公積金貸款利息雖然商業(yè)貸款低，但是申請時有很多地方是需要注意的，除了要清楚申請條件、所需資料外，還得會計算公積金貸款額度。而不同地區(qū)，公積金貸款額度計算方式會有所不同，這里以天津為例來介紹。

天津公積金貸款額度怎么計算？

天津單筆公積金貸款額度，是根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，這四個條件算出的最小值來確定的，申請貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)，計算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。

1、按貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

2、按首付比例：

借款人家庭購買自有住房的，貸款成數(shù)≤8成。

3、按還款能力：

[×還貸能力系數(shù)—借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×借款期數(shù)，其中還貸能力系數(shù)為40%；

4、按余額倍數(shù)限制：

1）借款人家庭購買限價商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍。

2）借款人家庭貸款購買首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍；

3）借款人家庭貸款購買非首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍。

4）公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計算。使用配偶額度的，公積金賬戶余額為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。