隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，很多人只能望房興嘆，如是很多剛需開始把目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。因其權(quán)屬有特定的限制，使得其房價(jià)比商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格要低，有的甚至低很多，在很多高房價(jià)的地區(qū)，還挺受歡迎，尤其是在深圳，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量，高達(dá)幾百萬套，還有很多專門交易小產(chǎn)權(quán)房的交易場(chǎng)所和網(wǎng)站。

在今年有一段時(shí)間，曾經(jīng)有新聞傳出，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正的消息，然而，事實(shí)表明，小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)成商業(yè)房產(chǎn)，要走的路還很長，至少在目前階段，很難達(dá)到。那么，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地或宅基地上建的房子，因?yàn)椴恍枰煌恋爻鲎尳?，所以比較便宜，但是它沒有完整的產(chǎn)權(quán)(只有房屋使用權(quán))，拿不到房產(chǎn)證，就不能轉(zhuǎn)手或者抵押。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

從上面的概念上，就看出小產(chǎn)權(quán)房的局限性，也因此，就導(dǎo)致了買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，主要有以下四類：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

很多小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，一旦面臨拆遷，不受法律保護(hù)。尤其是現(xiàn)在很多城市都在拆除違法建筑，如果涉及到你買的小產(chǎn)權(quán)房，可能不一定能夠拿到賠償，那可就虧大了。

2、不能轉(zhuǎn)手

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易，如果想換新房子都沒辦法賣掉。同時(shí)，也不能抵押，你就不能將房子變現(xiàn)，連貸款都不行。

3、不能落戶

大家都知道，沒有房產(chǎn)證，就不能把戶口落在房子上。沒有當(dāng)?shù)貞艨?，以后小孩上學(xué)是個(gè)問題。在一些限購城市，沒有當(dāng)?shù)貞艨冢I車、買房也要麻煩很多。

4、質(zhì)量問題

小產(chǎn)權(quán)房通常是農(nóng)民自建房，不是開發(fā)商建的，質(zhì)量難以保障，很容易出問題。

以上就是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎”的全部內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。