古人說(shuō)“安居樂(lè)業(yè)”，有家才能更安心地工作。

身在帝都北京，房?jī)r(jià)不菲，年輕人又該如何實(shí)現(xiàn)自己的買房愿望？和小招一起看看這位題主的情況吧。

個(gè)人情況

題主24歲，互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，年收入25萬(wàn)左右，無(wú)車無(wú)房但有北京戶口，老家的家庭條件平平。

個(gè)人理財(cái)需求：在這樣的情況下應(yīng)不應(yīng)該買房？

達(dá)人建議@無(wú)飄

題主身為外地人，卻擁有了北京戶口，這就是優(yōu)勢(shì)，尤其是在相親市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)。

北京戶口更多的是在買房、車、福利、孩子上學(xué)的便利，相對(duì)于外地戶口積累社保繳費(fèi)年限，本地戶口優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

題主目前的考慮是買房，正常來(lái)講肯定是買，不過(guò)需要考慮幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：

1、 買在哪？

北京作為一線城市，房?jī)r(jià)也是實(shí)實(shí)在在的一線。打開(kāi)房產(chǎn)App，城中每平米8-11萬(wàn)的價(jià)格，普通人根本無(wú)法消費(fèi)得起。

因此建議從郊縣買入，房山、大興、亦莊、門(mén)溝頭單價(jià)4-5萬(wàn)，買入的價(jià)格區(qū)間在200-300萬(wàn)元，尚且有可能。

2、 月供多少？

以買入90平方以下，單價(jià)3.5萬(wàn)，總價(jià)控制在300萬(wàn)為例。目前北京的公積金政策是首付最低35%，每交1年可貸10萬(wàn)，題主工作時(shí)間不長(zhǎng)，可貸額度不高。

如果工作6年，公積金貸款60萬(wàn)，140萬(wàn)商貸上浮10%，30年期限。公積金月供2600元，商貸月供7800元，合計(jì)10400元。以題主月入2萬(wàn)，占比50%，房貸壓力尚可能承擔(dān)。

3、 最關(guān)鍵問(wèn)題在首付

題主剛工作，月薪2萬(wàn)，但手頭存款不會(huì)太多。老家條件平平也無(wú)法提供更多的支援。眼下首先需要解決的是首付從哪來(lái)，要攢多久？

就算每年收入一分不用，攢到100萬(wàn)首付，也得需要4-5年，那么到時(shí)候的房?jī)r(jià)又該是怎樣的價(jià)格？誰(shuí)說(shuō)得準(zhǔn)？

所以現(xiàn)實(shí)的方法是降低期望值，選擇150萬(wàn)左右面積小的房子，首付50萬(wàn)，3年內(nèi)攢完。同時(shí)月供減少，先有個(gè)安身之所，未來(lái)再逐步置換。

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