買房子對于很多家庭而言，都算得上是一生中最為重要的事情之一了，很多人在買房子的時候，因為沒有經(jīng)驗，對于市場上的商品房和住宅房分不清楚的。那么，商品房和住宅房的區(qū)別有哪些呢？商品房多久可以買賣？

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來，會給大家細(xì)分里面的區(qū)別。

商品房和住宅房的不同

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。

3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題

《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。

4、質(zhì)量的區(qū)別

安置房的建設(shè)利潤被限制，因此，建筑商偷工減料來增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力，造成質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有較負(fù)責(zé)、質(zhì)量較好的安置房，但不多。

根據(jù)我國的相關(guān)法律顯示，目前商品房是可以隨時買賣的，并沒有時間限制。不過需要注意的是，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，則需要等到五年之后才能夠進(jìn)行交易，至于具體的交易流程，大家可以到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢清楚。