四年來，房貸利率又一次迎來大變局!

　　昨天，一天之內(nèi)，央行發(fā)布了兩條重磅消息，一個(gè)是央行發(fā)布公告，宣布全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式;另一個(gè)是答記者問。

　　新規(guī)明確了房貸利率將參照最新的LPR市場利率進(jìn)行制定：

　　“首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率，二套房貸利率不得低于LPR加+60個(gè)基點(diǎn)。”

　　說了這么多，我們普通老百姓最關(guān)心的當(dāng)然還是央行的這一決定對(duì)于個(gè)人買房有利嗎?究竟該在10月8號(hào)前買房還是之后買房更有利?對(duì)于房地產(chǎn)公司又有何影響?

　　接下來我們就來詳細(xì)看一看房貸利率政策調(diào)整所產(chǎn)生的影響。

　　01、新政四大核心要點(diǎn)

　　從公告內(nèi)容來看呢，可以梳理出4大值得注意的核心要點(diǎn)：

　　1、 新的房貸利率政策從2019年10月8日起實(shí)施。

　　2、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率;二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　3、“因城施策”，在各地人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　4、定價(jià)辦法是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，重定價(jià)周期最短為1年。

　　一句話，未來房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了，新增貸款都要看LPR。