在北京擁有一套房是無(wú)數(shù)北漂人的夢(mèng)想，但是隨著政策的變化和房地產(chǎn)的發(fā)展，這個(gè)夢(mèng)想的門檻變得越來(lái)越高，但是近年北京二手房新政的發(fā)布，讓他們又有了希望，下面我們一起來(lái)了解一下新政的規(guī)定都有哪些內(nèi)容。

　　1、限購(gòu)北京市一套住房(含新建商品房和二手房):

　　(1)本市一套住房戶(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和武警家屬及持有有效《北京市工作居住證》家庭)；

　　(2)持有本市有效暫住證，在本市無(wú)住房，且連續(xù)5年(含)以上在在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭。

　　2、暫停在北京市向其出售房屋的三種情況：

　　(1)在本市具有戶籍并已擁有2套以上住房的家庭；

　　(2)擁有一套或多套住房的非本市家庭；

　　(3)非本市戶籍家庭連續(xù)5年以上不能提供本市有效暫住證和在在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的證明。

　　3、在北京買房的條件：

　　(1)本市一套住房戶(駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和武警家屬及有效《北京市工作居住證》家庭)；

　　(2)持有本市有效暫住證，在本市無(wú)住房，且連續(xù)5年(含)以上在在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭。

　　4、在北京買兩套房的情況：

　　(1)在京北部有戶口但沒(méi)有住房的家庭。

　　北京二手房新政了解之后，作為外地人，要怎樣在北京買房？

　　1、擁有在京合法有效的暫住證，這是一個(gè)先決條件。

　　2、有合法身份證，結(jié)婚證，戶口本。

　　3、在北京連續(xù)五年擁有個(gè)人所得稅完稅證明或在北京連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明也是可以的。無(wú)論如何，它可以證明你連續(xù)五年在北京生活和工作。

　　4、買方在北京市沒(méi)有房子，如果你已婚，夫妻雙方在北京都沒(méi)有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　5、如果你在外地貸款買房，也就是在北京以外的城市，滿足上述購(gòu)房條件后再想在北京買房，首付應(yīng)該在60%以上，貸款利率也要漲60%。

　　6、如果在北京以外地區(qū)貸款買房，且符合上述條件，在北京地區(qū)貸款買房，首付應(yīng)在60%以上，含60%，貸款利率上浮10%。

　　在北京買房需要注意什么事情？

　　1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)有全部五證，現(xiàn)房應(yīng)有產(chǎn)權(quán)證。

　　2、貸款資格。各類商品房、房改房、住房都是貸款支持的范圍。此外，居民還可以貸款購(gòu)買自己的房子進(jìn)行裝修。

　　3、自己的存款。根據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不得超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，如果是公積金貸款，可能達(dá)到90%。貸款越多越好，首付越少越好。當(dāng)然，這些都要控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)根據(jù)自身收入確定。一般來(lái)說(shuō)，每月還款后，借款人應(yīng)該能夠保證最基本的生活費(fèi)用和必要的開支。對(duì)于普通家庭，剩余收入占家庭月總收入的比例應(yīng)在30%-50%以內(nèi)。

　　以上是關(guān)于北京二手房新政的規(guī)定以及外地人在北京買房的相關(guān)條件和注意事項(xiàng)，綜上所述，北漂一族想在北京買房依舊艱難，但是已經(jīng)有所希望了，只有付出更多努力才能實(shí)現(xiàn)，在此基礎(chǔ)上還可以了解一下多地房貸利率上浮，希望這篇文章能對(duì)你有所幫助。