近幾年來，隨著房價的居高不下，很多購房者的壓力也驟增，漸漸地二手房也成為了更多購房者關(guān)注的目標(biāo)。那么，二手房交易的流程及費(fèi)用是什么呢？二手房稅費(fèi)一覽表又是怎樣的呢？下面小編帶大家一起看看。

二手房交易流程

1、準(zhǔn)備好首付款；2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理；4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成。

二手房交易最新流程

5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅；6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；7、到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；8、等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行放款；9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

二手房過戶費(fèi)用包括哪些？

1、營業(yè)稅。2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3、個人所得稅。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

4、印花稅。住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！5、評估費(fèi)。你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費(fèi)。你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！7、其它費(fèi)。有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

以上這些內(nèi)容就是小編為大家整理的關(guān)于二手房交易的流程，以及二手房交易的費(fèi)用，希望能幫到大家。但同時值得注意的是，并不是每個地方二手房交易的流程以及費(fèi)用都是一致的，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。