買房對于絕大多數(shù)人來說，都是一生中的大事，我們都知道買房并非是交錢收房那么簡單，還會涉及到很多條款，稍不注意就很容易被騙。那么，購房最新的流程以及注意事項有哪些呢？2019奶奶購房須知的18個常識又有哪些？

購房的具體流程

1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對我們要購買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對比之后定下該房。

購房的具體流程

4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

買房須知的18個常識

1、查看五證所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。2、買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。3、評估購房能力對于剛需族來說由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供為了保證生活質(zhì)量不受影響避免斷供的風(fēng)險小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

4、選戶型挑選戶型時首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為正南、東南、東、西南、北、西。5、選樓層中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好出行較高層更方便可以說是折中。6、很多購房者認(rèn)為當(dāng)下房價過高所以買房時一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識關(guān)注戶型好壞房屋質(zhì)量等干貨。

7、看優(yōu)惠對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠要多打聽多分析多判斷不要盲目追風(fēng)。8、莫心急年輕人置業(yè)時不宜好大喜貴應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想根據(jù)自身所能承受的范圍作出合理的決策。9、不可一味買大看房一定要綜合考慮不可片面。首先是面積面積以適用為原則不可為大而大。

買房須知的18個常識

10、看規(guī)劃買房當(dāng)然要挑樓盤挑小區(qū)挑戶型但是也不能只看房子還要看房子的位置。畢竟決定房子價值最大的因素便是地段建議在購置房產(chǎn)時要切記緊跟城市發(fā)展的方向。11、看價格價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。12、小區(qū)環(huán)境小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

13、避免極端層頂層和底層不建議買底層不僅容易潮濕發(fā)霉滋生蚊子光線也不好頂層一到大夏天不僅悶熱不透氣還容易漏水。14、遠(yuǎn)離設(shè)備層設(shè)備層是專門供水供電的中間樓層要是常年居住在設(shè)備層的附近的話不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息連機(jī)器的輻射也會影響人的身體健康。15、物業(yè)不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

16、考慮孩子問題買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。17、購房定金定金對買受人是極為不利的使買受人在簽約的時候處于不利的境地買受人往往在定金不退的壓力下違心地接受開發(fā)商的不平等條款。18、簽認(rèn)購書認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

以上這些內(nèi)容就是小編為大家整理的關(guān)于購房的具體流程，以及大家在買房時需要知曉的18個常識，希望能幫到大家。購房作為一生的大事，大家在辦理房屋買賣手續(xù)的過程中，還是要自己小心謹(jǐn)慎一些。