買不起新房，其實買二手房也不錯的。不過，在買二手房之前，一定要搞清楚二手房交易稅費規(guī)定，然后學(xué)習(xí)怎么計算這些費用。有人看了明細表，利用計算器來計算。不過，沒有計算器，根據(jù)公式，也能算出二手房交易稅費是多少的。

二手房交易稅費較高

在看二手房交易稅費規(guī)定之前，我們先了解一下它的涵義。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔(dān)。那么，究竟怎么計算二手房交易稅費呢？

契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。至于過戶費用，有多方面，包括：

契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)；營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納，賣方承擔(dān)；土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；房屋評估費：按評估額0.5%。