2018年6月，市民李女士在10東路關(guān)山1號圓樓購買了一套房子。

由于當(dāng)時開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,李女士和開發(fā)商簽了一份理財協(xié)議以確定購房資格,并交了四成72萬元房款。后來她因資金不足欲退房,但10月提交申請后,至今仍未收到退款。律師表示,開發(fā)商未拿到預(yù)售證以其他形式進行預(yù)售涉嫌違規(guī)售房,建議李女士向主管部門舉報或走法律途徑解決。

位于經(jīng)十東路的觀山壹號院樓盤。齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚云雷攝

李女士和開發(fā)商簽的理財協(xié)議。受訪者供圖

明明買的是房子拿到協(xié)議卻是理財

據(jù)李女士介紹,去年上半年她打算買房,有朋友給她推薦了經(jīng)十東路的觀山壹號院?！芭赃叺臉潜P一平米都到17000元了,這個樓盤才13000多元,覺得價格挺合適?！崩钆空f,當(dāng)時樓市還比較熱,很多樓盤都被搶得厲害,她考慮再三,最后決定在觀山壹號院買房。

由于當(dāng)時樓盤還沒有建售樓處,去年6月底,李女士找到開發(fā)商山東眾美地產(chǎn)公司。她當(dāng)時問了工作人員預(yù)售證的問題,工作人員口頭向她解釋說樓盤還沒有拿到預(yù)售資格,所以沒法和她簽購房協(xié)議,只能簽一個理財協(xié)議以確定購房資格。

“還簽了一個補充協(xié)議,說是交的錢到時可以當(dāng)作房款,不想要房子半年后可以退,按10%的利率支付利息?！崩钆空f,當(dāng)時樓盤還未開建,她只能選面積和戶型,至于樓棟需到預(yù)售時再選。工作人員讓她看了幾個戶型設(shè)計圖后,她選了一套135㎡的房子,總房價179萬元,簽完合同當(dāng)天她就先交了四成房款72萬元。

根據(jù)李女士提供的圖片,記者看到,她與開發(fā)商簽訂的是一份“金融資產(chǎn)收益權(quán)認(rèn)購協(xié)議”,協(xié)議分為轉(zhuǎn)讓方、承銷商以及投資者三方,其中轉(zhuǎn)讓方為石家莊眾達房地產(chǎn)開發(fā)公司,承銷方為深圳一家資產(chǎn)管理公司,投資者可以按照10%的年化預(yù)期收益率獲得投資本金和收益,繳款期滿6個月后可自愿選擇退出投資。而另一份投資意向書提到,項目公司將“不晚于本產(chǎn)品終止日前30個工作日,確認(rèn)投資者是否能夠獲得房產(chǎn)的認(rèn)購權(quán)利”。協(xié)議還規(guī)定,剩余107萬元李女士需在9月20日前繳納。

資金不足欲退房，四個多月錢還沒退

據(jù)李女士介紹,2018年9月時,她接到了開發(fā)商的電話,催她交剩余的房款,否則就沒購房資格了,這讓她無法接受?！捌鸪蹩陬^溝通時,他們說在取得預(yù)售證之前不會交全款,等到房子能賣的時候再交錢?！碑?dāng)時她手頭資金很緊張,思考再三,決定不要房子了,并要求開發(fā)商退款。開發(fā)商同意走退款流程。

李女士稱,2018年9月底她就提交了退款申請,10月正式辦了退款手續(xù),但之后開發(fā)商一直拖,至今仍未把72萬元房款退給她。其間,她多次催促開發(fā)商,并托朋友打聽,得知并不止她一個人的房款沒退,還有其他像她一樣的投資者。

“我現(xiàn)在就要求他們把72萬元的房款退給我,并按照協(xié)議約定的10%年化預(yù)期收益率支付利息?！崩钆扛嬖V記者,上周她和朋友又去找開發(fā)商協(xié)商退款事宜,開發(fā)商同意在本周五之前給她退款,但考慮到開發(fā)商已經(jīng)拖了這么久,她還是擔(dān)心錢難退。

確有理財買房屬于“定制”，律師：可通過法律途徑維權(quán)

19日下午,記者來到位于經(jīng)十東路的眾美觀山壹號院售樓處。據(jù)置業(yè)顧問介紹,觀山壹號院目前只有15號樓和17號樓已建好在售,這兩棟樓已取得預(yù)售證。

至于李女士去年6月簽理財協(xié)議買房一事,該置業(yè)顧問表示,那時候買房屬于“定制”,是他們和理財公司的合作,不過自去年10月樓盤開盤后就沒有這樣的活動了。同時,該置業(yè)顧問也承認(rèn)簽理財協(xié)議買房存在風(fēng)險?！翱隙〞酗L(fēng)險,因為不是購房合同,沒有預(yù)售證沒法簽購房的(協(xié)議)?！?/p>

下午3點多,記者來到山東眾美房地產(chǎn)開發(fā)公司,等候了十多分鐘,并無人接待,前臺保安和一名工作人員均以“不知該找哪個部門”為由拒絕幫忙聯(lián)系公司領(lǐng)導(dǎo)。售樓處工作人員則稱將向領(lǐng)導(dǎo)匯報后再作答復(fù)。

19日下午,記者在濟南市建委網(wǎng)站查詢眾美觀山壹號院的預(yù)售證,但未查詢到相關(guān)記錄。對此,濟南市建委的工作人員解釋,查詢預(yù)售證需要知道樓盤的證書編號或項目名稱,有的樓盤對外宣傳的名稱和項目名稱不一致,所以根據(jù)樓盤名字也可能查詢不到預(yù)售證信息?！叭绻麤]有取得預(yù)售證不能對外售賣,不能收錢,不能認(rèn)籌?！痹摴ぷ魅藛T表示。

山東博睿律師事務(wù)所律師黃西文認(rèn)為,從李女士簽訂的協(xié)議內(nèi)容來看,應(yīng)該是屬于預(yù)售性質(zhì)的銷售預(yù)訂協(xié)議,而開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下不能變相以其他形式進行銷售,因此眾美觀山壹號院有變相預(yù)售的嫌疑。

“這種預(yù)售風(fēng)險還是挺大的,購房者權(quán)益可能得不到保證?！秉S西文建議,李女士若想要回已付房款,可向監(jiān)管部門舉報投訴,同時也可通過法律途徑維權(quán)。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚云雷）