利用房地產(chǎn)信托的社會理財?shù)穆毮?，提高?jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 房地產(chǎn)信托機構(gòu)通過開辦信托存款、信托貸款和投資等各種與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的信托業(yè)務(wù)，為財產(chǎn)所有者提供廣泛的理財服務(wù)，由于專業(yè)化的分工從而提高了資金的使用效益。如為向房地產(chǎn)投融資的資財所有者提供合適、有效的途徑，通過專業(yè)理財服務(wù)，提高其資金使用的有效性和安全性；利用房地產(chǎn)信托機構(gòu)信息渠道多和客戶面廣的優(yōu)勢，為委托人辦理物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。信托機構(gòu)開辦房地產(chǎn)信托的委托、代理等業(yè)務(wù)，集融資與融物于一身，為房地產(chǎn)企業(yè)和個人提供了運用資金和財產(chǎn)的多種形式和廣闊市場，大大提高了房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營效益。

開辟了房地產(chǎn)業(yè)籌資融資的新渠道、新方式，極大地促進了房地產(chǎn)業(yè)資金的融通信托業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展，打破了銀行信貸這一傳統(tǒng)的籌資融資渠道，有利于信用領(lǐng)域的合理競爭和強化資源的優(yōu)化配置。 信托的籌資融資形式多樣，方式靈活，它可以根據(jù)市場變化和社會需要，相應(yīng)調(diào)整其業(yè)務(wù)內(nèi)容與經(jīng)營方式。在房地產(chǎn)信托機構(gòu)為委托人辦理涉及房地產(chǎn)資金信托的業(yè)務(wù)中，客觀上起到了融通房地產(chǎn)資金的作用。房地產(chǎn)信托機構(gòu)利用其良好的信譽及其金融職能，通過接受一般和專項委托貸款基金，代理發(fā)行股票、債券等業(yè)務(wù)以及自身發(fā)行證券等形式，把分散的資金聚集起來，運用于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營活動，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時，利用房地產(chǎn)信托創(chuàng)造房地產(chǎn)受益權(quán)證書，通過受益權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓，使持有者也獲得了資金融通，以有利于房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)。

利用房地產(chǎn)信托的金融服務(wù)職能，對房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)服務(wù)在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，橫向經(jīng)濟聯(lián)系和協(xié)作是必不可少的。 這種經(jīng)濟聯(lián)系的方式有的是雙方的，有的是多方的；有的發(fā)生在本地區(qū)，有的發(fā)生在外地或者跨越數(shù)省、市；有的需要資金、技術(shù)，有的則需要產(chǎn)品物資。這種多方面的聯(lián)系與協(xié)作，在經(jīng)濟聯(lián)系和財務(wù)核算上是錯綜復(fù)雜的，如果沒有一個專業(yè)的信用機構(gòu)作為中心，很難保證借貸信用和協(xié)作承諾的正常履行，而信托機構(gòu)素有“金融百貨公司”之稱，房地產(chǎn)信托機構(gòu)更不例外。房地產(chǎn)信托機構(gòu)可以利用其擁有的多種專業(yè)的專門人才、手段與資格，對房地產(chǎn)業(yè)提供多種相關(guān)服務(wù)，如房屋造價審價，房地產(chǎn)會計輔導(dǎo)與代理，房地產(chǎn)交易經(jīng)紀，代辦房屋的各種登記、過戶、納稅等手續(xù)以及房地產(chǎn)信息咨詢等。