很多朋友都想辦理公積金貸款買房，但是公積金貸款額度要比房價低，就只能辦理個人住房組合貸款了。而個人住房組合貸款也是有額度規(guī)定的，那么，個人住房組合貸款額度怎么確定呢？下面就一起來了解下。

個人住房組合貸款包括公積金貸款和個人住房貸款在內(nèi)，額度是根據(jù)貸款人住房公積金每月繳存的金額，計算出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款，而公積金貸款和個人住房貸款的額度確定方法是不同的，具體如下：

一、公積金貸款額度確定：

有多種計算方式，這里是按照還貸能力計算，也就是根據(jù)住房公積金月繳存金額來計算。

如果是本人貸款，計算公式為：［。

如果是夫妻雙方共同貸款，計算公式：［40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額 ］貸款期限。

其中40%，指最低還貸能力系數(shù)。

二、個人住房貸款額度確定：

根據(jù)首付款來確定，一手房和二手房有所區(qū)別。

1）“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%，具體額度為房款-首付款-公積金貸款額度；

2）“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%，具體額度為房款-首付款-公積金貸款額度。