來(lái)源：格隆匯

對(duì)于很多深圳剛需來(lái)說(shuō)，2019-2020年是最煎熬的日子。

“最痛苦的，不是完全夠不著，而是掏空家底和人情，好不容易湊出首付，卻只能眼瞅著房子縮水?！?/p>

這顯然不是特例。從2019年下半年開(kāi)始籌備買(mǎi)房的深圳人，先后經(jīng)歷了“818”示范區(qū)、豪宅稅新政和接連不斷的業(yè)主房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，轉(zhuǎn)身投奔新房又遇上疫情，新房入市節(jié)奏放緩，房?jī)r(jià)卻率先蘇醒......

萬(wàn)豐海岸城、華強(qiáng)城、光明金融街......越來(lái)越多的人將目光投向同一批房源，即使公證搖號(hào)，中簽率能有多高？沒(méi)有中簽怎么辦？手上的錢(qián)已經(jīng)不允許再猶豫了。

“最難受的不是看著炒房客賺得盆滿缽滿，而是你厭惡他們，卻還得老老實(shí)實(shí)接盤(pán)?！?/p>

深圳那些買(mǎi)房一夜暴富的故事背后，是無(wú)數(shù)勤懇工作的普通人，掏空6個(gè)錢(qián)包也追不上一個(gè)“家”的艱辛。

//只要想買(mǎi)房，就有吃不完的豬腳//

打工圈有句調(diào)侃：在深圳，只要不努力，就有吃不完的豬腳飯。但其實(shí)，只要買(mǎi)房，可能比不努力過(guò)得還要艱難。

曹正(化名)，90后，東北人，性格直爽，最近因?yàn)橘I(mǎi)房坎坷，有一點(diǎn)憤世嫉俗。

因?yàn)榕笥严胍粼谏钲?，這位好面子的東北小哥，雖然嘴上吐槽深圳房?jī)r(jià)太沒(méi)人性，后悔不能換個(gè)想留在東莞的對(duì)象，但又一直獨(dú)自省吃儉用默默攢錢(qián)，從未想過(guò)向女友開(kāi)口。

“天天豬腳飯，沒(méi)有社交，沒(méi)有游玩?！辈苷靡痪湓捒偨Y(jié)了自己在深圳的多年生活。雖然在外人看來(lái)，曹正在機(jī)場(chǎng)工作，每年收入幾十萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題。

2019年年底，曹正靠自己的存款和向親朋好友借的50萬(wàn)，終于湊出了130萬(wàn)的首付，開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房。自稱“純自住”的他，要求很簡(jiǎn)單，機(jī)場(chǎng)附近，新一點(diǎn)就行。

但是，這個(gè)要求實(shí)際上并不容易。深圳機(jī)場(chǎng)附近符合條件的二手房均價(jià)已經(jīng)接近6萬(wàn)/平，自住型買(mǎi)家再挑剔一下環(huán)境，能看的房源屈指可數(shù)。

“看了桃源居、星航華府和中信領(lǐng)航，要么靠近107國(guó)道太吵，要么老破小，主要還是太貴了?！?/p>

最讓曹正生氣的是，這些看著不怎么樣的房子，不僅貴，還會(huì)因?yàn)槟阆胭I(mǎi)就變得更貴。

好不容易攢夠了首付的曹正，沒(méi)趕上剛需大盤(pán)的密集入市，卻正好趕上了豪宅稅調(diào)整，在二手房市場(chǎng)接連碰壁。

2019年11月11日，深圳調(diào)整豪宅線標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積144平米以下，小區(qū)容積率高于1.0的住宅，滿兩年免征增值稅。

此前深圳規(guī)定南山總價(jià)在490萬(wàn)以上、福田總價(jià)在470萬(wàn)、羅湖總價(jià)在390萬(wàn)、寶安總價(jià)在360萬(wàn)以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。

當(dāng)時(shí)的寶安可謂“一天一個(gè)價(jià)”，臨時(shí)被違約、反價(jià)的購(gòu)房者氣到拍桌罵人，冷靜一會(huì)又憋著火簽下合同，同樣的戲碼每天都在上演。

“看了福永的萬(wàn)科金色領(lǐng)域，70平，報(bào)價(jià)425 萬(wàn)，統(tǒng)一看房。我們做了很大的思想工作才決定去看看，結(jié)果當(dāng)天有不下10波人，跟游客觀光一樣。第二天晚上，有個(gè)中介跟業(yè)主私下建議掛到430萬(wàn)，這樣會(huì)很容易達(dá)到自己的實(shí)收價(jià)格，業(yè)主同意了。沒(méi)過(guò)一周，我在網(wǎng)站看到業(yè)主居然掛到了470萬(wàn)。我在問(wèn)中介為什么會(huì)這樣，不賣(mài)了么？中介說(shuō)沒(méi)辦法，業(yè)主自己覺(jué)得?！?/p>

2020年5月28日 該小區(qū)同戶型單價(jià)達(dá)到6.56萬(wàn)/平

這套房現(xiàn)在都沒(méi)有成交，成為了曹正堅(jiān)持不向反價(jià)勢(shì)力妥協(xié)的勇氣，“死也不接二手盤(pán)”。

雖然嘴上明確表示要徹底放棄二手房，但曹正并沒(méi)有太多選擇，符合他價(jià)位的新房數(shù)量不算多，和他一樣想買(mǎi)限價(jià)新房的購(gòu)房者卻不少。

“現(xiàn)在就是在等華強(qiáng)城、萬(wàn)豐海岸城和光明金融街?！辈苷诘却倪@三個(gè)項(xiàng)目，也是目前深圳剛需最關(guān)注的三個(gè)項(xiàng)目，今年總推盤(pán)量可能不超過(guò)2000套，但單個(gè)項(xiàng)目的意向客戶就多達(dá)數(shù)千人。

“我的心態(tài)很明確，不投資，只自住。它漲到天上去也跟我沒(méi)關(guān)系，除非我60歲要撤了，才會(huì)考慮賣(mài)掉換筆錢(qián)。”

曹正不太理解他只想要一套“住得舒服”的房子為什么這么難，但無(wú)論如何，手上的資金已經(jīng)不允許他再猶豫了。

//看房到崩潰，猶豫一天就被搶走了//

“我這雙手可能開(kāi)過(guò)光，最近選的每套房，多猶豫一天就會(huì)被賣(mài)掉?！?/p>

陳佳，90后，湖南人，來(lái)深7年，去年才下定決心買(mǎi)房?！爸饕羌依锏姆孔咏K于賣(mài)掉了，剛好可以湊出深圳的首付?！?/p>

陳佳的要求也很簡(jiǎn)單，總價(jià)預(yù)算300萬(wàn)，地鐵口，生活配套齊全。她原本租住在八卦嶺片區(qū)，就打算從周邊開(kāi)始了解，沒(méi)想到的是，“這么破的房子居然要8、9萬(wàn)/平。”

更沒(méi)想到的是，被陳佳嫌棄的那兩套單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)/平的老破小，第二天就被告知已經(jīng)成交了。

然后接下來(lái)的一個(gè)多月，陳佳約看的5、6套房子，都在自己表示想再猶豫兩天后，被中介告知已經(jīng)成交了?！罢娴暮芙箲]，我覺(jué)得再多猶豫一天就要首付變廁所了?！?/p>

手持賣(mài)房款的陳佳，還沒(méi)來(lái)得及感受賬戶近7位數(shù)的快樂(lè)，就先深深體驗(yàn)到現(xiàn)金在房?jī)r(jià)前迅速貶值的焦慮。

另一邊，終于看中了合適的房子，卻遲遲未能把老房子賣(mài)掉的劉慧也很焦慮。最后只能眼睜睜看著她選中的那套房，從300萬(wàn)漲到360萬(wàn)。一時(shí)竟不知到底誰(shuí)比較慘。

寶安還有很多這樣半年漲幅超過(guò)20%的小戶型

總有人說(shuō)，那些買(mǎi)不到房子的人純粹是自己要求太多。但是換個(gè)角度想想，大部分人在深圳買(mǎi)房都是掏空了家庭所有積蓄，誰(shuí)不想盡可能選一套各方面都比較滿意的房子呢？

但事實(shí)是，想擁有一套滿足剛需自住需求的房子，300萬(wàn)還夠不上新房的衣角。

相比之下，李恬似乎幸運(yùn)的多。去年老公家里賣(mài)掉了上海的老房子，加上自己娘家的支持，兩人湊出了130多萬(wàn)的首付款，可以考慮寶安、光明等區(qū)域擁有限價(jià)光環(huán)的新房。

湊齊房款的時(shí)候，萬(wàn)科星城和華強(qiáng)城已經(jīng)售罄，李恬就打算直接等附近的沙井海岸城和華強(qiáng)城。因?yàn)閾?dān)心錯(cuò)過(guò)最新消息，即使跟銷(xiāo)售保持密切的聯(lián)系，李恬還是會(huì)經(jīng)常跑去工地上看看進(jìn)度，打聽(tīng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)間和方式。

拿到首付款的半年里，李恬已經(jīng)不記得自己多少次橫穿大半個(gè)深圳，抱著電腦在地鐵上昏昏欲睡的時(shí)候，她還沒(méi)有想過(guò)如果等待的這些項(xiàng)目都沒(méi)有買(mǎi)到，她下一步要怎么做。

//當(dāng)剛需盤(pán)變成全民“打新”盤(pán)//

昨晚，一條關(guān)于潤(rùn)府四期搖號(hào)要分等級(jí)的截圖在網(wǎng)上傳開(kāi)，稱家庭首套，且無(wú)貸款記錄的可以優(yōu)先，而離婚兩年內(nèi)且原生家庭有住房記錄的家庭不給予搖號(hào)資格。

正在等沙井新盤(pán)的幾位剛需當(dāng)時(shí)就樂(lè)了， “如果這套規(guī)則可以在深圳普及該多好?！?，但沒(méi)過(guò)多久就被業(yè)內(nèi)人士辟謠。

5月26日，媒體報(bào)道稱，寶安住建局已經(jīng)要求所有住宅項(xiàng)目都要通過(guò)公證搖號(hào)的方式開(kāi)盤(pán)，不允許市場(chǎng)出現(xiàn)“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等行為。

這個(gè)消息，讓剛需們開(kāi)心了好一陣子，搖號(hào)需要手氣，但至少讓大家都有了公平參與的機(jī)會(huì)。

但殘酷的現(xiàn)實(shí)是，限價(jià)新房為深圳剛需們放低了上車(chē)門(mén)檻，但卻不意味著他們有更大的概率買(mǎi)到這些原本就為剛需人群打造的房子。

深圳住建局為了穩(wěn)定市場(chǎng)而限制價(jià)格的新房項(xiàng)目，因?yàn)榕c周邊漫天要價(jià)的二手房形成誘人的價(jià)差，也成為了投資者的標(biāo)的，成為所謂的全民“打新”盤(pán)。

從配套到戶型設(shè)計(jì)，這些原本就定位普通家庭的房子，也許會(huì)在五年后回到剛需們手上，但人們需要付出的代價(jià)卻會(huì)多得多。

深圳因?yàn)榉績(jī)r(jià)而登上熱搜的時(shí)候，有很多網(wǎng)友激烈討論，“這么高的房?jī)r(jià)傻子才會(huì)來(lái)接盤(pán)?！保谏钲谫I(mǎi)過(guò)房的人都沉默了。

深圳房?jī)r(jià)是一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，誰(shuí)也不想當(dāng)最后一位，而下一位，總是深圳剛需。