11月11日，地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，股票及債券市場(chǎng)大面積普漲。中南建設(shè)、新城控股、新華聯(lián)、泰禾集團(tuán)等11只地產(chǎn)股漲停。截至收盤(pán)，Wind房地產(chǎn)指數(shù)收?qǐng)?bào)3318.15點(diǎn)，漲幅達(dá)到5.81％。

圖片來(lái)源：中證金牛座APP

港股方面，華潤(rùn)置地、碧桂園、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外等地產(chǎn)股收盤(pán)漲幅超過(guò)5％。

債券方面，以金科、陽(yáng)光城為代表的多家房企信用債大幅上漲，部分債券盤(pán)中觸及臨時(shí)停牌條件。

銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖

克而瑞公布的2021年10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷(xiāo)售金額為8978億元，環(huán)比增長(zhǎng)5％，同比下降30％。整體看，10月整體銷(xiāo)售額雖然同比下滑，但相比9月有較為明顯的回暖。

從房企近期披露的10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，不少房企銷(xiāo)售金額環(huán)比出現(xiàn)較為明顯的上漲。此外，不少房企已經(jīng)恢復(fù)了拿地的積極性。

以保利發(fā)展為例，公司11月10日晚間發(fā)布的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額499.73億元；2021年9月，實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元。當(dāng)天的公告還顯示，保利發(fā)展近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。其中，2個(gè)為住宅項(xiàng)目，6個(gè)為商住項(xiàng)目。11月11日，保利發(fā)展股價(jià)漲停，收?qǐng)?bào)14.85元/股。

房貸利率下降

央行11月10日公布的10月份信貸及社融數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月信貸和社融增速企穩(wěn)，略超預(yù)期。個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)方面，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額為37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

從房貸利率角度看，10月份，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73％，二套利率為5.99％，較上月均下調(diào)了1個(gè)基點(diǎn)，是年內(nèi)首次環(huán)比下降。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，房貸利率下降是購(gòu)房信貸環(huán)境筑底改善的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)金融環(huán)境繼續(xù)邊際改善，居民新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模有望超過(guò)三季度。

信達(dá)證券研報(bào)顯示，2021年5月份以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下降通道。10月份數(shù)據(jù)表明，10月房地產(chǎn)貸款投放、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資基本恢復(fù)至正常狀態(tài)，未來(lái)房貸端有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

此前，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年前三季度，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

規(guī)范市場(chǎng)行為

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)540次，從近期調(diào)控內(nèi)容看，保證預(yù)售、在建樓盤(pán)交付，成為各地關(guān)注的重點(diǎn)。其中，天津、東莞、重慶、青島、成都、北京等城市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

以北京地區(qū)為例，近日，北京市住建委會(huì)同北京銀保監(jiān)局、人行營(yíng)管部對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行修訂，將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬，調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽。購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專(zhuān)用賬戶(hù)后，方可開(kāi)通網(wǎng)簽，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。此外，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營(yíng)狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高了43％。

中原地產(chǎn)分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，隨著樓市持續(xù)降溫，部分企業(yè)資金鏈壓力加大，房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年以收緊為主，最近逐漸趨向平穩(wěn)。9月底以來(lái)，央行等部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，部分城市也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn)，發(fā)布相關(guān)穩(wěn)定市場(chǎng)政策，從公積金貸款額度、房貸利率、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售條件等方面給市場(chǎng)信心。

本文源自中國(guó)證券報(bào)