樓市和房價(jià)是經(jīng)常掛在嘴邊的話題，追究源頭都因?yàn)榉康禺a(chǎn)在我國發(fā)展歷史不夠久遠(yuǎn)，市場還不夠健全，加之以房價(jià)在過去20年的一路高歌猛進(jìn)，才積累起來了這么多的問題。前幾天新華社就公攤面積發(fā)出批評，這么不合理的公攤面積侵占了購房者的利益，例如公攤面積收取物業(yè)費(fèi)、收取取暖費(fèi)等等，應(yīng)該予以取消。

除此之外，由于房地產(chǎn)市場不健全，所以開發(fā)商的各種亂收費(fèi)行為、違規(guī)操作都大量存在，購房者想要避開這些陷阱，簡直是要學(xué)習(xí)一門學(xué)問。今天我們說說，交房時(shí)，這3項(xiàng)費(fèi)不要交給開發(fā)商，特別第2種，國家規(guī)定取消了。

第一種：契稅

根據(jù)規(guī)定，契稅需要業(yè)主自行繳納至房管局和地稅局。而根據(jù)房地產(chǎn)市場的慣例，開發(fā)商往往在交鑰匙時(shí)候強(qiáng)制要求業(yè)主必須一次性繳納給開發(fā)商這筆費(fèi)用，就是所謂的開發(fā)商代收契稅。開發(fā)商代收業(yè)主的契稅，其實(shí)是在無償占有和使用大家的契稅資金，至于開發(fā)商何時(shí)交到房管局和地稅局，則是能拖則拖，不到最后一刻是不會(huì)交的。經(jīng)過一段時(shí)間之后，開發(fā)商再交給房管局和地稅局。

開發(fā)商代收契稅有一定風(fēng)險(xiǎn)的：開發(fā)商超出標(biāo)準(zhǔn)收取契稅；開發(fā)商把契稅挪為他用不給上交；開發(fā)商虛假申報(bào)；開發(fā)商契稅預(yù)期上交等情況。要注意一點(diǎn)，一旦出現(xiàn)任何一種情況，最終的責(zé)任都需要由業(yè)主承擔(dān)的，例如預(yù)期繳納，預(yù)期產(chǎn)生的費(fèi)用和處罰也需要由業(yè)主（法定納稅人）自行承擔(dān)。

第二種：天然氣、暖氣開口費(fèi)

首先說明：這項(xiàng)費(fèi)用國家明文規(guī)定了，已經(jīng)予以取消，現(xiàn)在仍然還有不少地方的開發(fā)商借著各種方式進(jìn)行收取，是違規(guī)操作。天然氣接口費(fèi)和暖氣接口費(fèi)等屬于小區(qū)城建基礎(chǔ)配套費(fèi)用，在開發(fā)商拿地后就繳納過一次，如果開發(fā)商不繳納這項(xiàng)費(fèi)用是無法辦理各項(xiàng)證件并如期開工的，之所以開發(fā)商在交房時(shí)收取這項(xiàng)費(fèi)用，是為了轉(zhuǎn)嫁成本給業(yè)主。開發(fā)商在確定房價(jià)時(shí)，其實(shí)已經(jīng)把這項(xiàng)費(fèi)用包含在里邊了。

根據(jù)國家在2001年發(fā)布的《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》有了明確說明：取消與城市配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)收費(fèi)重復(fù)的行為，包括水、電、燃?xì)?、供暖接口費(fèi)用，以及小區(qū)道路交通建設(shè)等各項(xiàng)費(fèi)用，一律取消。所以說，這項(xiàng)費(fèi)用國家規(guī)定取消了，開發(fā)商繼續(xù)采用簽訂合同，或者不繳納不給鑰匙的做法變形要求收取是不合理的，小區(qū)業(yè)主可以集體進(jìn)行反對，如果開發(fā)商仍不理財(cái)可以維權(quán)。

第三種：辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

從2017年4月份呢開始，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理不收取手續(xù)費(fèi)，只繳納40元的測繪費(fèi)即可，但是測繪費(fèi)也應(yīng)該是開發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用，如果開發(fā)商向業(yè)主收取測繪費(fèi)，這是開發(fā)商想白白收錢用，開發(fā)商本該承擔(dān)的費(fèi)用想要轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，大家可以集體拒絕繳納。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和押登記費(fèi)只有購房者需要辦理商業(yè)貸款的時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生繳納的，這兩個(gè)辦理費(fèi)用是住宅80元，商業(yè)550元。很多人認(rèn)為，收就收吧，那么高的房價(jià)房子都買了，還在乎這幾百塊錢，雖然錢少，但是不能被開發(fā)商占了便宜。

交房時(shí)，這3項(xiàng)費(fèi)是白送開發(fā)商錢，特別第2個(gè)，國家規(guī)定取消了。更多購房知識(shí)，點(diǎn)擊關(guān)注我吧！