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　　8月23日，北京開了一場會。

　　會議上，國務(wù)院關(guān)于今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況做了一份報告。報告顯示，今年三大攻堅戰(zhàn)取得新進展，為全面建成小康社會打下堅實基礎(chǔ)。而在房地產(chǎn)部分，卻只提及了16個字：

　　這句話雖不再新鮮，但在這樣重要的場合下再次強調(diào)，也反映了官方當下對房地產(chǎn)在經(jīng)濟中起到的作用的態(tài)度已經(jīng)非常堅決，那么「尿壺理論」將大概率推出歷史舞臺。

　　凡是關(guān)注樓市的人，應(yīng)該都會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象。今年無論是官方還是民間主流媒體，大小新聞都離不開3月會議倡導(dǎo)的三穩(wěn)大基調(diào)，「穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期」。

　　那么，“穩(wěn)”到底是什么意思呢?

　　換算到市場情況，其實就是「樓市橫盤」，房價不漲不跌，最好一成不變，今年北京房價是6.2萬元/平，明年是6.2萬/平，后年最好還是6.2萬/平。即使跌宕，也要在一個合理的微調(diào)區(qū)間內(nèi)。

　　那么房價到底能不能橫得住?我們還要從20年房地產(chǎn)史中去尋找影子，它對我們即將面對的樓市有極大的借鑒作用。

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　　其實不難找，往前數(shù)1個周期，2010-2015年，就是為期5年的橫盤大周期。

　　2010年4月，“新國十條”出爐，規(guī)定全國購房貸款首付比例從20%上調(diào)為30%，二套房首付不低于50%，大幅提高三套及以上首付和貸款利率，無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。

　　在4萬億刺激下接近沸騰的房價，這時候終于斷了根基。

　　后在9月，調(diào)控窮追猛打。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又連手發(fā)布新五條，上浮交易契稅，取消個人所得稅優(yōu)惠政策。這才將中國樓市徹底送進寒冬，進入所謂的「橫盤時代」。

　　那么在2010年-2015年這段橫盤時期，各地房價發(fā)生了怎樣的變化呢?我特地把70個城市5年的房價對比整理了出來。

　　你會看到，5年內(nèi)70個城市中，有62個城市的房價是上漲的，8個是下跌的。在上漲的城市中，房價漲幅最高的是深圳63.50%，其次是北京30.90%，上海，廈門和廣州。發(fā)現(xiàn)沒，和今天房價五虎的格局如出一轍。