當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的確不好,對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō),機(jī)會(huì)相對(duì)還多一些,只要不懶,怎么也能活,三四線城市雖然傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)生存壓力也并不大,但是經(jīng)濟(jì)增幅卻比較慢!
所以很多人就在思考十年后,如何讓財(cái)富保值?尤其是對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō),財(cái)富增長(zhǎng)和爆發(fā)并沒(méi)有那么快,那么就需要考慮如何利益最大化。到底是搞100萬(wàn)存款存起來(lái)更好還是花了這100萬(wàn)買套房子最好?
按照統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,最近十年居民消費(fèi)價(jià)格通脹率(CPI)平均值為2.513%,我們不說(shuō)這個(gè)數(shù)據(jù)到底有沒(méi)有水。
畢竟許多數(shù)據(jù)不可能讓我們知道。也久只能先相信這個(gè)數(shù)據(jù)。
不然粉紅們又該喊要抓“行走的五十萬(wàn)了”。
以這個(gè)利率計(jì)算,100萬(wàn)元的存款,十年后的價(jià)值相當(dāng)現(xiàn)在的:100/(1+2.513%)^10≈78萬(wàn)元;
通脹的確可怕!仔細(xì)想想,十五年前,你拿100元去超市買東西,買回來(lái)的基本能讓你生活一星期。
十年前呢?一百元去超市買回來(lái)的東西,最多也就過(guò)三天!
現(xiàn)在呢,沒(méi)有這事了,買回來(lái)的東西需要按小時(shí)算了。
真可怕,這一定是對(duì)面燈塔哪個(gè)老逼登,錯(cuò)了,是老拜登的陰謀,又在打牌!
一定要警惕老拜登開(kāi)棋牌室啊!
在現(xiàn)實(shí)中,基本沒(méi)人把錢(qián)傻傻地存放在家中,首先是麻煩,其次是不安全,最重要的是這些錢(qián)的腐爛程度比貶值速度還快。
大部分人都會(huì)選擇存銀行,或者去銀行買理財(cái)買基金之類的,也有不少人拿去通過(guò)投資金融產(chǎn)品或者實(shí)業(yè)獲取收益,當(dāng)然也有人拿去創(chuàng)業(yè)了。雖然在目前環(huán)境下,貿(mào)然創(chuàng)業(yè)可能屬于老壽星上吊,裝B不成反被X,最后把自己埋進(jìn)坑。
至于那些忽悠大家創(chuàng)業(yè)的各類自媒體,基本就是割韭菜,因?yàn)樗麄兪裁炊疾徽f(shuō)
按照目前整個(gè)市場(chǎng)利率看,以年化3%的投資收益率計(jì)算(這個(gè)數(shù)據(jù)是比較穩(wěn)健的,基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),號(hào)稱能超過(guò)10%的那些,大多有風(fēng)險(xiǎn))投資就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),我們暫時(shí)先計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)最少的吧。
如果非要有人開(kāi)杠,說(shuō)高風(fēng)險(xiǎn)高收益,請(qǐng)出門(mén)右轉(zhuǎn)走好不送,我又不割韭菜!不信參考前幾年大規(guī)模爆雷的P2P!
剔除掉通脹的2.513%,所謂的100萬(wàn)元存款,每年增值率約為0.487%,以數(shù)據(jù)計(jì)算,100萬(wàn)元十年后的價(jià)值相當(dāng)于現(xiàn)在的:100*(1+0.487%)^10≈105萬(wàn)元,就是說(shuō)你也就拿到五萬(wàn)的利潤(rùn)(當(dāng)然銀行存死期的利息會(huì)比這個(gè)高很多),而問(wèn)題的關(guān)鍵在于:對(duì)比一下,十年后,房子價(jià)值還值不值現(xiàn)在的105萬(wàn)元?也就是說(shuō)房?jī)r(jià)價(jià)值上浮5%對(duì)不對(duì)?
上述的計(jì)算是比較理想的狀態(tài),因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中通脹遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)。
上邊的數(shù)據(jù)是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù),統(tǒng)計(jì)的范疇主要為柴米油鹽醬醋茶等生活物資用品,沒(méi)有包含國(guó)人內(nèi)心最隱憂的---房?jī)r(jià),通脹最真實(shí)的數(shù)據(jù)應(yīng)該是每年的M2(廣義貨幣供應(yīng)量,即央媽發(fā)行貨幣量)以及同期GDP。
例如:2019年末M2是198.65萬(wàn)億元、GDP是99.09萬(wàn)億;2020年M2是218.68萬(wàn)億元、GDP是101.6萬(wàn)億,M2增幅:10.08%,GDP增幅2.53%,也就是說(shuō)實(shí)際的通脹大概是7.5%,遠(yuǎn)高于平均值2.5%。以實(shí)際通脹率計(jì)算,即使考慮存款的增值,10年后這筆錢(qián)的購(gòu)買力也是遠(yuǎn)不如當(dāng)前。
先不考慮那么復(fù)雜的事,以開(kāi)始的105萬(wàn)元算,就是說(shuō)10年后房子的價(jià)值還能賣出目前的105萬(wàn)元嗎?
房?jī)r(jià)的走勢(shì)是什么?
未來(lái)的事沒(méi)有人可以完全預(yù)計(jì)出來(lái),參考過(guò)往經(jīng)歷的話,那么自從80年代開(kāi)始,雖略有起伏,但房?jī)r(jià)實(shí)際確是很堅(jiān)挺的,保持著一路上漲的趨勢(shì),當(dāng)然了,過(guò)去也永遠(yuǎn)不代表未來(lái)。未來(lái)的房?jī)r(jià)能不能保持目前的走勢(shì),最主要取決于以下兩個(gè)因素:城市化以及地價(jià)。
城市化進(jìn)程
城市化是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵性因素,因?yàn)榉孔咏ǔ鰜?lái)之是要賣出去的,不然就是鬼城?。▍⒖純?nèi)蒙和東北個(gè)別地區(qū))
之前幾十年房?jī)r(jià)一路上漲,主要原因之一就是全國(guó)性城市化進(jìn)程,源源不斷的城市化人群,他們的剛需成為了購(gòu)房主力軍,不然僅靠原始城市人口,那是支撐不了房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)的。
目前城市化率已達(dá)到60%以上,超過(guò)了世界的平均水平,更超過(guò)了全球發(fā)展中國(guó)家平均的水平,但相比歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家80%而言,還有一小部分差距,所以未來(lái)十年,這個(gè)因素應(yīng)該仍然是正向因素。
當(dāng)然再過(guò)十年之后,那就不清楚了!
不過(guò)目前這個(gè)紅利正在不斷的衰減,隨著人口出生,老齡化等,不過(guò)那是另一個(gè)問(wèn)題了,這也是放開(kāi)三孩的一個(gè)因素,如果沒(méi)有能達(dá)預(yù)想的增值,缺乏了這個(gè)基本面的支持,未來(lái)房子價(jià)格回落就是必然,不過(guò)目前三五年內(nèi)的短期還看不出來(lái)。
地價(jià)
房?jī)r(jià)之所以高,其實(shí)是地價(jià)高,畢竟房子要建在地面上!而地面總面積是優(yōu)先的,目前很多地塊樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)兩三萬(wàn)了,而開(kāi)發(fā)商們肯定不能干虧本買賣,畢竟資B家只是壞,不是蠢。
蠢人做不了資B家!
成本只能疊加增長(zhǎng),導(dǎo)致價(jià)格一路飆升。
目前土地出讓金依然是許多地方的主要收入,相比于城市化,這個(gè)其實(shí)更無(wú)解。不過(guò)只看未來(lái)十年,這個(gè)情況要轉(zhuǎn)變,那是很難的,所以房?jī)r(jià)還有空間。
就目前的情況而言,個(gè)人感覺(jué)未來(lái)十年,房產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)整體平均應(yīng)該依然還是略有小幅上升(當(dāng)然大幅爆增的時(shí)代過(guò)去了),最終房產(chǎn)達(dá)到目前105萬(wàn)元的購(gòu)買力或許不難??傮w而言,房子的保值率應(yīng)該會(huì)高于現(xiàn)金的保值率,所以在沒(méi)有其他更好的投資前,也可以適當(dāng)直接購(gòu)買投資。
當(dāng)然,僅僅是個(gè)人意見(jiàn),別當(dāng)真!
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