2020年已經(jīng)來(lái)到了，不管是已經(jīng)貸款買房的朋友，還是準(zhǔn)備買房的朋友，都對(duì)房貸利率比較關(guān)注，他們最常問(wèn)的問(wèn)題就是：房貸利率會(huì)降嗎？下面，就來(lái)為大家揭開謎題。

2020年房貸利率會(huì)不會(huì)降，取決于房貸性質(zhì)，目前分三種情況來(lái)介紹。

1、公積金貸款：

央行基準(zhǔn)利率是影響公積金貸款利率的重要因素，想要公積金貸款利率下降，就得看央行基準(zhǔn)利率下降，一般只有在央行降準(zhǔn)的情況下才會(huì)發(fā)生。

但是央行基準(zhǔn)利率已經(jīng)有4年沒(méi)變了，目前還在執(zhí)行的仍是2015年10月24日調(diào)整的公積金貸款利率，5年以上年利率3.25%，5年及以下年利率2.75%。

2、新房貸款利率：

指2019年10月8日起辦理的房貸，房貸利率正式換錨，由基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，采用LPR利率+加點(diǎn)來(lái)確定房貸利率。

而LPR利率每月會(huì)有波動(dòng)，可能上行，也可能下降，如果LPR利率下降，房貸利率也會(huì)跟著下降。

3、存量房貸利率：

目前仍然是和央行基準(zhǔn)利率掛鉤，5年期商貸利率4.75%，但是從2020年3月1日起也要換錨了，貸款人可選擇將其變?yōu)楣潭ɡ?，也可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率。

如果選第二種，則和新房利率一樣也將采用LPR加點(diǎn)的形式，計(jì)算公式=最新LPR+「加點(diǎn)」，其中加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值。

但是要注意的是雖說(shuō)有5個(gè)月的時(shí)間轉(zhuǎn)換，但是要到2021年1月1日才會(huì)重新定價(jià)，執(zhí)行新的房貸利率。屆時(shí)，若是LPR利率下降，房貸利率也會(huì)跟著下降。