次受疫情影響出現(xiàn)房價(jià)急劇下滑，但是4月開始，隨著疫情逐漸得到控制，其房價(jià)開始止跌回升，并在近4個(gè)月內(nèi)保持平穩(wěn)，穩(wěn)在19000元/平方米出頭。

不過，相比義烏和瑞安，三河的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個(gè)失敗樣本。義烏和瑞安盡管已經(jīng)享受長三角區(qū)域紅利，但同時(shí)義烏還有全國小商品市場作為消費(fèi)支撐，瑞安也有汽摩產(chǎn)業(yè)集群作為支撐。相對(duì)來說，三河多年來房價(jià)上漲主要依托一線城市北京的資源與人口外溢，在產(chǎn)業(yè)構(gòu)建方面起步較晚。

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46縣房價(jià)普跌 陜西神木領(lǐng)跌

一個(gè)現(xiàn)象是，以這些百強(qiáng)縣為例的三四線城市的房價(jià)正在告別瘋狂增長時(shí)代?！?020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)漲幅榜》顯示，2019年新房價(jià)格同比漲幅超過10%的縣及縣級(jí)市有近20個(gè)，今年減少至8個(gè)。

這8個(gè)縣、市分別是：濟(jì)源同比增長54.11%、府谷同比增長24.41%、啟東同比增長21.15%、遷安同比漲幅20.83%、瑞安同比漲幅16.97%、寧海同比漲幅15.19%、海門同比漲幅11.62%，東陽同比漲幅10.17%。

在這8個(gè)房價(jià)漲幅超過10%的縣、市中，江蘇和浙江所轄的縣及縣級(jí)市占了5席。其他3席如濟(jì)源和府谷的房價(jià)基數(shù)較低，但近幾年也吸引了不少品牌房企入駐，如中梁地產(chǎn)和建業(yè)地產(chǎn)在濟(jì)源拿地，尤其中梁地產(chǎn)還在2019年競拍出濟(jì)源當(dāng)時(shí)的一宗“地王”。

府谷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速也有據(jù)可循，如在2019年榆林市建筑業(yè)采購數(shù)據(jù)中，府谷縣采購項(xiàng)目最多，共計(jì)102個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的34%，比上年同期增長436.84%

總體來看，《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)漲幅榜》中房價(jià)同比增長的縣、市、旗共有54個(gè)。

其中，除上述同比漲幅超過10%的8個(gè)縣及縣級(jí)市以外，大部分縣、市、旗房價(jià)同比漲幅保持在10%以下。保持在5%以下的共37個(gè)，同比增長不足1%的有11個(gè)。如同比增長最微小的肥東，去年新房均價(jià)9518元/平方米，今年只漲了5元/平方米，同比漲幅只有0.05%。

另外，還有46個(gè)縣、市、旗房價(jià)出現(xiàn)下跌。房價(jià)跌幅超10%的有7個(gè)縣、市：神木同比下跌33.64%、萊州同比下跌18.5%、新泰同比下跌14.56%、瓦房店同比下跌13.16%、南昌縣同比下跌12.31%、新密同比下跌10.74%、博羅下跌10.43%。

百強(qiáng)縣的新房價(jià)格分化還在繼續(xù)，且很多縣、市由于受到樓市限購影響，依然存在新房、二手房價(jià)格倒掛局面。

上述房地產(chǎn)人士認(rèn)為，“不少縣城近幾年受棚改、交通、地緣優(yōu)勢等影響使得房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，但大量的土地出讓也使得產(chǎn)品出現(xiàn)堆積，如果本身市場需求不足的話，難免在未來出現(xiàn)房價(jià)下行。”