門(mén)/瞄準(zhǔn)

惠陽(yáng)和大亞灣，道路兩側(cè)高樓林立，口岸大部分是人未入住或尚未完成的商品房。再看一眼路邊的新樓，中介就會(huì)跑過(guò)來(lái)搭訕賣(mài)房。(莎士比亞)。

那么，惠州有投資價(jià)值嗎、惠州的房產(chǎn)要持有多少年、哪個(gè)板塊有升值潛力、是買(mǎi)碧桂園***還是買(mǎi)恒大***、惠州海景房值得投資嗎…………

星球會(huì)員們問(wèn)了非常多關(guān)于惠州的問(wèn)題，相信這也是打算投資惠州（持有惠州）的朋友們共同的疑問(wèn)，這篇文章應(yīng)該會(huì)對(duì)理解惠州樓市有一些幫助。

首先來(lái)認(rèn)識(shí)惠州，惠州毗鄰深圳，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲城市之一。轄惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣、博羅縣和龍門(mén)縣，設(shè)有仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。

然而從人口和土地面積上來(lái)看，惠州在大灣區(qū)可以說(shuō)是“地廣人稀”，惠州的面積是深圳的5.8倍，而惠州的人口僅是深圳的五分之一。

從上面兩個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，惠州的面積排在第二位，僅次于肇慶，惠州和肇慶是大灣區(qū)唯二不限購(gòu)的兩個(gè)城市，而惠州的人口密度卻排在倒數(shù)第二位，倒數(shù)第一是肇慶。土地面積大是好事，但人少卻是致命的，沒(méi)有人口，商業(yè)沒(méi)有人流量運(yùn)營(yíng)不起來(lái)，產(chǎn)業(yè)招不到員工經(jīng)營(yíng)不起來(lái)，建好的房子也賣(mài)不出去，因此你會(huì)發(fā)現(xiàn)，各大城市紛紛降低落戶門(mén)檻，就是為了吸引人口的流入進(jìn)而帶動(dòng)城市的發(fā)展。

但是惠州要比肇慶好很多，因?yàn)榛葜菥o挨著深圳，深圳地鐵14號(hào)線和16號(hào)線惠州段（尚未開(kāi)建）、南坪快速三期、深惠沿海高速、深汕高速、惠州南站直達(dá)深圳北站等等，深惠兩地的交通越來(lái)越趨向完善，北京都已經(jīng)開(kāi)始提倡2小時(shí)生活圈了，深惠1小時(shí)生活圈有什么不能接受的？

關(guān)于深圳14號(hào)線和16號(hào)線惠州段，目前的情況確實(shí)是沒(méi)有達(dá)到修建標(biāo)準(zhǔn)。

2017年11月7日，惠州網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政綜合信息平臺(tái)發(fā)布一則消息，該消息中透露了14號(hào)線惠州段的4個(gè)站點(diǎn)白云站、草洋站、惠州南站和新橋站的具體位置。

2018年8月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》，對(duì)新形勢(shì)下城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)工作作出部署，建設(shè)地鐵的城市必須具備３項(xiàng)硬性指標(biāo)：

１、一般公共財(cái)政預(yù)算收入在300億元以上；

２、地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上；

３、市區(qū)常住人口在300萬(wàn)人以上。

惠州前兩項(xiàng)指標(biāo)都沒(méi)問(wèn)題，而市區(qū)常住人口約246萬(wàn)左右，未達(dá)要求，因此，目前惠州尚不具備申報(bào)建設(shè)地鐵條件。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，城市軌道交通項(xiàng)目（地鐵）實(shí)行屬地管理原則，深圳地鐵14號(hào)線惠州段由惠州市單獨(dú)申報(bào)，不能與深圳捆綁申報(bào)。這樣一來(lái)，讓深圳代修14號(hào)線惠州段這條路也被堵死了。

惠州地鐵到底能不能修，其實(shí)只需要想明白一個(gè)問(wèn)題，這條地鐵是單獨(dú)給惠州使用的，還是供整個(gè)大灣區(qū)使用的。在灣區(qū)時(shí)代，惠州地鐵建設(shè)解決的不單單是惠州自己的交通問(wèn)題，也是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)加強(qiáng)城市溝通效率，增強(qiáng)核心城市輻射力以及推進(jìn)同城效應(yīng)的重要工具。

因此，惠州地鐵只是暫時(shí)放緩了，并沒(méi)有被取消，根據(jù)《惠州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，近期軌道規(guī)劃將由惠州1號(hào)線、惠州2號(hào)線一期以及深圳地鐵14號(hào)線惠州段、深圳16號(hào)線惠州段組成是“十字”型骨架網(wǎng)，1號(hào)線和14號(hào)線相交于惠州南站，16號(hào)線和1號(hào)線相交于文旅北站，如下圖所示：

這一次考察還發(fā)現(xiàn)，惠州不限購(gòu)，但限貸，而且首套房貸利率都非常高，普遍都是基準(zhǔn)利率上浮20%-30%，如果想拿到20%還要在銀行買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑增加了購(gòu)房成本。據(jù)中介講，惠州的房貸利率已經(jīng)下調(diào)了，去年最高要上浮40%，一些項(xiàng)目由于太過(guò)搶手，還必須全款購(gòu)買(mǎi)，不能按揭。

目前惠州樓市最熱門(mén)的是三個(gè)區(qū)域：白云新城、南站新城和大亞灣西區(qū)，其中白云新城和南站新城都屬于惠陽(yáng)區(qū)。下面就分三個(gè)板塊來(lái)看看惠州在售的部分樓盤(pán)：

白云新城

白云新城，東起坪山河?xùn)|岸，南至白云路，西臨惠陽(yáng)區(qū)與深圳市分界線，北臨淡水河，總面積358.32公頃，規(guī)劃配套人口7.8萬(wàn)人。隨著深圳東進(jìn)戰(zhàn)略加快實(shí)施,惠陽(yáng)區(qū)把實(shí)施重點(diǎn)片區(qū)PPP項(xiàng)目作為全面對(duì)標(biāo)深圳、推動(dòng)城市擴(kuò)容提質(zhì)的重要載體，在全區(qū)范圍內(nèi)謀劃了25個(gè)條件較為成熟的PPP項(xiàng)目，總投資約400億元。

定位：綜合型商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、居住功能為一體配套設(shè)施完備的具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的宜居宜業(yè)的白云新城。

生態(tài)打造：片區(qū)充分利用及結(jié)合淡水河、坪山河兩河環(huán)繞的水體景觀,籌劃新建一批市政公園、森林公園,建設(shè)社區(qū)步道、社區(qū)綠道等中心城區(qū)慢行道,打造城市慢行休閑長(zhǎng)廊，實(shí)現(xiàn)居民群眾“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)見(jiàn)景”的愿望。

商務(wù)打造：以福田中心區(qū)、江北CBD為指向,打造集住宅、辦公樓、商業(yè)配套等功能為主的休閑、娛樂(lè)、居住、工作的片區(qū)環(huán)境,以實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)最宜居宜業(yè)的城市門(mén)戶。

宜居打造：片區(qū)規(guī)劃配套規(guī)格將創(chuàng)城市新高，人口規(guī)模配套規(guī)劃達(dá)7.8萬(wàn)人。片區(qū)未來(lái)將再新增8所幼兒園，1所小學(xué)，1所9年一貫制學(xué)校。此外，將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再增加2所醫(yī)療服務(wù)中心,3個(gè)文娛中心，包括1個(gè)老年活動(dòng)中心的基礎(chǔ)生活配套。

就目前的白云新城來(lái)看，以上規(guī)劃尚未得到兌現(xiàn)，靠近白云路一側(cè)非常破舊，道路坑坑洼洼，由于是下雨天，道路上很多積水，開(kāi)車(chē)步行都不是很方便，沿內(nèi)環(huán)路向北走，可以看到很多項(xiàng)目，如金輝優(yōu)步學(xué)府、月堤灣畔、保利陽(yáng)光城、九州玉帶灣、壹方水榭、恒大棕櫚島、星河盛世等等。

1、金輝優(yōu)步學(xué)府（均價(jià)1.3萬(wàn)）

項(xiàng)目地址：白云坑地段內(nèi)環(huán)路85號(hào)

占地面積：19231.00㎡

建筑面積：90896.00㎡

總房源：602

車(chē)位比：1：1.1

容積率：3.5

學(xué)區(qū)：中山中學(xué)、第九小學(xué)

樓評(píng)：

在動(dòng)輒占地面積上百萬(wàn)的惠州，金輝優(yōu)步學(xué)位的體量有點(diǎn)小，占地面積1.9萬(wàn)㎡，建面9萬(wàn)㎡，5棟32層，共602戶，2022年底交樓。（項(xiàng)目旁邊還有個(gè)占地8000㎡的小項(xiàng)目，就2棟）

在售戶型有94㎡3房2廳2衛(wèi)，朝南；114㎡4房2廳2衛(wèi)，南北通透，戶型方面沒(méi)什么問(wèn)題，都很方正。

交通方面是大家最關(guān)心的，項(xiàng)目距離白云地鐵站的直線距離在1.2公里，實(shí)際距離約1.5公里，自駕的話，到坪山區(qū)30分鐘、龍崗區(qū)1小時(shí)、龍華區(qū)和羅湖區(qū)1小時(shí)20分鐘、福田區(qū)1小時(shí)40分鐘、南山區(qū)2小時(shí)。

項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)是位置離地鐵站較近，離深圳也算是惠州比較近的；缺點(diǎn)是項(xiàng)目體量小，周邊很破舊，農(nóng)民房很多，南側(cè)有工業(yè)園，周邊無(wú)商業(yè)配套，生活不方便。

金輝優(yōu)步學(xué)府外部環(huán)境

2、保利陽(yáng)光城（均價(jià)1.4萬(wàn)）

項(xiàng)目地址：惠陽(yáng)淡水路西側(cè)

占地面積：28.2萬(wàn)㎡

建筑面積：100萬(wàn)㎡

總房源：1118

車(chē)位比：1：1

容積率：3.77

學(xué)區(qū)：自帶幼兒園和公立小學(xué)，惠陽(yáng)第八小學(xué)、中山中學(xué)

樓評(píng)：

項(xiàng)目是由央企地產(chǎn)保利集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，總建面100萬(wàn)㎡，物業(yè)也是保利自己的，所以小區(qū)的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，一期產(chǎn)品于2013年入市，2015年入伙，當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在5000元左右，現(xiàn)在的三期均價(jià)在1.4萬(wàn)元左右。

一期二期已經(jīng)交樓，在外面可以看到一些底商已經(jīng)開(kāi)業(yè)，都是一些小型超市和小餐館之類(lèi)的，外面的廣場(chǎng)也能看到一些婦女帶在小孩玩，據(jù)中介講，項(xiàng)目的入主率很高，絕大部分都是深圳人。

項(xiàng)目自帶8.8萬(wàn)㎡的沿街商業(yè)，大部分沒(méi)有開(kāi)業(yè)，商業(yè)配套依賴于2公里外的天虹商場(chǎng)。

交通方面，項(xiàng)目附近公交車(chē)站距離350米，稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)，距離白云站約2.7公里，所以出行完全依賴自駕，坪山區(qū)30分鐘、龍崗區(qū)1小時(shí)、龍華區(qū)和羅湖區(qū)1小時(shí)20分鐘、福田區(qū)1小時(shí)40分鐘、南山區(qū)2小時(shí)。

項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)是品牌房企，大體量項(xiàng)目，小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，入住率高已經(jīng)有些人氣，項(xiàng)目配建幼兒園和公立小學(xué)，上學(xué)方便，缺點(diǎn)是商業(yè)配套匱乏，一些靠近高速公路的戶型會(huì)有噪音影響。

3.星河盛世（均價(jià)1.4萬(wàn)）

項(xiàng)目地址：惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)環(huán)路

占地面積：82540.00㎡

建筑面積：355861.26㎡

總房源：2418

車(chē)位比：1：1.1

容積率：3.25

學(xué)區(qū)：惠陽(yáng)第八小學(xué)、中山中學(xué)

樓評(píng)：

星河盛世距離保利陽(yáng)光城直線距離600米，總占地約8.2萬(wàn)㎡，建筑面積約35萬(wàn)㎡，其中住宅為24萬(wàn)㎡，沿街商業(yè)為1.8萬(wàn)㎡，容積率3.25，綠化率超30%。由12棟高層住宅組成和12班幼兒園組成。

項(xiàng)目的亮點(diǎn)是高贈(zèng)送，89㎡的戶型可以做成4房，贈(zèng)送面積30-50㎡不等，可以說(shuō)是絕版戶型，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。戶型為：74-79㎡三房、89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房。

星河的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力是值得信任的，但星河盛世的位置有些偏僻，周邊都是大型新建住宅項(xiàng)目，短時(shí)間內(nèi)的人氣難以聚集，商業(yè)很難快速開(kāi)業(yè)。

交通方面就是自駕，坪山區(qū)30分鐘、龍崗區(qū)1小時(shí)、龍華區(qū)和羅湖區(qū)1小時(shí)20分鐘、福田區(qū)1小時(shí)40分鐘、南山區(qū)2小時(shí)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)是，星河在惠州的星河丹堤項(xiàng)目提高了在當(dāng)?shù)乜诒驼J(rèn)可度，項(xiàng)目住宅的品質(zhì)也很高，贈(zèng)送面積大，實(shí)用率高，缺點(diǎn)是位置有些偏僻，孩子上學(xué)相對(duì)不那么方便，人氣和商圈熱度短時(shí)間很難提高，周邊項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，未來(lái)租售或許有些難度。

南站新城

去年年末，惠陽(yáng)區(qū)住建局發(fā)布了《關(guān)于惠州市惠陽(yáng)區(qū)南站新城示范區(qū)城市設(shè)計(jì)（草案）的公示》，南站新城作為惠州環(huán)大亞灣新區(qū)的三個(gè)起步區(qū)之一，全域規(guī)劃用地11.9平方公里，未來(lái)發(fā)展目標(biāo)為粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域服務(wù)平臺(tái)（RSP），設(shè)計(jì)目標(biāo)為粵港澳大灣區(qū).立體生態(tài)城市。分為中軸商務(wù)區(qū)、古屋河濱水休閑活力區(qū)、花園住區(qū)三大功能定位

中軸商務(wù)區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、樞紐服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)三大類(lèi)功能，切合深圳轉(zhuǎn)移人口在地化需求，與惠陽(yáng)老城互補(bǔ)，發(fā)展高品質(zhì)的文體活動(dòng)、商業(yè)零售、美食餐飲、酒店住宿、休閑娛樂(lè)等生活性服務(wù)功能。依托高鐵和地鐵軌道站點(diǎn)，服務(wù)周邊產(chǎn)業(yè)片區(qū)，發(fā)展交通、信息、金融、商務(wù)、科技等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和生活功能融合發(fā)展。

古屋河濱水休閑活力區(qū)：依托優(yōu)美山水生態(tài)資源，重點(diǎn)引入商業(yè)休閑娛樂(lè)型項(xiàng)目、休閑度假項(xiàng)目，打造休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)功能。主要包含體育運(yùn)動(dòng)、商業(yè)購(gòu)物、商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)綜合體等功能。

花園住區(qū)：花園住區(qū)板塊復(fù)合居住、商業(yè)等多種功能，是城市生活開(kāi)展的重要地段。區(qū)域內(nèi)以通過(guò)高線公園無(wú)縫串聯(lián)商業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)等功能，提升社區(qū)服務(wù)水平及服務(wù)效率，打造品質(zhì)優(yōu)良、配套完善的5分鐘社區(qū)生活圈。

同時(shí)，深圳地鐵14號(hào)線及惠州地鐵1號(hào)線經(jīng)過(guò)南站新城并設(shè)置兩處站點(diǎn)，依托區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)與深圳及惠州主城區(qū)的快速連接。

1.星河榮域（預(yù)計(jì)1.4萬(wàn)）

項(xiàng)目地址：惠州南站800米

占地面積：39500.00㎡

建筑面積：207700.00㎡

總房源：1321

車(chē)位比：1：1.1

容積率：3.8

學(xué)區(qū)：淡水第六小學(xué)、大浦小學(xué)、惠陽(yáng)第一中學(xué)

高鐵：惠州南站、惠州南站地鐵站

樓評(píng)：

星河榮域是惠陽(yáng)目前唯一真正意義上的地鐵口物業(yè)，暫時(shí)為高鐵物業(yè)，如果未來(lái)惠州建地鐵，惠州南站是唯一不會(huì)有變動(dòng)的站點(diǎn)，項(xiàng)目直線距離600米，步行約800米。

講一下星河的另一個(gè)項(xiàng)目，星河丹堤，是目前惠陽(yáng)區(qū)最成熟的項(xiàng)目，六期還剩一些樓層不好的尾盤(pán)，七期還沒(méi)有推出，星河丹堤距離惠州南站3.7公里，自駕約10分鐘，目前很多深圳的業(yè)主，會(huì)每天騎一輛電動(dòng)車(chē)停靠在南站的停車(chē)場(chǎng)，坐高鐵上班，到了晚上再騎電動(dòng)車(chē)回去。

而距離南站800米的星河榮域就沒(méi)有這么麻煩了，但也少不了往返的高鐵票錢(qián)，單程20元，30分鐘直達(dá)深圳北站，往返一天40元，一個(gè)月1200元，也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

惠州南站僅一個(gè)站臺(tái)

星河榮域還沒(méi)有開(kāi)售，占地面積約3.95萬(wàn)㎡，建筑面積約20萬(wàn)㎡，商業(yè)約1.03萬(wàn)㎡，由8棟高層產(chǎn)品組成長(zhǎng)方形圍合，其中6棟32層、7棟30層以外，其余樓棟均為33層。高層產(chǎn)品戶型主要為89-135㎡3-5房，毛坯交樓。

項(xiàng)目的缺點(diǎn)是，目前周邊商業(yè)匱乏，南站新城雖然規(guī)劃很好，但還未進(jìn)入開(kāi)發(fā)期，周邊多是農(nóng)民房，這無(wú)疑加大了開(kāi)發(fā)的成本、時(shí)間和難度。

小結(jié)：

1、為什么沒(méi)有提及淡水？

淡水是惠陽(yáng)老城區(qū)，商業(yè)配套非常成熟，生活便利，但農(nóng)民房非常多，可利用土地非常少，開(kāi)發(fā)成本大，當(dāng)然也有少量在售項(xiàng)目，但位置都比較偏?；葜菽壳斑€是不缺地的，所以老城區(qū)舊改可能性很小，淡水的潛力不高。

2、白云新城和南站新城，投資哪個(gè)比較好？

這也取決于自己的需求，如果在坪山和龍崗工作，開(kāi)車(chē)在1小時(shí)之內(nèi)的，可以選擇白云新城，白云新城的大型居住項(xiàng)目非常多，花園泳池跑道等應(yīng)有盡有，居住舒適度比較高，缺點(diǎn)是短時(shí)間難以聚集人氣，規(guī)劃落地時(shí)間長(zhǎng)，項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，未來(lái)出租出售競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)比較大。

南站新城2公里范圍內(nèi)項(xiàng)目，適合在龍華工作的人，惠州南站到深圳北站只需30分鐘，交通快捷，而且南站的人流量大，商業(yè)配套很容易做起來(lái)，缺點(diǎn)是高鐵票一個(gè)月也是一筆不小的開(kāi)支，南站新城周邊農(nóng)民房多，雖然規(guī)劃非常高端，但建設(shè)難度和建設(shè)周期都要高于白云新城。

3、為什么房貸利率這么高？

應(yīng)該是全國(guó)對(duì)于大灣區(qū)的聚焦，體現(xiàn)在了不限購(gòu)城市惠州。隨著大灣區(qū)規(guī)劃的落地，很多投資客都看好大灣區(qū)未來(lái)的發(fā)展，但大多數(shù)城市都執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，這種情況下，投資需求自然向“不限購(gòu)”，“均價(jià)低”，“景色優(yōu)美的旅游城市“惠州靠攏。因此，惠州有了大量的資金需求，但本地國(guó)有銀行為主導(dǎo)，民營(yíng)銀行數(shù)量少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少，所以銀行就比較牛，你愛(ài)貸不貸，利率就這么高。

4、可以買(mǎi)惠州二手房嗎？

惠州二手房市場(chǎng)要遠(yuǎn)比新房市場(chǎng)冷清，一方面是二手房的房?jī)r(jià)不比新房低，惠州的新房是限價(jià)的，如果不限價(jià)星河丹堤早就破2萬(wàn)了，二手房業(yè)主在賣(mài)房時(shí)心理的預(yù)期價(jià)格肯定在新房?jī)r(jià)格上下浮動(dòng)，甚至高于新房?jī)r(jià)格；

另一方面就是高稅費(fèi)、中介費(fèi)，二手房非滿五唯一，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅（5.5%）和個(gè)人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20%或總房款的1%），中介費(fèi)1%-3%不等。以100㎡的二手房為例，3年前買(mǎi)入均價(jià)5000，現(xiàn)在賣(mài)10000，那么買(mǎi)家需要支付的稅費(fèi)約為：100萬(wàn)*（1.5%+5.5%+1%）+50萬(wàn)*20%=9萬(wàn)

5、惠州房產(chǎn)適合長(zhǎng)期投資還是短期投資？

惠州房產(chǎn)有一個(gè)特點(diǎn)，你很少能買(mǎi)到現(xiàn)房，現(xiàn)在買(mǎi)的話，絕大多數(shù)是2021年底交房，就是2年后，辦房產(chǎn)證又需要1年半到2年，房產(chǎn)證到手還得3年限售，加在一起就是7年。3年限售一定程度降低了流動(dòng)性，打擊了炒房客，同時(shí)也是對(duì)惠州新房市場(chǎng)的利好，所以惠州房產(chǎn)只適合長(zhǎng)期投資。

關(guān)于大亞灣樓市

惠陽(yáng)的在售樓盤(pán)非常多，不能一一介紹，只好介紹一些區(qū)塊內(nèi)比較典型的樓盤(pán)，但也足以了解區(qū)塊的大致情況，下一期看房團(tuán)將對(duì)惠州大亞灣的片區(qū)規(guī)劃，投資價(jià)值和在售樓盤(pán)做出分析，敬請(qǐng)期待。