自從商品房出現(xiàn)以來，北京房價總的趨勢一直在上漲。全國均價從2000元/平米漲到了10000元/平米，有的城市甚至漲了幾十倍。從2016年開始，這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)開始，但很多城市已經(jīng)補上了。經(jīng)過四年的調(diào)控，政策最嚴格的北京，很多二手房已經(jīng)下跌了20%左右；但為什么在市場經(jīng)濟的影響下，城市水平越高，經(jīng)濟實力越強，人口規(guī)模和流入量越大，支撐房價的基數(shù)越厚，房價就越高。因此，每個人都會認為北京，上海和深圳的房價會繼續(xù)上漲。但事實上，經(jīng)過幾年的調(diào)控，北京很多二手房的價格已經(jīng)下降了20%-30%?！　?jù)統(tǒng)計，石景山， 北京，一套159平的房子，2016年12月在成交售價808萬，2020年6月在成交售價699萬；2017年海淀區(qū)房價699萬成交，2020年成交房價只有695萬，直接損失104萬；西城區(qū)一室一廳的房價，2017年成交700萬，2020年成交575萬。除了商品房，車位和商品房直接減半，降價現(xiàn)象確實存在。

　　北京房的下跌是眾所周知的。自2017年3月以來，北京已采取控制措施，首先限制貸款并提高首付比例；隨后，非本地戶籍購房門檻提高，從5年納稅提高到連續(xù)繳納60個月；以假離婚堵塞買房漏洞；購買限制的商業(yè)變更；公積金認房認貸，增加土地供應(yīng)，提供共有產(chǎn)權(quán)房。北京二手房的成交從最高的8萬多降到了不到2萬套，房價自然也就下降了。

　　還會覺得房價一直在漲？

　　但是，為什么北京市場如此寒冷，我們?nèi)匀挥羞@樣的錯覺：房地產(chǎn)市場很熱，房價堅挺，甚至還在上漲？其實這是一個信息錯誤的問題。首先，有些個人降價，但我們關(guān)注或流通的信息大多是整體的；雖然北京房價有所下降，但總體來說還是比較堅挺的，看漲預(yù)期非常強烈。根據(jù)小資的數(shù)據(jù)，6月份北京二手房均價為68372元/平方米，有所波動，但保持相對穩(wěn)定。

　　其次，相對于降價，漲價的消息更廣為人知。比如前兩個月西城區(qū)， 北京，的學(xué)區(qū)房漲的很快，各種高價學(xué)區(qū)房每次都引起輿論和很多關(guān)注，所以大家還是會覺得房價一直在漲。3月后，北京樓市再次顯現(xiàn)出激烈跡象，成交明顯回暖，

　　在這個調(diào)控力度很大的時代，即使是核心的一二線城市，也不是所有的房子都能漲價，所以買房一定要謹慎，至少要貫穿通脹。至于調(diào)控，不要說調(diào)控不能讓房價下跌。在北京和許多二三線城市，房價一直在下跌，但分化嚴重。

　　關(guān)于北京房價上漲的原因是什么，為什么會覺得北京房價在一直漲？就介紹到這里了，如果有對潘石屹是哪個地產(chǎn)老總感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對你有所幫助。