股票星期六再說，但今天不說。

金茂府搖號出爐了，一共42套房，驗資630萬。首付最低630萬（變異戶型），正常要750多萬，這種情況下報名人數(shù)500多人。

上次云際驗資550萬，首付也是550萬，報名人數(shù)1700人。

由于金茂確定學(xué)區(qū)，裝修定位都強于云際，但云際屬于河西中部，所以我覺得兩個房子差距不算大，金茂要更好一些。

這種情況下，報名人數(shù)一下子減少了1000多人，也能說明南京的購買力情況：多了200萬的首付和總價，差距就拉得很開，即600萬現(xiàn)金流是一個門檻。

金茂府這也是有意思的，每次開盤首付都不一樣，變來變?nèi)?，但總體來說信心是越來越強，這次終于變成南京史上最高驗資，買單的確實也不少。

但今天我不說金茂府了，馬上過節(jié)了，和大家聊一些輕松的話題，那就是像金茂府這種三恒的房子，到底值不值得買？體驗到底怎么樣？

什么是三恒房子呢？

三恒，即恒溫恒濕恒氧，也就是房子里的溫度、濕度以及空氣新鮮程度都是恒定的，這種房子沒有空調(diào)、地暖，是靠著自己的一套系統(tǒng)來運作。

當(dāng)然，后來開發(fā)商玩滑頭，又把三恒變成了五恒，多了“恒靜”“恒潔”，那就扯淡了，屬于強行吹牛逼了。

三恒的運作原理基本就是靠水管和排風(fēng)。在每個房間地上都會有一個排風(fēng)口，這個風(fēng)口會根據(jù)情況排出不同溫度的空氣，由于在地上而且風(fēng)量很小，所以幾乎感覺不到影響，這就是排風(fēng)。

水管的意思就是它的原理其實和地暖是差不多的，是把很多水管鋪在地面、屋頂甚至墻面上，由于水溫恒定，這樣家里的溫度也就恒定了。

這些就是基本知識，很多人都知道，我也不再多說。

很多人都對三恒房子有各種各樣的評價，但大多不太準(zhǔn)確，因為真正住三恒房子的人很少，多數(shù)評價都是臆想出來的，所謂買了三恒的人無限吹，沒買三恒的人無限噴，就是這樣。

可是這么一來，信息就混亂了，不真實了，那我今天就從一個過來人的角度和大家聊一聊三恒到底怎么樣。

一、和空調(diào)地暖比怎么樣？

空調(diào)最大的問題是4點，噪音、吹風(fēng)、異味、維護。

噪音來自于2處，一是內(nèi)機吹風(fēng)的噪音，二是外機的震動。外機震動這個事情其實運氣不好的話很頭疼的，我去過最近剛交付某豪宅的樣板間，就有嚴(yán)重的外機震動問題，導(dǎo)致相連的那個臥室根本沒法住人，整個房間都是低頻嗡嗡聲。

但噪音還不是最大問題，最大問題是吹風(fēng)。即夏天的時候，冷風(fēng)吹在身上、頭上非常的難受，容易感冒。這點不需要我多說，尤其是家里有老人的最有感觸，所以很多老人不肯開空調(diào)就有這個原因。

異味也是個頭疼的問題，不知道各位有沒有關(guān)注過，無論是家里還是公司，掛壁還是中央空調(diào)，每到夏天，只要把溫度調(diào)高，空調(diào)沒有制冷而在吹風(fēng)的時候，就會有一股酸臭味排出，一般到了27度就有味道了。

異味這個問題困擾了我很久很久才發(fā)現(xiàn)原因，和大家分享一下。簡單說，空調(diào)制冷原理是在出風(fēng)口處有一根棍子，啟動的時候會變得很冷，風(fēng)吹過棍子就變成冷風(fēng)?？墒俏覀冎览錈峤换ゾ蜁兴Y(jié)，所以在棍子下方會有一個槽接水，當(dāng)空調(diào)啟動的時候，把冷凝水排出去。

久而久之，這個槽就會發(fā)霉生細(xì)菌產(chǎn)生異味。當(dāng)空調(diào)不啟動只吹風(fēng)的時候，風(fēng)會把異味帶出來，你就聞到臭味了；而當(dāng)空調(diào)啟動的時候，冷凝水會溶解異味，把味道帶走，你也就聞不到了。這就是異味的原因。

維護不用說了，就是每年的清洗、內(nèi)外機的修理，也有點麻煩。

到了冬天，空調(diào)的作用就更小了。熱氣上跑，所以冬天如果只開空調(diào)的話，腳是很冷的，冷熱不均，非常不舒服，這個大家都有體會。

三恒就完全不存在這個問題。

首先噪音是完全沒有的，你可以理解為冷地暖，肯定沒聲音的。

最主要就是這種控溫沒有風(fēng)吹，特別特別友善。尤其對老人小孩。

異味也無從談起。

至于維護，都是物業(yè)搞外機的事情，也不需要你操勞。

其次，與地暖比。

三恒雖然也是地下埋水管，但威力沒地暖那么大，即地板是不會那么熱的，基本上地板也就是20-25度這樣。

而地暖則非常暖和，能達到40-50度。

所以從腳感上來說，地暖比三恒舒服，地暖房子可以赤腳，三恒是不行的，需要穿涼拖。

但地暖缺陷也很多

第一點就是干燥。地暖太干了，很多人家里都要備著加濕器。

第二就是窗口積水發(fā)霉。地暖的房子，靠著窗口的墻體由于冷熱不均，往往都會發(fā)霉，尤其是窗戶會積大片冷凝水。

第三就是地板發(fā)黑。很多人開了地暖后會發(fā)現(xiàn)，在家里的一些角落里地板變黑了，這就是地暖導(dǎo)致的，地板太熱同時分布不均勻?qū)е虏煌恢盟终舭l(fā)不一樣，就會發(fā)黑。

第四就是地暖的維修了，這個很煩，因為地暖一年用一次，還是容易出問題的，主要在鍋爐上，我以前博世鍋爐修過2次。。。

所從舒適度上來說，三恒是吊打空調(diào)地暖。

三恒冷不冷？熱不熱？

三恒溫度在23-25度，大家不要用空調(diào)思維去看地暖，因為很多人家空調(diào)開26度就已經(jīng)受不了了，也有年輕人開24度還嫌熱。

這是因為空調(diào)的冷熱不均造成的，你調(diào)26度的意思不是說涼風(fēng)26度，僅僅是它的測溫器到了26度就停止啟動而已，你在出風(fēng)口下方的時候其實溫度很低的。

事實上，我的理解是空調(diào)是比三恒要冷的。最簡單的例子就是，夏天回到家，你打開空調(diào)26度會覺得很涼快，但到了24度的三恒房子里會嫌熱。

所以，三恒在溫度上有一個問題，那就是沒有變溫能力。一旦家里來很多人，就會變得很熱，因為這是靠水溫調(diào)節(jié)，力度遠(yuǎn)不如空調(diào)強風(fēng)；另外對于大熱天剛回家的人來說，你也會覺得不夠涼快。

由于溫度常年恒定，正常來說，三恒房子在夏天需要穿短袖+長褲的夏季睡衣，冬天需要穿秋季睡衣，被子常年只要一套蠶絲被，鞋子只要一雙涼拖。

這其實是非常省空間的，那些厚睡衣、棉拖鞋、羽絨被都可以扔了。

這就是三恒真實的溫度情況。

恒濕太重要了

這幾天很多人都受不了了吧，被子都是濕濕的。其實這幾天還不算糟糕，最討厭的就是冬天的濕冷，那種又冷被子又潮的感覺簡直要命，夏天濕熱也是一樣。

雖說這些問題都可以通過地暖和冷空調(diào)解決，但是在今天這種開空調(diào)嫌冷，開地暖智障的情況下，你真的沒法去解決。

三恒會恒定濕度，不存在這個問題。

所以，三恒是真心特別舒適的，這個沒有住過的朋友沒必要去黑他了。

尤其對老人來說，三恒太重要了，原因有二：

1、老人怕吹風(fēng)，空調(diào)的問題已經(jīng)說過了。

2、老人摳門。。。。。真的，不要指望你爹媽會準(zhǔn)時開空調(diào)地暖，還能開24小時。每年夏天為了省幾十塊電費中暑進ICU花掉幾萬塊的人太多了。至于冬天，嘿嘿，我身邊的老人沒一個舍得開地暖的，畢竟一個月1000多塊錢煤氣費。三恒，由不得他做主。

關(guān)于三恒費用的問題

三恒的物業(yè)費是很高的，比如中國府各種算一起要10塊錢，海玥6塊。這些費用里都含了三恒系統(tǒng)的錢，也就是你交了這個錢之后，就省了空調(diào)地暖的錢。

總體來說，總費用和你開空調(diào)地暖是差不多的。

但三恒房子有個熱水費。。。

啥意思呢，因為很多三恒房子的熱水也是集中供應(yīng)的，水龍頭一開就是熱水，家里不需要裝熱水器鍋爐，省了很多空間。

但這個熱水費價格可不便宜，在20-30塊一噸。而正常自來水是多少錢呢？3塊。也就是熱水費價格是普通人家的10倍。

這點說實話，包括三恒物業(yè)費，對于豪宅其實是很大的利好的，因為可以起到一個勸退作用，維護小區(qū)的圈層。從概率上來說，如果千萬豪宅里，還為了一個月100多的水費斤斤計較的人，他們更可能為了個人利益去損害小區(qū)環(huán)境，比如樓道雜物、電瓶上樓、外置晾衣桿，高空擺放花盆等等。

三恒是否會傳播病毒？

疫情期間，很多人都會擔(dān)心，三恒系統(tǒng)的房子因為有新風(fēng)，會不會導(dǎo)致各家空氣亂竄，傳播病毒？

肯定不會的，這個都是獨立的。你這么想就明白了，如果空氣會亂跑的話，那么你在廁所拉粑粑的時候，客廳得有多臭；別人在家燒菜的時候，你家得有多香？

所以，三恒房子都是獨立的，放心吧。

三恒缺點在哪里？

肯定有缺點啊。

首先就是成本高，這樣房價會高，最終都落在消費者頭上。

二是得房率低。準(zhǔn)確的說不是得房率低，而是使用面積少。使用面積是指你在家真實能用到的面積，也就是要把墻體面積去除。而三恒的房子因為在墻上有水管，所以墻超級厚，這也是金茂府、海玥感覺小的主要原因。

三是層高低。三恒的通風(fēng)是在地面上的，意味著通風(fēng)管道是在地板下的，也就是地板都是架空的，至少在30公分以上，也就是三恒房子層高要比一般房子少30公分。

四是維護不當(dāng)會發(fā)霉。我們說了，冷熱交匯就會有冷凝水，所以三恒房子在冬夏是千萬不能開窗的，否則墻上都是水，最后就發(fā)霉。這其實不是缺點，因為你無緣無故為啥要開窗?。恳话憷夏耆?、老頑固不去學(xué)習(xí)科學(xué)知識的人喜歡亂開窗，單純覺得開窗就是好，實際上恒濕恒氧了真心沒必要開窗。但無論如何，這對手癢的人來說，還就是個缺點。。。

五是維護問題。

這點我著重說明一下。很多人會問，三恒系統(tǒng)多年之后會不會就壞掉了？我覺得是完全有可能的。

南京江寧有一個小區(qū)，本身不是豪宅，但開發(fā)商突發(fā)奇想當(dāng)初做了三恒，結(jié)果就出事了。因為物業(yè)不作為，很多業(yè)主也不交物業(yè)費，整個系統(tǒng)也沒人維護，后來就壞掉了，壞掉之后業(yè)主可慘了，因為家里沒空調(diào)，冬天瑟瑟發(fā)抖。。。。后來在多方努力下終于修復(fù)了三恒，但風(fēng)險一直都在，至今房價也只有2萬多。

目前南京三恒房子都是朗詩的系統(tǒng)，可是一個企業(yè)的生命力有多長，在中國是很難有百年企業(yè)的，萬一有一天朗詩不玩了，這些系統(tǒng)怎么辦？

其次系統(tǒng)本身就是有壽命的，20年后大部分零件肯定會壞，這個怎么辦也不好說。

當(dāng)然，目前南京朗詩的房子也多有10多年房齡了，還都沒有出問題。所以我說，三恒有風(fēng)險，但不代表一會會出事。

三恒住宅的選購

三恒技術(shù)也是更新迭代的。最早的房子就是地板天花板鋪水管，效果會差一些，尤其是在高層上會出現(xiàn)冷熱不均的情況。南京主城有一個樓盤，30層左右，單價還很高，這個房子當(dāng)初就有問題，冬天的時候一樓熱死，頂樓凍死。。

所以我們看到，朗詩早期很多房子都不高，這也是技術(shù)受限的原因。

現(xiàn)在是毛細(xì)，冷熱不均的問題也就解決了。

對了，三恒房子還有個大優(yōu)點

那就是因為墻上都是水管，所以必需精裝交付，而且業(yè)主根本無法去改動或者砸墻，也很難去重新裝修。即三恒房子很脆弱。

那就很好了，一來整個小區(qū)會很安靜，二來完全杜絕了群租行為，畢竟群租對裝修的破壞實在太大了，而且三恒房子還很難重新裝修。

我記得最典型的例子就是仙林的朗詩鐘山綠郡，三恒精裝交付，房齡已經(jīng)有10年了，但是維護的相當(dāng)?shù)轿唬^(qū)出租房不少，幾乎都是整租，租金極高。而對面的保利紫晶山因為是毛坯交付，就很不樂觀了。。。

三恒的未來

我認(rèn)為，整體來說的話，三恒是吊打空調(diào)地暖的，目前國內(nèi)豪宅也都標(biāo)配了三恒，南京中國府、2個海玥、金茂府都是三恒。所以未來三恒與否，很可能會成為豪宅的分水嶺。還是建議各位豪宅追著三恒買，體驗完全不一樣。

至于維護問題，一來不一定會有問題，二來不差錢。所以對于富豪來說，維護真不是個問題。

這就是三恒房子的最系統(tǒng)、最真實的介紹了，今天就這樣吧。

大家節(jié)日快樂！