投資性房地產(chǎn)處置,投資性房地產(chǎn)會計處理隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變.對有關(guān)房地產(chǎn)或物業(yè)項目進(jìn)行投資漸成一種時尚。有的企業(yè)將投資房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)。有的企業(yè)在經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的間時，兼營房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。有的企業(yè)投資房地產(chǎn)主要是為了房地產(chǎn)的增值而盈利。在目前西方國家的企業(yè)中，將房地產(chǎn)作為一種投資手段已是非常普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象.
投資性房地產(chǎn)以往，人們習(xí)慣將企業(yè)投資性房地產(chǎn)作為一般的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)看待，并按其估計使用年限提取折舊或攤銷。但是，這種固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)凈值往往不能反映投資性房地產(chǎn)的真實價值.投資性房地產(chǎn)在經(jīng)過數(shù)年后，它們的市場價位不僅可能高于其賬面凈值.而且還經(jīng)常高出其賬面原值的數(shù)倍。投資性房地產(chǎn)甚至數(shù)十倍。另一方面.對房地產(chǎn)的投資一般金額大、周期長、流動及變現(xiàn)能力弱，往往具有高收益和高風(fēng)險并存的特點(diǎn)。在這種情況下.將投資性房地產(chǎn)作為一般的固定資產(chǎn)處理顯然是不合適的。為了規(guī)范企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的會計處理和相關(guān)信息的披露.財政部制定并發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)).
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